zahar_ написав:Тайлер в этом году очень много загонов, тупого "рисования" (в том числе и путём изменения состава предложения) увеличения цифр по хотелкам в рыловских БД, попытки подъёмов шаромыгами хотелок из навеса, мало информации об реальном уровне цен (тот же домик перестал вести статистику по индексу).
Вот сейчас рылы на октябрь "организовали" загон - БУИТ АКТЫВАЗАЦИЯ ПАТАМУШТА пАкупателя лАманулись на рынок дабы прикупицА до ввода новых правил оценки.
Тут правда рылы в первой недели октября на "засаду" нарвались, так как реестры не работали и тут уже про массу сделок трындеть не как не получалось.
Так что реальный уровень цен на вторичке КРЖН в 2013 для сравнения с 2012 посмотрим в конце ноября, декабре.
1. Ну да. Захар, а можете напомнить, когда за за последние 2.5 года не было рыловских загонов? 2. Если происходит "загон, то логично, что после окончания "загона" цены возвращаются на прежний уровень, а то и ниже.
Вот расклад считайте за поледние 12 месяцев по хотелкам на 2к и 3к в Соломенском районе по хотелкам из Авизо
Если бы не загоны, которых за рассматриваемый период было больше чем на год ранее, то проседание бы было более значительным.
zahar_ написав:Тайлер в этом году очень много загонов, тупого "рисования" (в том числе и путём изменения состава предложения) увеличения цифр по хотелкам в рыловских БД, попытки подъёмов шаромыгами хотелок из навеса, мало информации об реальном уровне цен (тот же домик перестал вести статистику по индексу).
Вот сейчас рылы на октябрь "организовали" загон - БУИТ АКТЫВАЗАЦИЯ ПАТАМУШТА пАкупателя лАманулись на рынок дабы прикупицА до ввода новых правил оценки.
Тут правда рылы в первой недели октября на "засаду" нарвались, так как реестры не работали и тут уже про массу сделок трындеть не как не получалось.
Так что реальный уровень цен на вторичке КРЖН в 2013 для сравнения с 2012 посмотрим в конце ноября, декабре.
1. Ну да. Захар, а можете напомнить, когда за за последние 2.5 года не было рыловских загонов? 2. Если происходит "загон, то логично, что после окончания "загона" цены возвращаются на прежний уровень, а то и ниже.
Вот расклад считайте за поледние 12 месяцев по хотелкам на 2к и 3к в Соломенском районе по хотелкам из Авизо
Если бы не загоны, которых за рассматриваемый период было больше чем на год ранее, то проседание бы было более значительным.
Я не сомневался, что вместо конкретики Вы начнете тулить графики по авизо, которые сами всегда клеймили позором. Одна беда - Вы "не добачаете" на этих графиках вертикальную шкалу. А на этой шкале есть цифры. И сразу видно, что все эти колебания происходят на уровне 1550-1650 долл/м2, слабовато для загона.
Востаннє редагувалось Tyler в Пон 14 жов, 2013 10:40, всього редагувалось 1 раз.
недвижимость элит-класса очень сложно продается, а если и продается, то с минусом в цене 20-30% от заявленной первоначальной стоимости.
О! это уже ответ мужчины...
Но (!!!) какое нам дело до средней цены квадрата и ее динамики если она образована усреднением хруща и пентхауса?!
а как начинаешь реальные квартиры смотреть (теже маленькие но раздельные двухи по 75) то что-то падение незаметно, мало того, начинает просматриватся даже и рост.
Tyler написав: 1. Ну да. Захар, а можете напомнить, когда за за последние 2.5 года не было рыловских загонов? 2. Если происходит "загон, то логично, что после окончания "загона" цены возвращаются на прежний уровень, а то и ниже.
Вот расклад считайте за поледние 12 месяцев по хотелкам на 2к и 3к в Соломенском районе по хотелкам из Авизо
Если бы не загоны, которых за рассматриваемый период было больше чем на год ранее, то проседание бы было более значительным.
Я не сомневался, что вместо конкретики Вы начнете тулить графики по авизо, которые сами всегда клеймили позором. Одна беда - Вы "не добачаете" на этих графиках вертикальную шкалу. А на этой шкале есть цифры. И сразу видно, что все эти колебания происходят на уровне 1550-1650 долл/м2, слабовато для загона.
Тайлер Вы что "я не добачаю" включили - для кого постом Выше отмечалось - "Если бы не загоны, которых за рассматриваемый период было больше чем на год ранее, то проседание бы было более значительным."
zahar_ написав:"Если бы не загоны, которых за рассматриваемый период было больше чем на год ранее, то проседание бы было более значительным."
а толку с этого проседания? вы собрались продать квартиру на тампере и бальзака-милославской и купить этого мифического типичного кентавра - элитный пентхаус в хруще?!
Tyler написав:типичный сегемент, если он существует: воздух от шаромыг на Трое? Хрущи на Тампере? Где этот типичный сегмент, ау?
если типичный сегмент проседает на 7-8% отражая среднюю картину КРЖН то:
гдето есть сегмент который проседает на 10...15% чтобы скомпенсировать отсутствие проседания, а даже некоторый рост в нетипичных сегментах.
недвижимость элит-класса очень сложно продается, а если и продается, то с минусом в цене 20-30% от заявленной первоначальной стоимости.
Класс. Т.е 2к хрущ и воздух на Трое - не типичный сегмент, а 10-комнатные хоромы где-нибудь на Подоле - это типичный сегмент? Да уж, Захар, Вы сами себя загоняете все дальше и дальше. Мы-то думали, Вы скромный человек, а Вы, оказывается, отметаете всех нищебродов в сегменте 50к-250к и ориентируетесь только на мульярдеров с квартирами по 1млн.долл.
С нетерпением жду конкретные примеры такого "типичного сегмента".
PS Самое интересное: кому стало легче от того, что дешевеют квартиры в "типичном сегменте" выше 250к, если в "нетипичном сегменте" 50к-250к они не дешевеют??? Захар, как Вы это объясните?
Востаннє редагувалось Tyler в Пон 14 жов, 2013 10:52, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:PS Самое интересное: кому стало легче от того, что дешевеют квартиры в типичном сегменте выше 250к, если в нетипичном сегменте 50к-250к они не дешевеют???
захар привел пример СВЕРХТИПИЧНОГО СЕГМЕНТА )))
щас вот формулирует пример ТИПИЧНОГО СЕГМЕНТА
ПыСы правда почемуто Захар ровняет дисконт при продаже и экспозиции к ежегодному проседанию цен. А мы знаем шо кватирки могут так проседать-проседать при экспозиции, а вот цена при этом даже и расти
Вон на урицкого выставили треху в бпс с ремонтом 150 торг, через 2-3 недели цена ПРОСЕЛА до 125. Это снижение?! нет... это только снижение цены конкретной квартиры при экспозиции. А если подобную выставят за 155 и через 2-3 недели цену СНИЗЯТ до 130 )))
Востаннє редагувалось yura_ в Пон 14 жов, 2013 10:54, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:
