Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Так о каких деньгах ты говоришь то? Этиж бабки идут на выплату кредита

там написано:

канечно понимаю... 25...30к немаленькие деньги, и просто замечательно если их заплатит арендатор.

а дальше: 5 лет, 5000, 18% = почти 500 000 грн

т.е. пять лет гасим кредит с доходов от аренды и следующие 5 лет скирдуем с аренды экв. нынешних пол-ляма гривен.

все естественно без привлечения семейного бюджета

Читал последнюю неделю форум и не выдержал - решил зарегистрироваться))
Процентов 95 конечно срач сдесь еще тот, но бывает и очень интересная информация, хотя может если бы не срач то так бы и не читал...
Добавлю от себя для статистики:
купил где то в 2010г. в Киевгорстрое на позняках 1к квартиру по 8500грн/м (с учетом этажности вышло по 9050), сейчас под окнами строят такой же дом уже по 11300грн/м так что получается подорожал сегмент такой вот новостройки на 3тыс грн почти за 3 года (плюс минус пол года).

Сдавал эту квартиру год в аренда за 550 у.е. + комуналка (со всем техника, новый ремонт, даже посуда. Сам временно не захотел жить там по личным причинам). Счас вот снова туда переехал. До метро 2км гдето.

Счас есть большое желание купить (еще надо насобирать кое какую сумму) для сдачи в аренду 2к квартиру возле метро (скорее всего это будет какой нить хрущик или панелька, что бы не терять времени на новострое) и хочется на правом берегу.

Вот хотел бы у людей знающих спросить? Есть ли смысл покупать в ближайшие месяцы квартиру и что будет с гривной? (вопрос не по теме но всеже). На ветку про валюту просьба не посылать

Еще момент про ремонт на 58.5м2 квартиры ушло 190 тыс грн - со всем (техника, посуда и т.д.)

Еще момент про ремонт на 58.5м2 квартиры ушло 190 тыс грн - со всем (техника, посуда и т.д.)

Кинул бы в банк 190к под 20% годовых - и ремонт приносил бы 3160грн в месяц. А оставшиеся от 550$*8,20=4510грн 1350грн приносит тебе хата Получается что хата даёт (ну если считать так как Юра) 1350грн в месяц. Двушка в киеве даёт 1350грн,бугога

в моем случае есть еще 40...45, вот я и прикидывал, хватит ли мне 25...30к ))))

Юра, у меня реально разрыв шаблона!!!
У Вас же кредит висит за "БПС с залом на соломе". А тут походу оказывается еще "несколько депозитов" и "есть еще 40...45куе"...
Всем отделом с учетки пишите?

58,5кв * 9050 и прибавить 190к на ремонт, получается 720к за хату. Даёт 550$*8,2*12=54к в год. Итого - 7,5% доходность. Для киева - неплохо! Но это целочка, с абсолютно новым ремонтом и нульцовой техникой, а ведь скоро она станет... "бывалой"

big539
Если бы не ремонт, то врядли бы кто снял квартиру с голыми стенами

big539
Если бы не ремонт, то врядли бы кто снял квартиру с голыми стенами

Я думаю за 1350 сняли бы!

Счас есть большое желание купить (еще надо насобирать кое какую сумму) для сдачи в аренду 2к квартиру возле метро (скорее всего это будет какой нить хрущик или панелька, что бы не терять времени на новострое) и хочется на правом берегу.

Вот хотел бы у людей знающих спросить? Есть ли смысл покупать в ближайшие месяцы квартиру и что будет с гривной? (вопрос не по теме но всеже). На ветку про валюту просьба не посылать

Есть смысл не "собирать" а прямо сейчас взять кредит на недостающую сумму и... "вуаля, арендаторы оплатят Вам кредит"(с)юра

big539
Если бы не ремонт, то врядли бы кто снял квартиру с голыми стенами

Я думаю за 1350 сняли бы!

Вы видели в каком виде застройщики сдают квартиры?