Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

часто в теме звучит, вот через 12...14 лет квартира в аренде дает вам еще одну квартиру (спасибо арендаторам).

Тут на форуме "12...14 лет" ники не живут, чтобы такую комбинацию на КРЖН в реале провернуть.

А и не надо 12-14 лет ждать! Сдаёте за штуку баксов дорогую хату в центрах, а через год покупаете за 10-12к однокомнатный хрущ в зажопье. Вот и вся схема!

[1]

часто в теме звучит, вот через 12...14 лет квартира в аренде дает вам еще одну квартиру (спасибо арендаторам).

Тут на форуме "12...14 лет" ники не живут, чтобы такую комбинацию на КРЖН в реале провернуть.

те кто мне квартирку сдавал бабло тупо прожирали, но кто-то же скирдовал все на депо?! с учетом огромной аренды в 2007...2008 году и огромных процентных ставок на сегодня такие депо уже должны иметь подходящий вес для покупки

кЫянЫ они такие - им надА шоб кухня 14 кв.м была, патамушта кухня 10 кв.м для них "МАЛАВАТА БУДЕТ".

вот заработаешь своим трудом 100к, тоже начнешь носом крутить, поверь

Не верю! Я заработал, но носом не кручу. У меня ща кухня меньше 11 метров. И будет новая тоже меньше. (10,6 будет)

[1]

а через год покупаете за 10-12к однокомнатный хрущ в зажопье

и сдаете его за 600грн + комуналка... гениальная схема, бугага

ПыСы Цифры реальные, сдает родич 1к, в хруще, в зажопье.

кЫянЫ они такие - им надА шоб кухня 14 кв.м была, патамушта кухня 10 кв.м для них "МАЛАВАТА БУДЕТ".

вот заработаешь своим трудом 100к, тоже начнешь носом крутить, поверь

Правильнее говорить не заработаешь, а наскирдуешь.

а через год покупаете за 10-12к однокомнатный хрущ в зажопье

и сдаете его за 600грн + комуналка... гениальная схема, бугага

ПыСы Цифры реальные, сдает родич 1к, в хруще, в зажопье.

Я же говорил что ему лучше было 15к отдать учителю арифметики!!! Счётчик гейгера, млиа...

[1]

а через год покупаете за 10-12к однокомнатный хрущ в зажопье

и сдаете его за 600грн + комуналка... гениальная схема, бугага

ПыСы Цифры реальные, сдает родич 1к, в хруще, в зажопье.

Я же говорил что ему лучше было 15к отдать учителю арифметики!!! Счётчик гейгера, млиа...

достань калькулятор, и отсчитай 8% от 11к, потом умножаешь на 8,20 и делишь на 12. Сколько получилось? Правильно теже 600 грн о которых я говорил.

Теперь самортизируй мебель, технику и ремонт и расскажи скока с этих 600 грн останется на самом деле.

Успехов!

вы совершаете ошибку...
Есть обвалишки у которых доходы и сбережения падают и на основании этого они считают что и у всех все падает
Есть обвалишки у которых доходы и сбережения растут, но на каком-то основании они считают что и у всех все падает

Вы слишком мыслите примитивными шаблонами. Попробую показать на примере.
Примечание: в нижеследующем тексте все события и персонажи вымышленны и автор не несет ответственности за случайные совпадения.

Допустим, в столице есть множество категорий людей, дифференцированные по уровню доходов. От бомжей до Президента. Каждый может себе представить и мысленно разделить их на категории. Для примера возьмем 2 наиболее типичные (с моей точки зрения) категории: назовем их "Успешный и Амбициозный" (далее УА) и Киевлянка (далее КА).
В сегменте УА представлено 10 000 человек с усредненным доходом 20 тыс грн.
В сегменте Киевлянок представлено 1 000 000 человек с доходом 3.5 тыс грн.
Категория УА является потенциальным покупаном на РН, т.к. способна откладывать хорошие суммы (допустим, из выборки мы уже вычли пижонов с Яфонами и пр.).
Категория КА не является потенциальным покупаном (наследство не рассматриваем, т.к. оно не зависит от категории и является элементом везения).
Итого условно мы имеем 10 тыс людей, которые в среднесрочной перспективе могли бы улучшить свои жилищные условия.
В определенном отчетном периоде (под влиянием покращень) доход категории УА за счет высокой составляющей бонусов в зп падает с 20 до 10 тыс грн.
А доход КА растет с 3.5 до 3.8 тыс грн.
Теперь имеем:
Средний доход среди этих категорий
был 3 663 грн
стал 3 861 грн
Псевдо оналитеги заспамят весь инет Пакращенням доходов пересичного на 5.4%.
А что будет по факту?
КА как не были потенц. покупанами, так и не стали.
УА раньше были потенц. покупанами в среднесрочной перспективе, т.к. могли откладывать $1500 в месяц, из $2500 дохода ($1000 на жизнь). Теперь, имея $1250 могут откладывать всего лишь $250. То есть в 10! раз меньше. Юра, во сколько раз дольше им надо теперь откладывать? Правильно! в 10 раз дольше.
То есть фактически все они уходят из числа потенциальных покупателей жилья в среднесрочной перспективе.
Все, да не совсем.
Рассмотрим семьи из 2-х человек.
Муж УА и жена КА .
Было на семью 23500 грн. Стало 13800. А если учесть , что семья - это в перспективе ребенок (или двойня, тройня, для Юры, как повезет ), то их тоже можно исключить.
Муж КА и жена УА - хоть и не типично, но в финансовом плане, аналогично.
Оба КА - вообще печаль , хоть у них доход и вырос на 300*2=600 грн.
Остается еще пара: муж УА и жена УА. У них на двоих 20000.
На первый взгляд , такие пары могут откладывать достаточно, чтобы купить жилье в Киеве.
Но если подумать, то ведь до отчетного периода (покращень) они на двоих имели 40 тыс грн. Юра, как думаете, у них уже есть свое жилье? Им легко будет ограничить себя во всем , чтобы при падении дохода в 2 раза скирдовать так же активно, или они будут просто жить на эти деньги, надеясь в будущем вернуться к предыдущим доходам, а не переходить на мивину и секонд хенд?
Вывод: при подобном раскладе я прогнозирую существенное падение платежеспособного спроса, несмотря на номинальный (возможно даже реальный) рост среднего дохода на 5.4%.

[1]

я думаю интересная схема такая... например вы сдаете 1к которая стоит 65к за 3600 плюс комуналь. Деньги скирдуете пополам на гривне и баксодепо под 18 и 9% годовых соответственно. Через три года на баксовом у вас эквивалент 75тыгр, на гривневом 86 тыгр. Т.е. практически двадцаточка. Апгрейдитесь на двуху.

достань калькулятор, и отсчитай 8% от 11к, потом умножаешь на 8,20 и делишь на 12. Сколько получилось? Правильно теже 600 грн о которых я говорил.

Теперь самортизируй мебель, технику и ремонт и расскажи скока с этих 600 грн останется на самом деле.

Успехов!

грамотей, я достал калькулятор, приготовился. Вот только объясни мне - какого беса ты взял число 8%? Опять троллишь? Это ты в киевах и днепрах считай доход от аренды в 6-8 процентов, ок?