Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

йцукен

Чаво вы добиваетесь?

Не мешает. Я к тому, что именно для этого - чтобы привлечь внимание, чтобы позвонили и узнали - это и пишется.

Это называется "наврали" в объявлении, за такое надо бы наказывать.

Давайте по порядку
1 Уявіть що Ви перший ( і можливо останній у своєму житті) раз продаєте квартиру ( а таких я думаю що 50% ринку)
Звідки Ви знаєте як правильно і в яких джерелах масової інформації запостити свою інформацію
2 Є багатоходові операції , коли Ви не продаєте чисто , а хочете продати своє для того щоб купити інше - тут без посередника взагалі ніяк
3 Я особисто за те , щоб інтернет обяви про продаж нерухомості були платними і при цьому ця плата повинна становити не 1-5-10 грн , а 500-1000 грн ( але при цьому 90% цієї суми нехай зараховуються в податкові платежі при оформленні угоди купівлі/продажу/обміну/оренди) і обява повинна бути проведена на протязі наприклад року. Якщо за рік угода не проведена - гроші перераховуються 10% - площадці на якій діяла ця обява - 90% в держбюджет.

будівельнику, пропустимо деталі. Ситуація вже склалася: є продаван, є покупан, вони в змозі провести купіплю-продаж самі, але їх зв'язав "вклинившийся ріелтор". Як ви гадаєте - яка в наших реаліях (безкошотовні оголошення, купа молоді готової працювати за 2-3 Кгрн/міс, автоматизація подачі оголошень) справедлива ціна за те що ріелтор познайомив продавана і покупана? І як ця ціна обраховується ?

Может ваши договоры и есть бумажки, но вапще-то они определяют и ответственность и права, если составлены правильно.
Так что не надо всех убеждать - типа все мы в тупиковой ситуации. Выход всегда есть.

Я никого не убеждаю. Я просто не советовал бы так свято верить в свои договора аренды, а проанализировать их объективно.

Это называется "наврали" в объявлении, за такое надо бы наказывать.

Пока это никак не регулируется, в объявлении в принципе могут писать что угодно.
Точно так же откровенно врут и про площади квартир например.

а вот и нет, я тебя по судам затаскаю

Веселишь, теоретик.

будівельнику - пропустимо деталі. Ситуація вже склалася: є продаван, є покупан, вони в змозі провести купіплю-продаж самі, але їх зв'язав "вклинившийся ріелтор". Як ви гадаэте - яка в наших реаліях (безкошотовні оголошення, купа молоді готової працювати за 2-3 Кгрн/міс, автоматизація подачі оголошень) справедлива ціна за те що ріелтор познайомив продавана і покупана? І як ця ціна обраховується ?

Тут нюанс
Як він їх звязав
Адже перепостити обяву без дозволу продавця - він міг
А от прийти з покупцем під виглядом рієлтора від продавця - без договору з продавцем він не міг.
Тому
Право продавця - відмовитись від послуг рієлтора заявивши що він послуг не замовляв а тому нехай рієлтор домовляється з покупцем про комісійні.
Право покупця - відмовитись від послуг рієлтора і шукати пряму обяву від продавця ( адже рієлтор то звідкись її знайшов)
А так як основна маса присутніх вважає що написати обяву раз плюнути - то знайти оригінальну обяву - діло дійсно не важка
Алгоритм простий
Адреса у Вас є
Після відфільтровки по адресі - відфільтровуєте по телефонам ( як правило рієлторський телефон фігурує не тільки в обяві по адресам які Вас цікавлять ( просто забиваєте номер в гугль і дивитесь що дає пошук - як тільки бачите що рієлтор , так відразу розумієте що звернувшись до нього Ви зобовязані платити комісійні)
Таким чином отримавши максимум 5-10 унікальних телефонних номерів - легко отримаєте доступ до власника
Якщо ж власник сам не виставляв свій телефон , то єдине що Ви можете це переконувати власника що він замовив послугу і він повинен за неї платити.

А ціну визначає ринок
Памятаєте анекдот про єврея з чемоданом золота і українця з мішком сала в пустелі.

Право продавця - відмовитись від послуг рієлтора заявивши що він послуг не замовляв а тому нехай рієлтор домовляється з покупцем про комісійні.
Право покупця - відмовитись від послуг рієлтора і шукати пряму обяву від продавця ( адже рієлтор то звідкись її знайшов)

а теперь 3-й вариант:
Рыло звонит покупану и предлагает ему БЕСПЛАТНО сдавать/продавать его квартиру.
Покупан на просмотре отказываается платить комиссию, продаван ссылается на бесплатнность услуг
Рыло высталяют за дверь без денег
Вопрос: где кинули рыло? ведь покупан его не заказывал, а продавану он обещал бесплатную работу.

Алгоритм простий
Адреса у Вас є
Після відфільтровки по адресі - відфільтровуєте по телефонам ( як правило рієлторський телефон фігурує не тільки в обяві по адресам які Вас цікавлять ( просто забиваєте номер в гугль і дивитесь що дає пошук - як тільки бачите що рієлтор , так відразу розумієте що звернувшись до нього Ви зобовязані платити комісійні)
Таким чином отримавши максимум 5-10 унікальних телефонних номерів - легко отримаєте доступ до власника
Якщо ж власник сам не виставляв свій телефон , то єдине що Ви можете це переконувати власника що він замовив послугу і він повинен за неї платити.

теоретичну частину про прошук інформації можна було пропустити
до речі - на lun.ua можна досить просто перевірити кому належить телефон.

в мене є пачка оголошень, і я не можу вийти на телефони продавана по ним. Я ретельно шукав по ним, інфи не має. Можу вийти тільки через ріелтора. Я замовляв послугу подачі оголошень в цьому випадку ?

звонит покупану и предлагает ему БЕСПЛАТНО сдавать/продавать его квартиру.

Якщо Ви так робите - то ясно чому такі злі і 10000 гривень це верх мрій.
Якщо рієлтор не маючи покупця з яким заключена угода про плату за послуги відмовиться від такої плати від продавця
То запитання на засипу
А навіщо він взагалі ввязується в цю операцію

Ще раз підтвердили народну мудрість
Один дурень задасть стільки запитань що й сто мудреців не дадуть на них відповіді.

Я замовляв послугу подачі оголошень в цьому випадку ?

Ні
Тому звоните рієлтору і ставите його до відома що оплачувати його послуги Ви не збираєтесь і якщо він хоче нехай домовляється з продавцем про оплату.
Ясно , що в 90% випадках під вас підлаштовуватись ніхто не буде , але це ринок і прикладів подібної поведінки від посередника я можу навести море
Наприклад автосалони , брендовані магазини і так далі включаючи і інші варіанти про які потрібно дискутувати не на цих сторінках.

Тому звоните рієлтору і ставите його до відома що оплачувати його послуги Ви не збираєтесь і якщо він хоче нехай домовляється з продавцем про оплату.
Ясно , що в 90% випадках під вас підлаштовуватись ніхто не буде , але це ринок і прикладів подібної поведінки від посередника я можу навести море

І скоріш за все ріалтор не захоче давати контакти продавця, поки ви не погодитесь на оплату.