Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А Вам предстоит долгий и тяжкий ремонт, жизнь среди мусора и пыли на протяжении ближайшего года. Вот и весь разговор...

ох блин, опять на больную мозоль..Зачем эта покупка нужна вообще была???

Купил - въехал - шторы перевесил, ковры на паркет бросил, картины повесил, мебель поставил

и это только на ближайшие 5-6 лет. Потом все по новой...

[1]

Юра, никто Вам копейки не уступит за то, что оно слегка поюзанное. Люди согласны платить за комфорт, за хороший ремонт. Купил - въехал - шторы перевесил, ковры на паркет бросил, картины повесил, мебель поставил - и живи в свое удовольствие. А Вам предстоит долгий и тяжкий ремонт, жизнь среди мусора и пыли на протяжении ближайшего года. Вот и весь разговор...

но и цена у меня была на 15к (и более) меньше чем у квартир с ремонтом.

квартир немного, выбрать такую чтобы нравился (!) и ремонт и место и планировка очень сложно.

прийдется идти на компромиссы...

Я за место/планировка/функциональность

Вы за бумагу/шпакло/краску

разный подход...

Я за место/планировка/функциональность

Вы за бумагу/шпакло/краску

да вот и я тоже. Но удовольствие от покупки квартиры не ощущаю вообще среди кучи "бумаги/шпакла/краски", сплошное разочарование. И так денег кучу отдано, еще и ремонт на год...

но и цена у меня была на 15к (и более) меньше чем у квартир с ремонтом.

Приличный ремонт "трехи" столько и стоит. Минимум 10 000 у.е.. И то, и то...
Так что, Юра, покупка "Ламборджини" пока что Вам не светит...

P.S. Лично я предпочел бы заплатить дороже, да въехать в готовое, а не мучаться...

Приличный ремонт "трехи" столько и стоит. Минимум 10 000 у.е..

ой сильно сомневаюсь..умножьте на 2, а то и 3.

Киевские дома могут не выдержать нынешнего сентября, который стал самым дождливым за последние 90 лет. Больше всего шансов «поплыть» у новостроек. По словам архитекторов, современные строители не соблюдают нормы, поэтому проблемы в новостройках могут начаться в любое время.

Прокомментируйте, пожалуйста, специалисты в области строительства! А то страшно как-то...

А чего чушь комментировать?
На ПОЧТИ любые сложные грунтовые условия есть конструктивное решение фундамента.
При проектировании фундамента ВСЕГДА делается тн ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗРЕЗ, те на месте будущего строительства путем многократного бурения устанавливаются МЕСТНЫЕ грунтовые условия и исходя из них и расчетной нагрузки определяются тип, конструкция и прочностные характеристики фундаментов. Да, около 80% киева стоит на пылеватых лессовых грунтах и любой проектировщик знает, что сухой лесс при наличии, например, в водопроводе одного отверстия диаметром в 1мм в течении нескольких лет становится обводненным и не сможет нести нагрузки , но под лессом всегда находится грунт от песка до глины (песок-супесь-суглинок-глина) они являются вполне несущим основанием для любого строительства. Чтобы перенести нагрузку здания на несущие слои грунта делается свайное поле из свай различных типов, поверху сваи связываются железобетонным поясом, тп ростверком, который чем-то напоминает обычный ленточный фундамент, но опирается на сваи и рассчитывается иным образом.
Одним из исключений, подразумевающихся в ПОЧТИ, является залегание ненесущих грунтов параллельно склону, когда технически нецелесообразно (или невозможно) перенести нагрузку здания на надежный грунт (в Киеве таких мест довольно много), но и в таких случаях есть технологии, которые меняют характеристики местных грунтовых условий, например, тн силикатизация грунтов.
Желающие глубже погрузиться в эту тему могут скачать курс "Основания и фундаменты".

Купил - въехал - шторы перевесил, ковры на паркет бросил, картины повесил, мебель поставил

и это только на ближайшие 5-6 лет. Потом все по новой...

Да ладно, нормального ремонта Вам хватит лет на 10 (большой вопрос, парвда, нужна ли Вам на такой срок квартира).

Приличный ремонт "трехи" столько и стоит. Минимум 10 000 у.е..

ой сильно сомневаюсь..умножьте на 2, а то и 3.

Не пугайте Юрика! Ему еще персональный троллейбус предстоит покупать)))
А бюджетный ремонт "трешки" за 10 000 - наверное, можно сделать, если 30-40% своими ручками выполнять)))) Я ж написал - год мучений. Впрочем, люди однокомнатные "хрущевки" 1.5 года до ума доводят. А "трехи" - поболее площадью ..

Если денег не хватит - можно "Ланос" продать. Троллейбус - он вернее )))

Вы за бумагу/шпакло/краску
разный подход...

Никак нет, мы - за "не покупать" в ближайшее время.

Ну, а когда покупать - только так чтобы были деньги на качественный и быстрый ремонт.