Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

таки снял мой товарищ однуху недалеко от НАУ. 5 тыс гривен говорит, все что дешевле - помойки. по сландо тоже искал и вариантов в 6-7 пересмотрел.

Вы ещё скажите что это 1к хрущ?

Шаромыги,халтурщики и хапуги из Аркада-строй гонят реальное фуфло - проводку в новострое на Чавдар сделали хуже чем в хрущиках

Вы как покупатель воздуха теперь знаете к чему готовиться, как грят "предупрежден значит вооружен"

ЗЫ: начинать ремонт без подключенного отопления это жесть

таки снял мой товарищ однуху недалеко от НАУ. 5 тыс гривен говорит, все что дешевле - помойки. по сландо тоже искал и вариантов в 6-7 пересмотрел.

Роман, это конечно не тема для обсуждения, зачем вы эту инфу вбрасываете не пойму? Она кому-то поможет/помешает снять дешевле/дороже? Сейчас посыпятся посты с фотками по жилью дешевле

таки снял мой товарищ однуху недалеко от НАУ. 5 тыс гривен говорит, все что дешевле - помойки. по сландо тоже искал и вариантов в 6-7 пересмотрел.

Роман, это конечно не тема для обсуждения, зачем вы эту инфу вбрасываете не пойму? Она кому-то поможет/помешает снять дешевле/дороже? Сейчас посыпятся посты с фотками по жилью дешевле

это реальная инфа, в отличии от болтовни, которая составляет 80% контента этой ветки. лучше оценивать рынок по реальным примерам, чем по заманухам со сландо. квартира не хрущ, приличный ремонт, но и без супер-пупер-евро.

ЗЫ: начинать ремонт без подключенного отопления это жесть

Да у покупателей воздуха из "юбилейного" дома (и у которого просрочка по вводу была полгода) получилось "знатное заселение" - без отопления и с перегорающими втутридомовыми сетями

Уже на Воскресенке 2к кирпичные хрущики по 47 тыс. долларов в продажу поступили http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=8071488

Продажа 2-х ком. квартиры на Воскресенке

Стальского 4, 1/5 кирпичного дома, 44/30/6, квартира под ремонт, комнаты смежные, сан./совм., не торцевая, чистая продажа, без опекунского.

Продолжает дешеветь однако.

Покупатели загородних домов продолжают показывать "дули" "успешный"" и "амбициозный" с миллионом долларов в банке, но живущему в Ылитном сворешнике на Голосеевской 13 исключительно потому что там удобнее пить пиво http://realty.3doma.ua/news/2119246-za_ ... 6_mln.html

"Ноябрь был одним из немногих месяцев, когда в структуре сделок по продаже элитной недвижимости не было Оболони. Все приобретенные объекты располагались в Печерском и центральной части Шевченковского района. Также в структуре элитного сегмента значительную часть составили загородные дома", - пояснила тенденцию Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.

А может это в парклейн не в курсах что самое Ылитное место в Киеве, это Голосеевская 13 где селятся многие "живущие на форумах" хомяки?

Главная причина роста спроса на первичное жилье – это непрекращающийся приток приезжих в столицу, которые и запускают «цепочку продаж». Они стимулируют рост спроса на вторичное жилье и стимулируют киевлян расширять или обновлять жилплощадь. Это как раз и происходит в основном за счет первичного жилья.

В течение осени вторичное жилье упало в стоимости на 5-10%, первичка, наоборот, выросла в цене. Больше всего подешевело жилье 1980-х годов. Сегодня спрос на него – минимальный.

Большинство квартир премиум-класса были сняты с продаж. Их владельцы вкладывали деньги в ремонт и новую мебель, а продать их по низкой цене оказались не готовыми.

Сократился спрос и на небольшие квартиры в «гостинках» и «хрущевках». Они стоят также, как и квартира в пригороде столицы, а средств на содержание и ремонт требуют больше.

По мнению эксперта, застройщики жилья бизнес- и эконом-класса будут удерживать цены на текущем уровне до конца года.

За счет подорожания газа в 2014 году вырастут цены на строительные материалы – на 5-7%. За зиму застройщики закончат отделочные работы в своих объектах и в следующем году квадратный метр на первичном рынке и в столице, и в пригороде подорожает минимум на 10%.

Как продать квартиру: считаем цену и даем рекламу

Главная причина «зависания» квартир — неадекватная стоимость. «80% квартир на рынке предлагаются по завышенной цене», — утверждает директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. Шансов продать их почти нет. Вообще же ценообразование, по словам Безуглого, бывает трех видов.

ДОРОГО-БОГАТО. Первый — уже упомянутое завышение цен. Получается это примерно так: человек смотрит газету и выбирает максимальную цену или близкую к ней из похожих предложений: «В моем доме такую же квартиру выставляют за $100 тыс. А моя чем хуже?» Получается своего рода парад ценовых амбиций продавцов, который реальные покупатели игнорируют. Причем сплошь и рядом неадекватные цены ставятся и на квартиры, продаваемые через агентства, хотя уж там-то должны бы понимать, что к чему. По словам Холмецкого, виновен в этом страх риелторов — если они попытаются оспорить ценовые фантазии хозяина квартиры, он просто уйдет в более покладистое агентство.

ДЛЯ ЛЮДЕЙ. Вторая группа — квартиры по, условно говоря, «рыночной» цене. Раньше признаком таковой было то, что квартира продавалась за 2—3 месяца. Сейчас люди принимают решение о покупке дольше, поэтому, по мнению Безуглого, нормальными сроками экспозиции могут считаться 3—6 месяцев.

ПОБЫСТРЕЕ. Третий вариант — когда человек хочет продать квартиру быстро и назначает цену на 5—10% ниже рыночной. Вот такие объекты продаются быстро.

БАЗА. Чаще всего для ценообразования используется сравнение. Оно включает в себя два шага: выбрать аналоги в предложении на рынке, затем найти отличия в параметрах квартир-аналогов и оценить их в деньгах. Аналоги — квартиры, максимально близкие по характеристикам к продаваемой. Выбрав хотя бы 20 таких, надо обзвонить хозяев и выяснить, как долго каждый объект находится в продаже. Если квартира продана — как быстро и почем она продалась. Те, что продаются слишком долго, считаем переоцененными, те, что продались слишком быстро — недооцененными, вычеркивая из списка и те, и другие. Среднюю цену оставшихся квартир и считаем базовой.

ПОПРАВКИ. Есть ряд факторов (местоположение, транспортная доступность, экология, тип дома, этаж, состояние подъезда, вид из окон, ремонт, состояние сантехники и т. д.), влияющих на цену. Сколько «стоит» каждый из этих факторов, знают опытные риелторы. Можно составить свою таблицу поправок к цене, поговорив с владельцами аналогичных квартир или проанализировав базу предложений.
Даем рекламу.
Самая лучшая цена сама по себе квартиру не продаст — нужна реклама. Если мы хотим действовать без агентства, надо решить три задачи: составить завлекательный текст объявления, разметить его в нужном месте и следить, чтобы с ним все было в порядке.

ТЕКСТ. Объявление должно иметь заголовок, способный привлечь внимание покупателя. Как правило, читателей соблазняют шедеврами вроде: «Однокомнатная, столько-то метров в районе Гадючий Хвост за такую-то кучу долларов». Все хорошо, если в Гадючьем Хвосте предлагается одна такая квартира, или хотя бы 5—10. А если у покупателя от одинаковых заголовков в глазах рябит? Тогда он обратит внимание на ваше объявление только, если площадь для такой цены слишком большая или если цена для такой квартиры довольно низкая. То есть если в заголовке описаны явные преимущества.
Можно обыграть и местоположение. «Гадючий Хвост» — слишком общая локация. Если есть чем похвастаться, указывайте конкретнее: «возле парка», «в двух минутах от метро», «уютный дворик», «отличное состояние» и тому подобное. Если ничего привлекательного найти не удается, а продать хочется — вернитесь к вопросу о цене. В самом тексте объявления постарайтесь изложить все позитивное, что приходит в голову.

РАЗМЕЩЕНИЕ. Основное внимание сегодня стоит уделить интернету — абсолютное большинство реальных покупателей ищут варианты именно там. По мнению Руслана Безуглого, надо присутствовать как минимум на следующих сайтах: Slando.ua, address.ua, aviso.ua и fn.ua. Кроме того, проследите, чтобы ваше объявление попало на агрегатор lun.ua: он сам забирает объявления с разных сайтов, но при условии, что в них указано максимальное количество данных.

ЗАЩИТА. Недобросовестные риелторы часто берут интересные чужие объявления и выставляют «под собой», порой по более низким ценам. Из-за этого посетители звонят не вам, а им. А они говорят нечто вроде «этой квартиры уже нет, зато можем предложить другую». Поэтому стоит следить, не «размножается» ли ваше объявление. И если что — писать в техподдержку сайта, мол, это мое объявление, а его незаконно скопировали, требую второе снять.

Около 37% недостроев находятся в активной стадии достройки

Сейчас около 37% объектов незавершенного строительства находятся в активной стадии достройки, с другими 63% не происходит ничего, они заморожены. Об этом сказал Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Темник.

По его словам сейчас существует необходимость решения вопроса уменьшения количества незавершенных строительств жилых объектов. В начале года их насчитывалось более 3 тыс. 500, из которых только 1 тыс. 300 находились в активной стадии строительства.

«Регионам предоставлены задачи по проведению до 10 декабря инвентаризации таких объектов, по результатам которой следует определиться относительно возможности их достройки в последующие годы и продолжения работы по списанию или продаже части объектов», − сказал он.

Ранее сообщалось, что достраивать долгострои должны органы власти.