Он желает доказать, что цены на соломенные трехи-БПС-ки быстро растут. И что он сделал правильное вложение средств. В первую очередь - доказать себе, ибо в реале - с какой радости им расти? Поэтому yura_ в 999-й раз завел песню про соломенного бычка...
yura_ возможно на форуме трещит про БУИТДАРАЖАТЬ что бы ему в его АН лучше сомневающимся покупателям парить что сейчас подходящее время для покупки квартиру как с целью инвестиций, так и с целью проживания
<LeV> написав:Франт, если бы Вы читали литературу экономическую то б знали понятие цена товара и его ценообразование.
Ну расскажите нам, какова себестоимость 50-летних хрущей и сталинок. А то AlsoDrunk чего-то сделал вид, что его активно ищут.
Себестоимость хруща равна стоимости материалов и работ в ценах на данный момент . Хотите считайте . Вы может хотите узнать остаточную стоимость хруща? Так это понятие не используется для частной собственности и его функции жилье, если это не инвестиционный объект . А для инвестиций или юр собственности все зависит от модели выбранных расчетов и периода времени с учетом инфляции и других факторов:).
1. В СССР жильё делилось на принадлежащее государству (в лице городских органов управления), принадлежащее предприятиям и принадлежащее лично гражданам. Последнее делилось на построенное частным образом и кооперативное. "Бесплатным" были первые два вида.
2. Оно не передавалось в собственность гражданам, а сдавалось в аренду. При этом фактически пользующиеся жильём имели дополнительные права, сверх обычных для аренды. Именно они могли продлевать срок аренды неограничено и переводить обязательства на другого проживающего в квартире после смерти ответственного квартиросьёмщика. Однако права продать или передать по наследству они не имели, так передавались только частное и кооперативное жильё.
3. За пользование арендой устанавливалась квартирная плата. Она не включала в себя прибыль застройщика, и первоначально соответствовала процентной ставке с затрат на строительство квартиры. Процентная ставка в СССР была мала, а затраты, при массовом строительстве, низкими.Поэтому квартплата составляла небольшую сумму (мне вспоминается 23 копейки с кв. метра жилой площади, но тут мне может изменять память; это соответствует стоимости квадратного метра около 8 рублей, или стоимости 100-квартирного дома в 20 тысяч рублей). Уже в конце 60-х стоимость такого дома была существенно выше, и разность покрывалась дотациями.
4. Дотации же шли из госбюджета, за счёт продажи принадлежавших государству ресурсов.
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 20 лис, 2013 14:12, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:yura_ возможно на форуме трещит про БУИТДАРАЖАТЬ
мне дорожать ненадо... мне дайте проседание пусть даже и через пару лет, чтобы я мог купить 1к ДЕШЕВЛЕ 58000$ и 2к ДЕШЕВЛЕ 75000$. И поменьше балабольства типичного для ТКНН
zahar_ написав:Позволяет держать неадекватный уровень цен на первичку в Киеве и не устраивать распродажи то ли для выхода из проекта то ли для наполнение "первого кошелька" - не столько взятки на строительство, а сговор участников рынка (подозреваю что там и власти города постоянно замешены), продажи воздуха, и строительное лобби во власти страны позволяющее сложившийся порядок вещей удерживать .
почему в 2008 сговор не удержал цены?
Девальвация способствовала падению долларовых цен на первичке. Гривневые удалось удержать как системой прадажи "воздуха", так и благодаря закону о защите застройщиков где терпилами сделали инвесторов и кредиторов застройщиков.
об этом знали во все времена, так что бетончик это благо
Жилищные условия являлись ведущими в иерархии ценностей горожан. Для человека даже по минимальным стандартам качества жизни должна быть реализована его потребность в жилище. Развертывание массового жилищного строительства позволило снять критическую остроту жилищной проблемы. Это означало качественное изменение доминирующего типа расселения людей - переход от «коммуналок», подвалов и бараков к индивидуальным малогабаритным квартирам. Улучшение жилищных условий затронуло значительную часть населения.
После разрушения СССР (декабрь 1991 г.), начав либерализацию цен (1992 год), а затем приватизацию предприятий и жилья, правительство России в решении жилищной проблемы начало ориентироваться на жилищную модель западного типа. Стоило только отделить производство от создания условий жизни, передать коммунальные службы из состава предприятия специализированной организации, работающей на рыночных основаниях, как себестоимость жизненных благ возросла в сотни раз, растет число бездомных, спекуляция недвижимостью в условиях острого жилищного дефицита и др.
zahar_ написав:Покупатель 3к с "залой" на ул. Олийныка показывает "дулю" yura_ и его покупке 3к БПС на Соломенке за 107,5 тыс долл.3к. ул.Олейника, 3/16 эт. дома; 70/46/8 м.кв. БПС, под ремонт = 80 000у.е.
Следил за трешками по этому району т.к. там моя родина) Так цена там в 95% это 700тыс грн плюс минус 10-15 тыс грн. А тут 80 тыс у.е. = 656 тыс грн. Итого разница около 40 тыс грн. Так что цена не плохая. Видел и за 680 тыс грн. (это минимальное что видел) - но там жить нельзя, все надо делать с нуля, даже хуже чем с нуля.
Востаннє редагувалось staf в Сер 20 лис, 2013 14:47, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:
Он желает доказать, что цены на соломенные трехи-БПС-ки быстро растут. И что он сделал правильное вложение средств. В первую очередь - доказать себе, ибо в реале - с какой радости им расти?
. Хотите считайте 
