Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Люди! Вот юра на своём примере только что показал, что эта тактика НИКОГДА не работала, не работает и НЕ БУДТ никогда работать. Поэтому даже и не пытайтесь её применять.

я имею ввиду что снимите розовые очки, и все эти теоретические приемчики могут не сработать, чтобы вы к этому были морально готовы.

а знаете почему?

БОЛЬШИНСТВО КВАРТИР ДОСТАТОЧНО ЛИКВИДНЫ.

Снимите очки???? Я - и снимите очки??? Да я как раз таки их пытаюсь снять всяким захарам и дургим обвалоидам! Которые считают что цены залуплены высоко, выще чем надо! Были бы они залуплены - то все мои коврижки сработали бы! А раз они не срабатывают - значит и ЦЕНЫ В ПОРЯДКЕ! неужели это непонятно? Юра! Я хоть и гоню на тебя - но тут полностью на твоей стороне. Я согласен с тем что цены не завышены, нет никаких загонов. Обычная рыночная ситуация.

Цены в Киеве на КРЖН неадекватны из-за того что в Киеве шаромыги и иные застройщики держат в Киеве неадекватный уровень первички.

Но Вам это не понять видимо что у Вас в Горловке такого нет.

zahar_ если цены завышены - можете юзать "снижательные коврижки". Если не срабатывают - значит цены не завышены. Либо придумайте свои, чтобы сработали и цена на нужный вам объект упала, всего делов то.

А относительно вашей "доктрины" - надА информационно давить на продавана и на рЫла тогда можна получить бАльшой дисконт - подчёркиваю что шансов провернуть такое в Киеве как минимум на порядок меньше чем у Вас в Горловке потому как если в Горловке "люди о существовании энторнетов НЕ ЗНАЮТ!", то участники КРЖН больше "газет читают" и "энторнетов" пользуются, и приезжых покупателей тут больше.

1) зачем давить ? просто приводить аргументы и использовать интересы каждой из сторон.
2) почему именно бАльшой дисконт ? Любой дисконт уже лучше чем его отсутствие.

Про "давить" и "бАльшой дисконт" это адресовалась "фахівцю" с Горловки много раскаживающего как надо торговатся в Киеве на основе его горловского "опыта"


Какого уровня может быть дисконт на КРЖН видно на сколько этот дисконт заложен в цене предложения предлогаемого объекта по сравнению с аналогичными.

Если хотелка и так меньше на 10% от аналогичных, то выбить дисконт ещё на 10% видится проблематичным.

Это по домам советских серий с значительным предложением в том месте где они продаются.

Вот я и вернулся "из-за окружной дороги", а тут все те же на манеже .
Чуть не по теме, но тоже про недвижимость, кто может экспертно оценить землю в КО (50 км зона).
Пгт Бышев (Макаровский район) 45 км от Окружной, земля в черте города, но фактически в поле за последними домами - какова рыночная цена за сотку под застройку и под земледелие?

ADBOKAT Дык, нашли тут кого спрашивать. Оценка стоимости земли - дело весьма непростое. Надо узнать - почем соседние участки. Или же - нанять риэлтора. Для выяснения))))

Вот я и вернулся "из-за окружной дороги", а тут все те же на манеже .
Чуть не по теме, но тоже про недвижимость, кто может экспертно оценить землю в КО (50 км зона).
Пгт Бышев (Макаровский район) 45 км от Окружной, земля в черте города, но фактически в поле за последними домами - какова рыночная цена за сотку под застройку и под земледелие?

Вы решили рассмотреть вариант частного дома? Но 45 км за окружной... Широкий у вас диапазон

zahar_ если цены завышены - можете юзать "снижательные коврижки". Если не срабатывают - значит цены не завышены. Либо придумайте свои, чтобы сработали и цена на нужный вам объект упала, всего делов то.

Цены продаж на вторичке КРЖН где хозяева реально хотят продать свои объекты и когда нет рыловскго загона сползают по домам советских серий с значительным предложением в том месте где они продаются.

ADBOKAT Дык, нашли тут кого спрашивать. Оценка стоимости земли - дело весьма непростое. Надо выяснить - почем соседние участки. Или же - нанять риэлтора. Для выяснения))))

Есть оценочная цена продавца и есть цена оценочная покупателя.
Мне просто интересно мнение уважаемых экспертов с этой ветки (на других еще не был).
45 км от Киева, в черте города (скорее село), распаеванное поле сразу за домами.
Из коммуникаций к участку - только дорога. Электричество в 150 метрах, газ в 300 метрах.
На некоторых участках люди строятся.

Адвокат, Вы решили рассмотреть вариант частного дома? Но 45 км за окружной... Широкий у вас диапазон

Я позавчера был у приятеля в родовом имении. Где-то 55 км по Житомирской трассе и 15 км в сторону. Езды от хутора до въезда в Киев - 1 ч 20 минут, если нет пробок. С пробками - и 2 часа езды бывает. Так что удовольствие сомнительное...

Электричество в 150 метрах, газ в 300 метрах.

Коллега по работе построил дом где-то в Броварском районе. Дом стоит особняком. Электричество и газ за 300 м. Газ - так и не провел, ибо газовщики захотели всего лишь 12 000$ за подводку магистрали ...

если -15% от средней цены(считай по нижней), то все нормально.

Глупость вселенского масштаба)))

Кто на ветке может похвастаться, что купил в Киеве неубитую квартиру на 15% ниже среднерыночной цены? До сих пор таких удачливых еще не было))))

8-9% ниже реальность