Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Если хотите знать, у чугунных радиаторов теплоотдача намного выше, чем даже у аллюминиевых современных, не говоря уже о стальных.

а зачем большая теплоотдача?

наводящий вам вопрос... предположим я сконструирую специальное нанопокрытие особых ребер поверхности и получу 2кВт С ОДНОЙ СЕКЦИИ.

что скажете?

Поэтому я предпочитаю при покупке квартиры менять их на новые стальные или биметаллические....

Франт, вы матёрый перекуп ?

Нет.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6577) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Тарасовская ул., 8. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 97000$, Новая цена: 100000$ (+3.09%).
+ (Код: 6417) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского ул., 3А. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 72000$ (+2.86%).
+ (Код: 9550) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Картвелишвили 5. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2013. Старая цена: 83000$, Новая цена: 85000$ (+2.41%).
+ (Код: 8900) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса пер., 5а. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 638000₴, Новая цена: 79000$ (+1.29%).
+ (Код: 7961) Продажа 4 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Мостицкая 12. На 4 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 22 Jul 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 121000$ (+0.83%).
- (Код: 9535) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Николая Ушакова. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 129900$ (-0.08%).
- (Код: 9511) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул., 7. На 16 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43.48 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69500$ (-0.71%).
- (Код: 8889) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесковская 14. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 67000$ (-1.47%).
- (Код: 9489) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Братиславская ул., 42. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2013. Старая цена: 54000$, Новая цена: 53000$ (-1.85%).
- (Код: 9271) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: бульвар Ромена Роллана, 4а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2013. Старая цена: 74000$, Новая цена: 73000$ (-1.35%).
- (Код: 9708) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: улица Запорожца. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 Sep 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 63000$ (-3.08%).
- (Код: 5937) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 9в. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 448000₴, Новая цена: 52000$ (-5.05%).
- (Код: 9568) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Вербицкого. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 72000$ (-4%).
- (Код: 9634) Продажа 4 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул Картвелишвили. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 23 Sep 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 125000$ (-3.85%).
- (Код: 8838) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина 7. На 5 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%).
- (Код: 7868) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: А.Бубнова 10. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 100000$ (-4.76%).
- (Код: 8486) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 5. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 165000$, Новая цена: 160000$ (-3.03%).
- (Код: 8423) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Мечникова ул., 22. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 1320000₴, Новая цена: 155000$ (-3.95%).
- (Код: 8785) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул.Сабурова. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82.5 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 100000$ (-9.09%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.18; EUR: 11.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 3000 у.е. б) Относительное 3.09%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 1801 у.е. б) Относительная 2.1%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 9.09%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 3409 у.е. б) Относительная 3.33%.
- Всего объектов в БД собственников: 11153. 4604 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,669.99 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.98 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

[1]

1715

еще и массу, наверное, надо учитывать как-то ждем юру, он нас рассудит

мое мнение такое... радиатор ДЛЯ СВОЕЙ КВАРТИРЫ должен быть шириной не менее 75% от длинны светового проема.

хотя знатоки норм и сочтут что это излишество и не требуется, но поймут почему ДЛЯ СЕБЯ лучше сделать именно так (3.48)

и обычно потому не требуется высокая теплоотдача.

В идеале (!) при применении стальных радиаторов это 11 тип

мы не это обсуждали, а стоимость ремонта. что вас заставило сомневаться, что ремонт с мебелью и техникой (не самой плохой кстати) 60 квм. не может стоить 25куе летом 2008 (когда курс 4.7 был)? вы знаете, сколько одно мансардное окно Velux стоит?

Извините, но мебель и технику я не оцениваю. И не считаю, что они входят в стоимость ремонта.
Итого, Роман, сколько сам ремонт обошелся? И сколько % из него пошло на зарплату "майстрам"? Последнее - очень показательно, ибо стоимость рабочей силы в Киеве - весьма высока...

ремонт класса выше среднего, но не элит
мастера и черновые материалы - 20%
отделочные - до 40 %
мебель, техника понты и мелочи до ковров и посуды - все остальное.
чем более бюджетные отделочные - тем выше доля оплаты мастерам.

а зачем большая теплоотдача?

наводящий вам вопрос... предположим я сконструирую специальное нанопокрытие особых ребер поверхности и получу 2кВт С ОДНОЙ СЕКЦИИ.

что скажете?

Предопложу, что жить нельзя будет в таком помещении.
Ну, т.к. концерогены от горящей пыли сильно загрязнят воздух.

Юра: без обид, пожалуйста.

[1]

Предопложу, что жить нельзя будет в таком помещении.Ну, т.к. концерогены от горящей пыли сильно загрязнят воздух.

ну вот представьте окно в вашем зале, а под ним энта секция ))) ничего не настораживает?

а ведь Юра вам советовал длинный например стальной, 11 (или 12) типа... не менее чем на 75% длинны светового проема

и если задуматься (!) то не нужна большая теплоотдача с секции или единицы длинны стального

1715

еще и массу, наверное, надо учитывать как-то ждем юру, он нас рассудит

мое мнение такое... радиатор ДЛЯ СВОЕЙ КВАРТИРЫ должен быть шириной не менее 75% от длинны светового проема.

хотя знатоки норм и сочтут что это излишество и не требуется, но поймут почему ДЛЯ СЕБЯ лучше сделать именно так (3.48)

и обычно потому не требуется высокая теплоотдача.

В идеале (!) при применении стальных радиаторов это 11 тип

Юра, это не научно. По каким-то понятиям, "как для себя" и т.д.
Гиде хоть грубые зависимости ? И раз вы не сказали из чего лучше стпавить - из чугуна или из люминя - то я скажу, что лучше из люминя.
Ибо чем больше теплопроводность, тем большую энергию сможет передать материал от теплоносителя (соответсвтенно, можно сделать размер батареи меньше, если нужно)

1715

еще и массу, наверное, надо учитывать как-то ждем юру, он нас рассудит

мое мнение такое... радиатор ДЛЯ СВОЕЙ КВАРТИРЫ должен быть шириной не менее 75% от длинны светового проема.

согласен, потому что конвекционные потоки (их движение) не менее важны для комфортного обогрева, чем мощность радиаторов. один и тот же радиатор на простой стене и под окном будут давать разный результат. правильно?

[1]

Ибо чем больше теплопроводность, тем большую энергию сможет передать материал от теплоносителя (соответсвтенно, можно сделать размер батареи меньше, если нужно)

чуть выше я показал что большая теплоотдача и нафик не нужна на практике.

теперь про вашу теплопроводность материала радиатора, АБСОЛЮТНО ПОФИГ.
Коэффициент теплопередачи вода-стенка порядка 1000, а стенка-воздух порядка 10.
Сколько там еще дают сопротивление передаче РАЗНЫЕ ВИДЫ МЕТАЛЛОВ - АБСОЛЮТНО ПОФИГ.

Все определяет площадь поверхности, коэфициент стенка-воздух. Другие факторы (теплопроводность стенки, теплоотдача вода-стенка) это такой мизер (!) что им можно пренебречь