Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

да, в нормальных условиях конечно проще посчитать как частное от количества выставленных объектов на количество сделок за период, проблема что у нас нет довериния ни к первой цифре ни ко второй.

А ще більша проблема - заключається в тому , що ми не знаємо яка кількість житла виставлена на продаж з метою купити інше(більше/менше,дорожче/дешевше,престижніше/утилітарніше) житло

хм, так все одно ж виставлена на продаж ?

да, в нормальных условиях конечно проще посчитать как частное от количества выставленных объектов на количество сделок за период, проблема что у нас нет довериния ни к первой цифре ни ко второй.

А ще більша проблема - заключається в тому , що ми не знаємо яка кількість житла виставлена на продаж з метою купити інше(більше/менше,дорожче/дешевше,престижніше/утилітарніше) житло

хм, так все одно ж виставлена на продаж ?

Ну і що?
Все одно в ній хтось живе і буде жити поки не знайде місце для того щоб переселитись.
Тому час експозиції такої квартири може тягнутись роками і при цьому не мати жодного впливу на ціни ринку, адже ціна на цю квартиру буде постійно привязана до ціни такої як хочуть купити.

Ну і що?
Все одно в ній хтось живе і буде жити поки не знайде місце для того щоб переселитись.
Тому час експозиції такої квартири може тягнутись роками і при цьому не мати жодного впливу на ціни ринку, адже ціна на цю квартиру буде постійно привязана до ціни такої як хочуть купити.

зустрічне питання - чи відрізняється строк експозиції для такої квартири в 2006-2007 році порівняно з нею ж в 2012-2013 ?

Чому не можна жити за рахунок здачі в оренду житла?

Можно-оно-то-можно, но не целесообразно, как говорил наш майор.

При сдаче в аренду стоит учитывать:

1. сделать такой косметический ремонт, чтобы не было стыдно просить деньги за сдаваемую квартирку,
2. поставить простую мебель,
3. простой, скажем 10% в год (и во время простоя недополученная денежка, траты на туже комуналку),
4. амортизация (должна быть, часто пренебрегают таким моментом), сразу добавлю - амортизиция всего: самой квартиры, ремонта, мебели, и т.д.,
5. неприятности которые могут доставить проживающие - залив соседей снизу, пожар, да много чего может быть, (да, если аренда официальная - то это ответственность снимающих, но все же придется попотеть, и пережить очень неприятные недели-месяцы.)
6. по-мелочи, поддержка квартиры в исправном состоянии - от сломавшейся мебели/техники до кранов в ванной.
7. что еще забыл ?

А теперь - можно прикинуть во сколько это все выльется за год, и сколько будет суммарно арендных получено.
Тут насчитано что при аренде имеешь 6-7% годовых, теперь надо взять и вычесть все по пунктам, и понять сколько реально будет.

При этом в банке можно иметь скажем 20% годовых в гривне, или 10% годовых в долларе.

Так где же там ссуть ?

1 Пишите - прорвало трубу, звинувачуєте дешеві крани - самому не смішно?

Это придирание к словам, мошет прорвать и кран.

То що бульбашка- ціна на бензин , чи купівельна спроможність долара?

эмм... золото и еще некоторые локальные пузыри в т.ч. пузырь цен на недвижимость в Китае.
Если вы называете инфляцию пузырем, то мне не о чем с вами говорить.

Спочатку заробляє на засоби виробництва ( в нашому випадку на ще одну квартирку) - потім живе за рахунок здачі в оренду

как он может накопить деньги на квартиру, если рента больше его зарплаты? как он вообще живет?

2 Ті самі пенсіонери - живуть за рахунок відчислень які робили під час роботи( при цьому розмір цих відчислень за 35 років стажу = доходам за 12 років).

нет, они живут за счет отчислений, которые делают трудоустроенные сейчас.

Чому не можна жити за рахунок здачі в оренду житла?

можно. Я никогда не писал что нельзя, я писал о том, что проедание всех 6-8% годовых вас просто разорит. а оставшие 4-6% могут и не покрыть инфляцию на продукты питания, бензин и т.д.(мы же ренту проедаем) , а рента может остаться на прежнем уровне. 2005-2008 больше не повторится, не в нашей жизни.
Лично я все деньги вбухивать в недвижимость(как это делают очень многие) с целью сдавать в аренду не буду, максимум 1 ликвидную квартиру с целью диверсификации и не более.

чистые 8% годовых это мало? кроме того эти деньги можно ПОЛНОСТЬЮ тратить... В отличии от процентов с депо, где хорошую часть нужно капитализовать для компенсации инфляции

Юра ты бы проверился у психиатра что ли.....

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а значит сумму которую я получаю за аренду инфляция не жрёт?

Если вы называете инфляцию пузырем, то мне не о чем с вами говорить.

Це Ви інфляцію - називаєте бульбашкою
А я привожу приклади інфляції
1 В 1936 і в 2012 роках середня зарплата мешканця США становила різну кількість доларів , але однакову кількість бензину який можна було купити за цю кількість доларів - а саме 4000 літрів
2 В 2001 році і в 2012 році, 1 м2 житла в Києві і 1 трійська унція коштували однаково, при цьому у доларах виросли в 7 разів
3 З 2001 і по 2012 роки , вартість нафти виросла також в 7 разів.

То Вам залишається або заявити що
на ринку заробітної плати,нафти,золота,нерухомості - бульбашка
Або просто признати що долар обезцінився в 7 разів.

Що виберете?

Ну і що?
Все одно в ній хтось живе і буде жити поки не знайде місце для того щоб переселитись.
Тому час експозиції такої квартири може тягнутись роками і при цьому не мати жодного впливу на ціни ринку, адже ціна на цю квартиру буде постійно привязана до ціни такої як хочуть купити.

зустрічне питання - чи відрізняється строк експозиції для такої квартири в 2006-2007 році порівняно з нею ж в 2012-2013 ?

Ні

Юра ты бы проверился у психиатра что ли.....

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а значит сумму которую я получаю за аренду инфляция не жрёт?

В залежності від того , що ви робите з цією сумою
Якщо суните в трьох-літрову банку - то їсть аж гай шумить
Якщо на валютне депо - то трошки відгризає
Якщо на гривневе депо - то навіть докладає , але це той безплатний сир що і в мишоловці.

[1]

А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

Зато ей страшна амортизация, дикая амортизация из-за небрежного отноешния съемщиков, о чем Юра не знает по глупости.

Юра уже хрен знает скока сдает квартиры и не знает... Пошел на пересдачу, надеюсь на лояльность преподавателей ТЕОРИИ по матчасти