AlsoDrunk написав:Case-Shiller data from 1890 to 2012
в большем разрешении:
Правда, ситуация 2000-2008 гг выгладит типичной для РН? Фейслесс, вы ожидаете такого же роста, как в 2000-2008 уже в ближайшие 10 лет? Ну-ну
Это США. В Украине размах намного скромнее. Нет, я не ожидаю роста как 2000-2008, но с большой долей вероятности можно ожидать к 2020-25 году кратного уровня цен относительно 2010.
В Украине рост в % был намного больше! Это был огромный пузырь на большинстве рынков недвижимости. На графике видно, что такого градуса неадеквата не было больше за всю более чем 100-ю историю наблюдений. Как можно ожидать чего-то подобного через 10 лет? 100 лет - еще может быть Кратный рост в гривне? Не спорю, при самых благоприятных раскладах есть условный потенциал кратного роста. Но вероятность его крайне низкая. Всегда, конечно, будут люди, покупающие лоттерейные билеты, но не стоит называть их поведение рациональным.
AlsoDrunk написав:Case-Shiller data from 1890 to 2012
дык это с поправкой на инфляцию
Алилуйа! График стоимости навоза будет иметь примерно такй же вид, как ваш график РН. Если найдете еще 2-3 принципиальных отличия между моим графиком и вашим, которые сильно влияют на восприятие информации, - с меня плюсик
AlsoDrunk написав:Как можно ожидать чего-то подобного через 10 лет?
С чего вы взяли, что я ожидаю подобного? Я же не рассматриваю период 2000-2008, но выбросить из истории факт нельзя. Я потому и взял конец периода 2010. Как я уже повторял, при имеющихся исходных данных: 23 года назад рынка не было вообще как такового, а уж тем более альтернативы типа валютных депо, до 2000 года крайне скудная информационная база, то и рассматриваю с 2000 года.
AlsoDrunk написав:Кратный рост в гривне?
В баксе. За 10-15 лет подорожать в долларе вдвое или больше - вполне реально. За цены в гривне я особо не переживаю.
AlsoDrunk написав:Не спорю, при самых благоприятных раскладах есть условный потенциал кратного роста. Но вероятность его крайне низкая.
Как крайне низкую я рассматриваю вероятность такого роста в ближайшие года три. А к 2020-25 годам - как весьма вероятную.
1715 написав:Верно, и каждый из разряда Алисони - будет вещать что на пенсии можно сидеть на диване, ничего не делать а только получать хорошую денежку с арендаторов.
1715 написав:Верно, и каждый из разряда Алисони - будет вещать что на пенсии можно сидеть на диване, ничего не делать а только получать хорошую денежку с арендаторов.
AlsoDrunk написав:Как можно ожидать чего-то подобного через 10 лет?
С чего вы взяли, что я ожидаю подобного? Я же не рассматриваю период 2000-2008, но выбросить из истории факт нельзя. Я потому и взял конец периода 2010. Как я уже повторял, при имеющихся исходных данных: 23 года назад рынка не было вообще как такового, а уж тем более альтернативы типа валютных депо, до 2000 года крайне скудная информационная база, то и рассматриваю с 2000 года.
AlsoDrunk написав:Кратный рост в гривне?
В баксе. За 10-15 лет подорожать в долларе вдвое или больше - вполне реально. За цены в гривне я особо не переживаю.
AlsoDrunk написав:Не спорю, при самых благоприятных раскладах есть условный потенциал кратного роста. Но вероятность его крайне низкая.
Как крайне низкую я рассматриваю вероятность такого роста в ближайшие года три. А к 2020-25 годам - как весьма вероятную.
Может, может. Может и в 2 раза вырасти, и в 3 упасть. Лично я бы прогнозы на 10 лет не строил. Даже конкретное значение среднегодовой инфляции доллара - 1%, 5% или 10% - очень сильно повлияет на результат. И других факторов, еще менее предсказуемых, довольно много. Это выходит за границы моей компетенции
Хотя...
Жил в Бухаре всем известный Ходжа Насреддин. Слыл он давно главным ловкачом и насмешником, а главное очень умным человеком. Призвал его к себе местный халиф, человек жуткого нрава и очень своевольный. Халиф сказал Насреддину: - Все говорят, что ты очень мудрый и хитрый человек. Если это так, то научи моего осла разговаривать. Научишь – озолочу, сможешь взять столько золота, сколько унесешь. А не научишь – отрублю голову. Отвечай мне, сможешь так сделать? - Конечно, я могу научить осла разговаривать. Но осел не самое сообразительное животное, и мне потребуется много времени, что бы научить его всему необходимому. Я не отказываюсь, но на все нужно время. - Сколько тебе нужно времени. - Я думаю, что вполне смогу справиться за 10 лет. Быстрее никак нельзя, ведь осел будет общаться с достопочтимым халифом и должен знать все обороты придворной речи. - Хорошо – согласился халиф. – Но если ты этого не сделаешь, то погибнешь. Насреддину выдали денег на обучение осла и отправили домой.
Когда у него спросили удивленные соседи и знакомые, как он собирается выполнить задание, он ответил: – Аллах велик и на все его воля. Все в руках провидения. За десять лет умру либо я, либо халиф, либо осел.
AlsoDrunk написав:Может, может. Может и в 2 раза вырасти, и в 3 упасть. Лично я бы прогнозы на 10 лет не строил. Даже конкретное значение среднегодовой инфляции доллара - 1%, 5% или 10% - очень сильно повлияет на результат. И других факторов, еще менее предсказуемых, довольно много. Это выходит за границы моей компетенции
Хотя...
Я и не строю прогноз на 10 лет. По крайней мере не берусь утверждать о конкретной цене на момент или о динамике в течение этог опериода.
При этом вероятность дефляции доллара, думаю, не многим выше 0%.
Итого, при среднегодовой инфляции бакса 1% - за десять лет доляр обесценится на 10,5% при среднегодовой инфляции бакса 5% - за десять лет доляр обесценится на 62,3%% при среднегодовой инфляции бакса 10% - за десять лет доляр обесценится в 2,6 раз
Текущую ситуацию в стране вполне можно расценивать как депрессию. Трудно оценивать, сколько она еще продолжится - думаю минимум пару лет, но рано или поздно этот период закончится. За период депрессии цены могут незначительно колебаться, могут еще просесть - но не в разы, а на проценты. При этом урбанизацию вообще, а особенно в Киев, никто не отменял, и даже демографические ямы не выведут прирост населения Киева в минус.
А далее с возобновлением экономического роста, инвестиций, появятся и предпосылки роста недвиги. Может на 25-50%, а может в пару-тройку раз.
По поводу упасть втрое - для этого должен случится серьезный форс-мажор или перенос столицы в другой город.
Рылы отдохнули на курортах и с удвоенной силой стали рисовать повышение. 450км юговосточнее цены чуть пошли вверх, на уровне погрешности. В ходовом ценовом сегменте это уровень лета 2012
Ещё один проплаченный СВистун и загонщик "застрявший копытами в бетоне" трещит про БУИТДОРОЖАЙ
Цены на жилье в Украине в последнее время выросли на 15 %.
Об этом заявил глава Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
"Цены на жилье после кризиса последние полтора года дают определенный рост. Это - 15-16 %", - отметил Л.Парцхаладзе. Он добавил, что это также сказалось на стоимости аренды квартир, в частности, в столице."С 2008 по 2011 годы очень мало построено было жилья, новых квартир не добавилось, а много людей со всей Украины съезжаются в столицу. Спрос определяет цену, поэтому цены на съемное жилье в столице поднялись", - подчеркнул глава Конфедерации строителей Украины .При этом он констатировал, что после Нового года на рынке недвижимости, как правило, наблюдается затишье, а вот с середины февраля активность возвращается. В свою очередь, по словам эксперта, в преддверие Нового года активность на рынке недвижимости возрастает процентов на 30.
Nickmess написав:zahar_ я работаю напротив. никто там не живет.. открыт только паб Виконт в подвале.. где то слышал что они за красную линию зашли. Кстати по Грюнвальду что то скажете. главный архитектор киева сказал что они получили не ввод дома в эксплуатацию. а акт введения строительного обьекта. что не одно и то же...
В ЖК Грюнвальд заявляют что ждут выдачи сертификата соотвествия на 1 дом.
Faceless написав:
