Tyler написав:Кому она нужна, эта 2к в 9этажной чешке??? Нетипичный сегмент. Вы лучше покажите типичный сегмент - 5к квартиры на Крещатике. Типичный покупатель увидит, как такое за год подешевело на 20% (например) - вот что важно. Вот на что надо обращать внимание!Надо быть ближе к народу и типичному сегменту, а не выдумывать мифический спрос на чешки на Кавказской!
жжоте!!! )))
кстати год-полтора назад что-то в этой теме за трехи на кавказской писали... 95к плюс/минус.
сейчас там примерно так и просят 95...100к
Я когда-то рассматривал трешки в чешках на кавказской как запасной вариант для себя, если с более интересными вариантами не сложится. К счастью, до этого так и не дошло. Но в моей "базе" осталось.
Ровно 2 года назад в октябре 2011 там были такие объявления: "Соломенка, Кавказская ул., 11, 8/9-эт. пан. дома, 61/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, 2 балк. застекл., двусторонняя, требуется ремонт, свободна, "чистая" продажа, 88000у.е., торг. Тел: (50) 3831635, моб."
Вполне возможно, это заманухи - не прозванивал. Ну а 90-95 тыс. варианты 3к на кавказской всегда были в то время.
в этом смысле, если серьезно, это довольно показательный пример -почти в каждом номере авизо есть объявления о продаже 3к на кавказской, а иногда их несколько. можно сравнивать хотелки или уровень заманух.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 15 жов, 2013 14:51, всього редагувалось 1 раз.
Кому она нужна, эта 2к в 9этажной чешке??? Нетипичный сегмент.
Вы лучше покажите типичный сегмент - 5к квартиры на Крещатике и 150м апартаменты в Парк Авеню. Типичный покупатель увидит, что такое за год подешевело на 20% (например) - вот что важно.
Вот на что надо обращать внимание! Надо быть ближе к народу и типичному сегменту, а не выдумывать мифический спрос на чешки на Кавказской!
А чего Вы считаете это не типичным сегментом?
Вот данные агенства за сентябрь за период с 1 по 30 сентября 2013 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 103 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 360 продано в недостроенных домах. Максимальное количество сделок (59%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 21% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 20% - в категории свыше 200 тыс. долларов.
А теперь смотрим Сделок до 100тис 59% - из всех квартир 2463 только 1453 было продано в данном диапазоне остальные 1009 квартир в вышем диапазоне . В категории свыше 200тис - продано - 492 квартиры - а разве это не пентхаузы и другое элитное жилье? И для Вас 20% - это не типичный сегмент ?? А для 492 покупателей - это типичный сегмент . И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли .
Tyler написав:Я когда-то рассматривал трешки в чешках на кавказской как запасной вариант для себя, если с более интересными вариантами не сложится. К счастью, до этого так и не дошло. Но в моей "базе" осталось.
Ровно 2 года назад в октябре 2011 там были такие объявления: "Соломенка, Кавказская ул., 11, 8/9-эт. пан. дома, 61/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, 2 балк. застекл., двусторонняя, требуется ремонт, свободна, "чистая" продажа, 88000у.е., торг. Тел: (50) 3831635, моб."
Вполне возможно, заманухи,не прозванивал. Ну а 90-95 тыс. варианты 3к на кавказской всегда были в то время.
в этом смысле, если серьезно, это довольно показательный пример -почти в каждом номере авизо есть объявления о продаже 3к на кавказской, а иногда их несколько. можно сравнивать хотелки или уровень заманух.
давайте посмотрим:
14-10-2013 / 16:25:19 780 000 грн. Кавказская ул. 13 7/9кб, 61/41.2/9 кв.м, стеклопакеты, с/у разд, двойной-балкон/застеклен, 2 шкафа-купе, кафель, новые трубы, тихое место, вся инфраструктура, рядом-парк, ст.м."Вокзальная"-10мин, 780000грн
это 97,5к
вот она, по 97,5 к слову, курс 8,00
вот еще:
Продам 3 к кв на Соломенке,ул Кавказкая 90 000 $
Продам 3-х комн. кв. 96 000 $ Состояние: под ремонт. 10 минут ходьбы до метро Вокзальная. 2 балкона застеклены, паркет, кафель в с/у, живописный вид из окон.
Киев, Соломенский, ул. Кавказская
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 15 жов, 2013 14:49, всього редагувалось 3 разів.
<LeV> написав:И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли
Як думаєте - купили там де спостерігався обвал з 300 до 240 ( тобто на 20%) , чи там де можливо навіть і виросло з 210 до 223 ?
Тому 1 На ринку є пропозиція в 10 000 обяв тільки на вторинці 2 В місяць на вторинці купується дай бог щоб 1500-2000 квартир Як думаєте , якщо 8000 квартир опустили свою ціну на 20 % і все одно ще не продані , а 2000 квартир навіть піднявши свою ціну на 20% - продались , бо навіть після підьому їх ціни не досягнули орієтирів тих квартир які падали Що будуть говорити покупці 2000 квартир Про ріст цін на 20% Чи про падіння індексів на 10% ( середня ж ціна впаде на 10% )
<LeV> написав:В категории свыше 200тис - продано - 492 квартиры - а разве это не пентхаузы и другое элитное жилье? И для Вас 20% - это не типичный сегмент ?? А для 492 покупателей - это типичный сегмент . И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли .
Вы совершенно правы. Благодаря Вам мы обнаружили удивительное природное явление, когда одновременно радуются подешевлению типичного сегмента и типичные покупатели пентхаузов за "200к плюс", и типичные обвалисты, все окружение которых зарабатывает по 2.5 тыс.грн, проедает заначки и пропивает мебель.
<LeV> написав:И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли .
имеет смысл отслеживать базовые цены - вторичка условно-жилое и под ремонт, и первичка после строителей.
пересичный покупан как раз орудует в этом сегменте.
собственно вовторю вопрос адресованый захару:
Хочу купить вторую квартиру на соломенке под аренду, в 2012 МОГ КУПИТЬ 1к за 59к и 2к с раздельными комнатами за 75к. Ну и был символический торг порядка 0,5...1к
Сколько нужно на это денег сейчас?! в 2013 году... захар отказался показать падение и найти 55к и 70к соответственно. Я вам скажу что и 60к и 75к реальные найти тоже проблематично.
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 15 жов, 2013 14:55, всього редагувалось 1 раз.
<LeV> написав:В категории свыше 200тис - продано - 492 квартиры - а разве это не пентхаузы и другое элитное жилье? И для Вас 20% - это не типичный сегмент ?? А для 492 покупателей - это типичный сегмент . И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли .
Вы совершенно правы. Благодаря Вам мы обнаружили удивительное природное явление, когда одновременно радуются подешевлению типичного сегмента и типичные покупатели пентхаузов за "200к плюс", и типичные обвалисты, все окружение которых зарабатывает по 2.5 тыс.грн, проедает заначки и пропивает мебель.
Вы, кстати, себя к какой категории относите?
Ни к какой, просто я сейчас уже не покупатель и в ближайшие пару лет наверное не буду:). И я просто посчитал и привел данные с базы Оператора. А что там на самом деле дешевеет только оператору известно .
И кстати в январе в базе оператора было 7000 квартир, а уже сейчас 11500 квартир:). И от этого тоже средняя зависит . При увеличении квартир - средняя размывается и менее изменяется . Так что падение может быть и больше .
<LeV> написав:Ну 3к - это дорогой товар, а соответственно его и сложно продать. Если его сложно продать
трешек очень немного, и продать их просто, как и любую другую квартиру по рыночной цене.
Та что Вы говорите. Если бы было по Вашему, то стоимость квадратного метра была бы такая же как и у двушки или даже больше(из за меньшего количества и востребованности), но по рынку все не так - их меньше и цена меньше квадратного метра - не востребованы .
Нашла цитату от LeV - человек сам себе противоречит: то ему трешки не востребованы, а теперь пентхаузы - типичный сегмент...
yura_ написав:
