себестоимость монолитного 5ти этажного дома в пригороде составляет около 400-450 уе, без учета земли. в киеве добавьте затраты на коммуникации, землю и взятки всем подряд, получите минимум 550-600 уе. отсюда и пляшите. тоже мне, секрет великий
alisonya написав:сейчас - вообще хотят ниже себестоимости .
Не трогайте себестоимость ! Вы ее просто не знаете. Застройщики не показывают себестоимость даже своим инвесторам !
а зачем ее показывать? меньше знаешь - крепче спишь. наценка на самые беспонтовые троещинские шмотки не менее 300 %. с наценкой на недвигу в 30% и даже в 50% можно смириться
Вот мы тут все распинаемся - наценка в 30%, в 50%, в 100% от чего ? Базовую цифру - не показывает никто. [/quote]
Кто ж вам будет ее показывать, вы свою зарплату в конверте будете показывать всем встречным?
Дело ведь не в том, какая себестоимость и наценка, какая база для расчетов. Проблема в том, что в структуре затрат расходы собственно создание продукта (коробка и отделка)не так великии, а 30-50% конечной стоимости метра включают в себя взятки и поборы различных инстанций и компаний-монополистов. А вы хотите, чтобы в отчете для акционеров ДПЮ, например, написало: за 4 квратал э.г. на взятки было израсходавно 37,679,340 грн?
Поддержу ваше возмущение высокими ценами в том аспекте, что их высота это в т.ч., а может быть и в больше мере, заслуга нашего государства. Тут недавно какой-то член, в смысле правления, КГС заявил, что если гос-во будет бесплатно раздавать участки под строительство и избавит застройщика от поборов, то цена для молодых покупателей снизится на 10-15%. Так это ж член учел свой инетерс раза эдак в два больше чем скидка новоселам
Вы вот не жалуйтесь на цены, а сходите на какой-нибудь митинг обманутым вкладчикам и инветорам, потерроризируйте свой ЖЕК, все ж больше пользы, чем жаловаться на завышенные цены тут на форуме.
На какой срок чаще всего украинцы берут кредиты на жилье осенью 2013 года? Займы с каким размером первоначального взноса пользуются наибольшей популярностью? Какой процент заемщиков гасит такие кредиты досрочно? Узнавал у экспертов Prostobank.ua
Екатерина Федоровская, директор департамента розничных продуктов ВТБ Банка В связи с довольно высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, существует тенденция к уменьшению средней суммы ипотечного кредита и увеличению суммы первоначального взноса у заемщика. Даже при наличии в банке программ, позволяющих взять ипотечный кредит с авансом в 30%, многие заемщики оформляют ипотеку с взносом приблизительно в 50% от стоимости жилья. Объясняется это тем, что теперь заемщики более взвешенно подходят к принятию решения об оформлении ипотечного кредита. Заемщики также стремятся платить меньшие платежи по кредиту, оттягивая процесс покупки квартиры до момента накопления необходимой суммы авансового взноса. В большинстве случаев заемщики оформляют ипотеку на максимально возможный срок ввиду отсутствия комиссий за досрочное погашение кредита. Сейчас средний срок погашения ипотечного кредита составляет около 7 лет.
Светлана Вельш, начальник управления залогового кредитования «Дельта Банк » Традиционно, среди ипотечных кредитов востребованы займы с минимальным первоначальным взносом, либо без первоначального взноса с предоставлением дополнительного обеспечения на максимальный срок. Также популярны программы по улучшению жилищных условий, когда клиенты, которые покупают себе новую квартиру, оформляют как дополнительный залог существующую квартиру, а за накопленные деньги делают ремонт в новой. После переезда в новую квартиру эти клиенты продают старое жилье и погашают часть кредита. Как правило, все ипотечные кредиты гасятся досрочно и в последнее время темпы досрочного погашения только ускорились. Так, если в 2005-2008 годах средний срок ипотечных кредитов составлял порядка 7 лет, то сейчас 4-5 лет.
Наталья Мациевская, заместитель директора по рискам Platinum Bank В текущих условиях стоимость жилья намного выше, чем способность среднестатистического украинца заработать деньги на его покупку. Это обуславливает высокий спрос населения на жилищные кредиты с низким первым взносом и маленьким ежемесячным платежом – 2000 гривен. Рынок на данный момент, даже при поддержке государства, не может обеспечить жилищное кредитование на выгодных условиях в массовых объемах. Ввиду отсутствия предложения спрос становится отложенным на неопределенное время.
Анна Диордийчук, начальник отдела по работе с застройщиками и агентствами недвижимости Укрсоцбанка, UniCredit Bank ™ Анализ количества кредитов, выданных с начала 2011 года, показал, что: 43% клиентов – заемщиков банка обращаются за займом с авансовым взносом более 50% от стоимости недвижимости; до 33% клиентов обращаются в банк с авансовым взносом от 30 до 40%; 24% всех заемщиков - с авансом от 40 до 50 %. Оформляются кредиты в большинстве случаях на максимальный строк, как резервный вариант. Доля досрочного погашения долгосрочных кредитов составляет до 12 %.
Ирина Смологонова, начальник управления развития продуктов департамента маркетинга УкрCиббанка Величина первоначального взноса напрямую зависит от финансовых возможностей заемщика. Как правило, заемщики стремятся внести максимальный аванс для минимизации своих расходов на оплату процентов по кредиту. Однако достаточно часто заемщики вносят первоначальный взнос в пределах минимальной суммы, которая установлена в банке. В среднем, не более 10% заемщиков погашают ипотечные кредиты досрочно.
себестоимость монолитного 5ти этажного дома в пригороде составляет около 400-450 уе, без учета земли. в киеве добавьте затраты на коммуникации, землю и взятки всем подряд, получите минимум 550-600 уе. отсюда и пляшите. тоже мне, секрет великий
Ну смотрите - все говорят про взятки. В народе - принято верить на слово. А я - не буду верить просто так, на слово. И что на заборе пишут - тоже не буду верить. Давайте подходить по-правильному к этим вопросам.
Есть еще один момент - 200 метров 2х этажного дома (коробка с крышей), тянет грубо на что-то около 30 тыс. у.е. Т.е. 150 у.е./метр.
Почему 5ти этажка - значительно дороже получается, как же так ?
alisonya написав: в элитных вообще часто ставка 1000 грн, а то и ноль. там у официантов нормальные зарплаты, но исключительно за счет чаевых. сейчас обслуживание принято включать в счет, так, думается, с этих денег, прошедших кассу, им достаются сущие крохи. дэвушки идут туда на работу даже не за чаевыми, а за возможностью подцепить папика
разочарую барышню, в элитных как раз ставки и большие. Например ставка сомелье в Марио 2000 у.е и это была ставка 3 года назад:).Зарплата шеф повара итальянца была 6 ти у.е + проценты от оборота Зарплата официантов от 6 тис. Может где то и есть, то что Вы описали, но высококлассные специалисты не пойдут даже в самый элитный ресторан без нормальной зарплаты. И элитные рестораны в основном зарабатывают на банкетах:). Информация из достоверных источников,
Востаннє редагувалось <LeV> в Чет 21 лис, 2013 11:50, всього редагувалось 1 раз.
себестоимость монолитного 5ти этажного дома в пригороде составляет около 400-450 уе, без учета земли. в киеве добавьте затраты на коммуникации, землю и взятки всем подряд, получите минимум 550-600 уе. отсюда и пляшите. тоже мне, секрет великий
Ну смотрите - все говорят про взятки. В народе - принято верить на слово. А я - не буду верить просто так, на слово. И что на заборе пишут - тоже не буду верить. Давайте подходить по-правильному к этим вопросам.
Есть еще один момент - 200 метров 2х этажного дома (коробка с крышей), тянет грубо на что-то около 30 тыс. у.е. Т.е. 150 у.е./метр.
Почему 5ти этажка - значительно дороже получается, как же так ?
roman tr. написав:есть знакомый бармен, который иногда ездит в ОАЭ на заработки, бутылки в отелях крутить. платят вроде неплохо. но покупать там что-либо я бы не стал. смысл? через 30-40 лет потребность в нефти очень сильно упадет, и будет красивый полузаброшенный город-памятник.
а если еще учесть объективные вечные ценности - жратву и воду - то недвига среди пустыни, неподкрепленная нефтевыми деньгами, в перспективе может и ломанного гроша не стоить. и ненужность нефти - не единственный аргумент, потому что она, нефть, еще может закончиться, и не в таком уж необозримом будущем
1715 написав:т.е. на сегодня - вы очень заинтересованы тянут цены вверх, чтобы не дай Бог не "продешевить".
он то может и заинтересован, но сомневаюсь что обладает достаточным финансовым ресурсом чтобы этим заниматся... ну может еще одну квартирку купит, но это капля в море
Опять - "купит" (читай - рост)
Так ведь говорим про то - что человек сильно жалеет что купил, вбухал столько денег. Куда ж ему еще покупать. Вот оно что, Михалыч!
Додано: Чет 21 лис, 2013 11:40
вот и весь ответ 
[/quote]
