Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Starikan да неужели, американцы ищут именно в том районе

Вы бы лучше не спорили а посмотрели бы на ссылках которые я Вам приводил - насколько далеко от метро Лесная находятся кирпичные хрущики расположенные на Жукова 27 29 31

Да пусть эти дома находятся хоть в самом метро, прямо на эскалаторе))))
Захар - не напускайте тумана, а учите хорошенько матчасть!
Чем ближе к центру - тем дороже жилье и его аренда. Две-три остановки метро - уже вполне показательно))) Поэтому между квартирами на м. Лесная и Дарница есть разница в цене аренды. Поиск в "Лун.уа" http://www.lun.ua/, радиус поиска 500-750 метров от метро. Кирпичные или панельные - не столь важно.
Вывод: Захар, на пересдачу!

Я ведь не многого прошу, а всего лишь гарантию на новый объект.

Найкраща гарантія - це страховка
Застрахуйте те що купуєте від всього що вважаєте за потрібне а страхові платежі вважайте частиною ціни
От і отримаєте гарантію.

Короче говоря, назло рылам купили у шаромыг и сиськососателей?
Это, конечно, все меняет. Втлоричка -нетипичный сегмент, первичка -типичный сегмент. При этом вторичка если не дешевеет - то это в связи с нетипичностью, а если первичка не дешевеет -так это потому что первичка же, куда ей дешеветь. Занавес.

Что очень примечательно что не смогли купить из навеса(тм), которого у застройщиков "порядка 50% в сданных домах". Какой то сюр

Учите матчасть.

Во первых по 1к в 37.6 кв.м как в домах ЖИ на Милославской - "навеса" на Трое ВООБЩЕ ПОКА НЕТ так как дома из самых новых разработок с экономжилплощадью.

А во-вторых застройщики объекты из "навеса" стараются продать как можно дороже. А дешевле продают им надо деньги и когда они:
- оптом продают через бюджетную "сиську" Ыпатека 3%.
- в розницу но как правило через своих чтобы "широкий загал" не узнал о демпинге.

Я как покупатель хочу видеть все документы сразу, а не придумывать и формулировать их самому.
Таким образом и застройщику, должно быть легче - все что на бумаге оговорено, все чтобы так и было. Ничего личного, только бизнес.

Вы не покупатель а "типа по телефону узнать(поза...ивать) от скуки", извините но для застройщиков Вы интереса не представляете.
"Ничего личного, только бизнес"(с)

Пока "воздух" в Киеве будет продаватся дозировано с вводом в эксплуатацию по 800-900 тыс. кв. м в домах с графиком проекта 2-3 года - то вполне может быть " для застройщиков Вы интереса не представляете"

От захар нудний
1 З одного боку навес - значить не викупають все що будується ввже сьогодні
2 З другого боку предяви що будують довго і мало
3 І як висновок з двох попередніх пунктів
от коли будуть будувати по більше ніж сьогодні по ціні меншій ніж сьогодні тоді більша кількість стане гравцями

Прямо таки капітан очевидність
Але ж реалії інші
Вже добрих 20-30 років в середньому будують по 800 000 м2 в рік в багатоповерхвках
Вже добрих 20-30 років від моменту проектування до здачі в середньому 3-5 років.

І що тепер
Буде чекати коли ціни впадуть в рази і обєми виростуть в рази
А якщо за слідуючих 20-30 років цього так і не відбудеться то що ?

Во первых по 1к в 37.6 кв.м как в домах ЖИ на Милославской - "навеса" на Трое ВООБЩЕ ПОКА НЕТ так как дома из самых новых разработок с экономжилплощадью.

То есть навес (ТМ Захар) вроде бы и есть, но не для всех и не всегда))))
Чем меньше площадь - тем меньше навес? Какая-то мутная схема)))

[1]

Во первых по 1к в 37.6 кв.м как в домах ЖИ на Милославской - "навеса" на Трое ВООБЩЕ ПОКА НЕТ

Что значит ПОКА НЕТ ???!!! В домах №2,3 эти квартиры все проданы или половина припрятана?

А что плохого в навесе? Яб так тоже торговал, сначала продал бы воздуха ровно столько чтобы построить и сдать дом, а потом в сданном доме продавал бы уже остатки (навес) по максимальной цене. Чтобы не отоваривать рыл, инвесторов и перекупов.

Разве я не прав?

[1]

Вот на Полтавской 69 (Ирпень) шаромыги сработали без навеса (с) и видимо по схеме пирамиды в результате после кризиса попали в патовую ситуацию, продать уже почти нечего (осталось несколько квартир), и закончить дом незашо.

http://www.gazbudinvest.com.ua/node/3

результат - инвесторы уже много лет ждут жилье наблюдая за черепашей стройкой

А был-бы у них 50% навес?! да уже давно бы закончили строительство

Да, на это следует отвечать в том смысле, что если бы шаромыги не брали предоплату 100%, не подключались к бюджетной сиське и не продавали квартиры десятками (или сотнями?) в год по госпрограммам (охренеть, какая помощь), то они бы не могли за счет кошелька №1 (или №2, уже не помню) держать 50% с темными окнами в навесе и за счет чего-то там еще строить новые дома и опять 50% в навес и т.п.

Вы правильно подметили. Ещё шаромыгам помогает то что они деньги от продаж одного объекта направляют на достройку иного объекта. Так называемая пирамида продаж. Плюс то что подрядчики строят шаромыгам в долг.

А бюджетные сиськи таки помогают. Если скажем реальных продаж у КГС было в 2012 1200-1500, а бюджетным сиськам они продали 350-400 то это считайте около 25% продаж бюджетные сиськи обеспечили.

Внимание, вопрос:
1. с какой стати шаромыги откажутся от этой выгодной схемы?

и кому станет легче?

Так они и не отказываются пока идёт дозированный вброс первички на КРН в объёме 800-900 тыс. кв.м в год в адекватно осуществляемых проектах (2-3.5 года на проект от "А" до "Я").

Во первых по 1к в 37.6 кв.м как в домах ЖИ на Милославской - "навеса" на Трое ВООБЩЕ ПОКА НЕТ так как дома из самых новых разработок с экономжилплощадью.

То есть навес (ТМ Захар) вроде бы и есть, но не для всех и не всегда))))
Чем меньше площадь - тем меньше навес? Какая-то мутная схема)))

Франт ничего мутного - это новые проекты (как я понимаю КТУ).

Таких домов в Киеве в эксплуатацию ещё не вводили.

Они отличаются тем что там много 1к так сказать эконом-метража : 32 кв.м (студио) 35 кв.м ,37.6 кв.м, 39.5 кв.м. Так в домах т-25 на краковской 1к 49 кв.м

А 2к там 63 кв.м.. На Краковской более 70 кв.м.

3к там 79 кв.м