Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

zahar_

да я так, для примера. имхо, готовность у домов на фотках примерно одинаковая.

Вот и прикол в том что дом в котором квартиры подорожали (второй слева) ЖИ будет вводит в эксплуатацию в июне 2014, а второй типа должен будет ввести в декабре 2013 (но я так понимаю не введёт и ввод будет будет перенесен на 2014).

А по Вашему примеру подсчёта получится (возьмём грн. депозит 16% годовых, а долл 7% годовых) - если бы в феврале 2012 не покупать 1к 37.6 за 327 тыс. гривен в односекционном доме жи на Милославской , а положить деньги на депозит из расчёта половина на гривневый депозит, а половина на долларовый (при ставках 16% в гривне, 7% в долларе), то в августе 2013 можно было бы купить такую же квартиру в односекционном доме на милославской и ещё иметь 48 тыс. гривен.

А у юры с елена8 подорожание?

Какой-то у Вас роман неправильный метод подсчёта?

yura_
Все-таки я никак не пойму ваш поступок.
При сравнимом с моим капитале он вам не приносит доход, мой же - дает мне 1-к квартиру в Киеве каждые 2 года. Мои деньги работают, ваши же стали бетонным памятником.

zahar_

да я так, для примера. имхо, готовность у домов на фотках примерно одинаковая.

Вот и прикол в том что дом в котором квартиры подорожали (второй слева) ЖИ будет вводит в эксплуатацию в июне 2014, а второй типа должен будет ввести в декабре 2013 (но я так понимаю не введёт и ввод будет будет перенесен на 2014).

А по Вашему примеру подсчёта получится (возьмём грн. депозит 16% годовых, а долл 7% годовых) - если бы в феврале 2012 не покупать 1к 37.6 за 327 тыс. гривен в односекционном доме жи на Милославской , а положить деньги на депозит из расчёта половина на гривневый депозит, а половина на долларовый (при ставках 16% в гривне, 7% в долларе), то в августе 2013 можно было бы купить такую же квартиру в односекционном доме на милославской и ещё иметь 48 тыс. гривен.

А у юры с елена8 подорожание?

Какой-то у Вас роман неправильный метод подсчёта?

Прикол в том, что когда доходит до практики, то даже Захар советует придержать в кэше деньги для покупки, а когда обсуждаются абстрактные расчеты абстрактных сделок - тогда легко в банки класть, да еще и со значительной частью гривнедепо. Задним числом профит будь здоров.

Задним числом выгоду можно сделать еще проще. Поменять доллары на гривну в 2009 и положить на гривнедепо в 2009 году - Вот к 2014 году профит будет!

Одна беда, почему-то никто не знает, что будет с гривной и валютой в банке, поэтому даже Захар семейному совету рекомендовал кэш.

Уточню: я свои держу и держал перед покупкой квартиры в банке. Но не в гривне -стремно.

[1]

Наиболее активно киевляне покупают квартиры с одной и тремя комнатами. Об этом сказал начальник отдела продаж ЖК “Французский квартал” Сергей Сабадах.

По информации экспертов ХК “Киевгорстрой”, в последнее время киевляне стали более активно покупать квартиры.

“Отмечу, что с началом осени, когда стало видно, какими темпами идет строительство, продажи квартир значительно активизировались. Нашим мастерам ничего не мешает вести работы, ни дождь, ни ветер, могу даже сказать, что ход работ идет с небольшим – на две недели – но опережением графика”, – сказал С.Сабадах.

При этом наиболее активно граждане вкладывают средства в однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Первые пользуются спросом из-за возможности сохранения сбережений, а вот трехкомнатные в основном покупают молодые семьи.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/11/310770

yura_
Все-таки я никак не пойму ваш поступок.
При сравнимом с моим капитале он вам не приносит доход, мой же - дает мне 1-к квартиру в Киеве каждые 2 года. Мои деньги работают, ваши же стали бетонным памятником.

Жора, давайте подождем, когда Вы купите первую однокомнатную квартиру с процентов по своему капиталу. А то знаете как бывает: ты там себе уже что-то запланировал на 2 года вперед, а проходит 2 года и оказывается, что все расклады поменялись.

трехкомнатные в основном покупают молодые семьи.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/11/310770

Я там это откомментировал и даже нашел оправдание этой заяве.

[1]

Т.е. Вы столько талдычили про покупку летом по 8700, затем "намекнули" Роману, что 8700 - это на этапе котлована, как бы давая понять случайному читателю форума, что Вашу цену 8700 некорректно сравнивать с нынешней ценой 9000 за аналогичный объект с аналогичным периодом ожидания ввода в экспрлуатацию.Затем на уточнение Юры тоже ни разу не ответили, мол, речь идет о котловане в 2012 году, зато дурацкий рисунок приаттачили, думая сбить с толку.

хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.

yura_
Все-таки я никак не пойму ваш поступок.
При сравнимом с моим капитале он вам не приносит доход, мой же - дает мне 1-к квартиру в Киеве каждые 2 года. Мои деньги работают, ваши же стали бетонным памятником.

расчет можете привести, спасибо

[1]

yura_
Все-таки я никак не пойму ваш поступок.
При сравнимом с моим капитале он вам не приносит доход, мой же - дает мне 1-к квартиру в Киеве каждые 2 года. Мои деньги работают, ваши же стали бетонным памятником.

уже хоть одну купили?!

кто знает, смогу ли я еще когдато собрать суммы такого плана, потому проипать все это на депо не хочется. Взял квартиру для жизни.

сейчас вижу 1000+1 плюсов перед арендной хаткой.

Т.е. Вы столько талдычили про покупку летом по 8700, затем "намекнули" Роману, что 8700 - это на этапе котлована, как бы давая понять случайному читателю форума, что Вашу цену 8700 некорректно сравнивать с нынешней ценой 9000 за аналогичный объект с аналогичным периодом ожидания ввода в экспрлуатацию.Затем на уточнение Юры тоже ни разу не ответили, мол, речь идет о котловане в 2012 году, зато дурацкий рисунок приаттачили, думая сбить с толку.

хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.

ну так период ожидания был аналогичный - с лета 2013 до 4 квартала 2013 и сейчас от осени до 2 квартала 2014...