Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

С совковым ремонтом и убитая - состояния близкие, но все-таки разные.
Отсюда следует, что ничего вы не знаете, о чем говорите, ибо сдается таких по Киеву за 350-400 у.е. масса. Хотя бывает снять за 400 можно с косметическим ремонтом в хорошем состоянии, но это не рядовой случай, а удача.

Под убитой я имел ввиду потрескавшийся потолок, возможно отвалившаяся плитка, раздолбаный паркет/линолеум, пожелтевшие от старости обои, убитые дверцы шкафчиков, изношенная кухонная плита и т.д. а не обоссаные стены, пятна блевотни на обоях, разбитые окна и т.д.
400 уе это аж 3200 грн.

Под убитой я имел ввиду потрескавшийся потолок, возможно отвалившаяся плитка, раздолбаный паркет/линолеум, пожелтевшие от старости обои, убитые дверцы шкафчиков, изношенная кухонная плита и т.д. а не обоссаные стены, пятна блевотни на обоях, разбитые окна и т.д.
400 уе это аж 3200 грн.

Ну так это вы приводите убитые и "убитые в хлам", и такие точно за 350 не сдашь.
Но речь то шла о просто "квартирах в совковом состоянии". Это совсем не означает "потрескавшийся потолок, возможно отвалившаяся плитка, раздолбаный паркет/линолеум, пожелтевшие от старости обои, убитые дверцы шкафчиков, изношенная кухонная плита".
Это просто квартиры в нормальном состоянии, все старое, не ничего не отваливается, и рабочая дешевая техника.

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а аммортизация ?

Перекривається ростом ціни місця розташування.
Взагалі амортизації в конструктивній частині будинку в розмірі більше 1% в рік - не має.

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а аммортизация ?

Именно.
При сдаче в аренду стоит учитывать:

1. сделать такой косметический ремонт, чтобы не было стыдно просить деньги за сдаваемую квартирку,
2. поставить простую мебель,
3. простой, скажем 10% в год (и во время простоя недополученная денежка, траты на туже комуналку),
4. амортизация (должна быть, часто пренебрегают таким моментом), сразу добавлю - амортизиция всего самой квартиры, ремонта, мебели, а не только "конструкционной части дома" как сказал строитель,
5. неприятности которые могут доставить проживающие - залив соседей снизу, пожар, да много чего может быть, (да, если аренда официальная - то это ответственность снимающих, но все же придется попотеть, и пережить очен неприятные недели.)
6. по-мелочи, поддержка квартиры в исправном состоянии - от сломавшейся мебели/техники до кранов в ванной.
7. что еще забыл ?

А теперь - можно прикинуть во сколько это все выльется за год, и сколько будет суммарно арендных получено.
Тут насчитано что при аренде имеешь 6-7% годовых, теперь надо вять вычесть все по пунктам, и понять сколько реально будет.

В общем, на этой же ветке это 100500 раз мусолилось - хоть бери и ищи в поиске.

вопрос больше Оператору БД, но и может осталные что-то дельное скажут:
а имеет ли смысл как-то визуализировать среднее время экспозиции квартир ?
Думаю, что есть корреляция между времением экспозиции и направлением цен на КРЖН - чем больше "усреденённая" квартирка висит на рынке, тем более рынок не настроен на покупки (цена должна падать).

В развитых странах есть такой показатель, называется - затоваренность рынка. Легче считать как частное от количества выставленных объектов на количество сделок за период. Фактически показывает за сколько месяцев продается средний объект.
Добыть такую информацию из данных Оператора БД нереально.

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а аммортизация ?

Перекривається ростом ціни місця розташування.
Взагалі амортизації в конструктивній частині будинку в розмірі більше 1% в рік - не має.

1 вообще не согласен, цена если и растет, то не боле чем общий уровень инфляции, тем более в данный момент.
2 мы о амортизации ремонта.
В общем, аренда квартиры и ее проедание - прямой путь к банкротству и этот метод ничем не лучше хранения денег в банках, в плане инфляции. Если вы вообще ничего не откладываете с ренты на будущий ремонт квартиры - вы окажетесь в ситуации, когда эту квартиру вообще никто не захочет снимать.

1715
никада не сдавайте в аренду.
снимать выгоднее

и недвижимость как средство накопления и сохранения средств - тоже хороший вариант. она может подешеветь, но и все остальное тогда подешевеет. меня это не волнует. мне хочется со временем действительно пасивного дохода. и не труситься за своими деньгами в банке или в более доходном бизнесе, который, по обыкновению, предполагает бОльшие риски, да и не достаточно пасивен, как правило

Гарне бажання!
Разом з тим, чи не вважаєте, що дохід від оренди теж передбачає суттєві ризики:
1) недобросовісні орендарі, які можуть, наприклад, щось поцупити із квартири або привести її у стан "готовий до ремонту";
2) простій тієї ж квартири і замість пасивного доходу Ви зможете отримати активні витрати (комунальні);
3) низька дохідність навіть в порівнянні з валютними депозитами?

Був би вдячний, якби до дискусії приєдналась не тільки alisonya, але й інші колеги!

Что тут обсуждать? Люди считают на 50 лет вперед, используя данные, полученные всего за несколько лет, при этом даже не задумываются каким может быть экономика, быт, город и страна даже через 20 лет. (Анти)научность такого подхода пусть коментируют ученые

Перекривається ростом ціни місця розташування.
Взагалі амортизації в конструктивній частині будинку в розмірі більше 1% в рік - не має.

1 вообще не согласен, цена если и растет, то не боле чем общий уровень инфляции, тем более в данный момент.

1 Якщо розглядаєте періоди менше 10 років - то росту не має ( але за останні 3 роки відсутній навіть ріст на золото , як було 1300 в вересні 2010 так і сьогодні) , але при цьому що житло , що золото за останні більше ніж 10 років виросли в 3-7 разів
2 Якщо місце розташування - центральна частина міста яке захищається ЮНЕСКО , то ціна місця розташування росте швидше ніж середньостатистичний рівень інфляції

2 мы о амортизации ремонта.

1 Нормальний ремонт тримається 15-20 років ( з періодичним освіжуванням раз на 5 років)
а - вартість освіжування = кількість кімнат х вартість відра фарби
б - вартість ремонту який повинен простояти 15-20 років = від 100 доларів м2

В общем, аренда квартиры и ее проедание - прямой путь к банкротству и этот метод ничем не лучше хранения денег в банках, в плане инфляции. Если вы вообще ничего не откладываете с ренты на будущий ремонт квартиры - вы окажетесь в ситуации, когда эту квартиру вообще никто не захочет снимать.

Вічного в тому світі нічого не має, тому все що не обновляється або не покращується - в кінці кінців зникає.
Друге питання як
За 10 років можна зібрати у вигляді орендних платежів - вартість такоїж квартири.
Жадний - нічого не віддасть і буде амортизувати до кінця , тобто за 50 років отримає вартість в 4-5 квартир і все
Грамотний, кожен рік буде виділяти 10% від отриманих за цей рік орендних коштів( чим збільшить термін окупності квартири з 10 до 11 років) - і його власність постійно буде мати нормальний вигляд ( як візуальний так і конструктивний)

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

Мне так нравится, когда юристы высказываются по экономическим вопросам, или дизайнеры о юридических, или домохозяйки о политических. Это так мило
Ну вы в курсе, наверное, что может наворотить авторитетный и успешный торгаш, не использующий услуг юриста. Эксертиза в одной сфере дает ложную уверенность в своих силах в смежной сфере
Ничего личного