Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

аналогичное мнение

http://fotohost.org/images/a11e58eb-34kB.jpg

Юра, вы как настоящий пассажир Титаника хватаетесь за соломинку
Вы бы лучше выложили график производства стали в Украине, и желательно лет за 10
И цены лет за 10 тоже.

Юра, вы хватаетесь за соломку
Вы бы лучше выложили график производства стали в Украине, и желательно лет за 10

Юрик про новый "Бугатти" мечтает, а Вы его серпом по ... ))) Пусть человек фантазировал бы)))

Прохожий
Я же ведь не вырвал слова из контекста - ответьте пожалуйста, с фактами.
Очень жду.

Какие факты Вам нужны?
Вводные:
1. В 2008г воздух продавался по более 3куе за метр
2. В 2013г на этапе ввода в эксплуатацию застройщик продает несколько 3к от 1,75куе за метр.
Вопросы:
1. Когда цена продажи имела привязку к себестоимости проекта?
2. Возможна ли спекулятивная составляющая в массовом сегменте на стагнирующем рынке?

Со своей стороны приведите факты что на данный момент цена застройщиков в массовом сегменте не привязана к себестоимости строительства? Как доказательство лучше всего приведите продажи ПАписсот

Бедные строители такие бедные!
Себестоимость строительства в ЗО и ЗО-2, видимо, сильно отличается: цены же совершенно разные, а ведь они же жестко привязаны к себестоимости строительства!

Это уже не смешно. Все эти байки и мнения о готовящихся взлететь ценах на бетон, его защите от девала, доходности, сравнимой с депозитами, низкой марже строителей. Многие все еще в это верят.
А король-то голый!

[1]

Это уже не смешно. Все эти байки и мнения о готовящихся взлететь ценах на бетон

а чем нереалистично? сбережения людей растут, и желания перебратся из однухи в двуху, или из двухи в треху и т.д.

тут уже все уши прожужжали хомяки у которых бабло УДВОИЛОСЬ !!!! от 2009 года и по сей день. А за эти 4 года еще и нового сколько добавилось

Это уже не смешно. Все эти байки и мнения о готовящихся взлететь ценах на бетон

а чем нереалистично? сбережения людей растут, и желания перебратся из однухи в двуху, или из двухи в треху и т.д.

тут уже все уши прожужжали хомяки у которых бабло УДВОИЛОСЬ !!!! от 2009 года и по сей день. А за эти 4 года еще и нового сколько добавилось

И дальше пишите - из трехи в однуху - т.к. бабулькам/дедулькам не подъемно оплачивать коммуналку. А дети - не помогают, только ждут "спадщины".
Все, круговорот замкнулся.
И за 4 года людей поменьше стало. Вот оно как.

А бабло чужое не считайте - ни к чему хорошему это вас не доведет.

тут уже все уши прожужжали хомяки у которых бабло УДВОИЛОСЬ !!!! ... добавилось

Если вещи называть своими именами, то не удвоилось и не добавилось, а заработалось:)
А вообще-то да, среди моего круга знакомств те, у которых денег больше, нежели нужно на жизнь, видят только один вариант - инвестиции в недвижимость. Это правда, которая мне не очень по душе:( "Руки загребущие", что ли...Или от безнадеги и скудности мысли...

На самом деле своя недвижимость должна быть, и рано или поздно нужно в это направление так же аккумулировать средства чтобы бизнес сам себе платил аренду, а не кому то еще!

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5629) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Нагорная ул., 8/32. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 856000₴, Новая цена: 128000$ (+22.32%).
+ (Код: 1827_3) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская, 2. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 41.3 кв.м. Дата добавления: 23 Apr 2013. Старая цена: 565000₴, Новая цена: 575000₴ (+1.77%).
+ (Код: 7895) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гарматная 44. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 56000$ (+1.82%).
+ (Код: 5599) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 68500$, Новая цена: 565000₴ (+0.83%).
- (Код: 84) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул. 19. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 620000₴, Новая цена: 608000₴ (-1.94%).
- (Код: 8344) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульвар. На 12 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 97000$, Новая цена: 95000$ (-2.06%).
- (Код: 9008) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе бульв., 30/1. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 86000$ (-2.29%).
- (Код: 8966) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кутузова ул., 2. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2013. Старая цена: 165000$, Новая цена: 162000$ (-1.82%).
- (Код: 7107) Продажа 4 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Вадима Гетьмана. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%).
- (Код: 7112) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: улица Уборевича, дом 27. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 135000$, Новая цена: 128000$ (-5.19%).
- (Код: 7743_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 44а. На 10 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 160 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 3880000₴, Новая цена: 3800000₴ (-2.06%).
- (Код: 7756) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бассейная ул., 17. На 2 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 140000$ (-6.67%).
- (Код: 8990) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Обсерваторная ул., 12б. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 169000$, Новая цена: 159000$ (-5.92%).
- (Код: 937_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 25а. На 9 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2011. Старая цена: 2000000₴, Новая цена: 1900000₴ (-5%).
- (Код: 5102) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 13 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 128.3 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 2500000₴, Новая цена: 2400000₴ (-4%).
- (Код: 8814) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. А. Луначарского. На 6 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 250000$, Новая цена: 230000$ (-8%).
- (Код: 116) Продажа 5 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул. 10. На 23 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 235 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 2867000₴, Новая цена: 299000$ (-14.69%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.18; EUR: 11.03.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 23355 у.е. б) Относительное 22.32%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6537 у.е. б) Относительная 6.68%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 51488 у.е. б) Относительное 14.69%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 11246 у.е. б) Относительная 4.92%.
- Всего объектов в БД собственников: 11105. 4590 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,670.70 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.98 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

[1]

Если вещи называть своими именами, то не удвоилось и не добавилось, а заработалось:)

на депо!