Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал

Я якось порахував зміни у відносних величинах
За базу взяв розмір ВВП в гривнях і ціну м2 в доларах в Києві.
Ось цей графік

Будивельник, ну Вы бы продлили график до 2013 - самое интересное-то то, как он сейчас выглядит.

Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал

Я якось порахував зміни у відносних величинах
За базу взяв розмір ВВП в гривнях і ціну м2 в доларах в Києві.
Ось цей графік

Будивельник, ну Вы бы продлили график до 2013 - самое интересное-то то, как он сейчас выглядит.

Заважає один , але суттєвий нюанс
Розмір ВВП після 2007 року в мене в графіку по цінам 2007 року.
Після 2010 ( тобто кінець мого графіку) такої інформації держкомстатом не надавалось.
Тому я не можу сказати скільки коштує 1300 млрд грн ВВП наприклад 2012 в цінах 2007.
Якщо допоможете - я обовязково продовжу.

Сіль на рани zahar_
http://forum.finance.ua/topic44612.html?start=40
Евгений__С Додано: Вів 03 лис, 2009 10:31

на домике появились цены на 11,2009

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.11.2009
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1714 $/кв.м (-0,6% )
- при подсчете в гривнах: 14004 грн/кв.м (-1,2% )

на тій же сторінці

sxanep Додано: Вів 03 лис, 2009 18:55
Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- 1648$ (13619грн) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- 1699$ (14040грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- 1701$ (14057грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- 1740$ (14379грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

Я якось порахував зміни у відносних величинах
За базу взяв розмір ВВП в гривнях і ціну м2 в доларах в Києві.
Ось цей графік

Будивельник, ну Вы бы продлили график до 2013 - самое интересное-то то, как он сейчас выглядит.

Заважає один , але суттєвий нюанс
Розмір ВВП після 2007 року в мене в графіку по цінам 2007 року.
Після 2010 ( тобто кінець мого графіку) такої інформації держкомстатом не надавалось.
Тому я не можу сказати скільки коштує 1300 млрд грн ВВП наприклад 2012 в цінах 2007.
Якщо допоможете - я обовязково продовжу.

Ну чего? Коэффициенты инфляции за 2007-2012 же есть на сайте. Можно применить их последовательно к номинальному ВВП за 2008-2012 и получите ВВП в ценах 2007 для каждого последующего года: т.е. ВВП 2010 в ценах 2007 = Номинальный ВВП 2010 * 1/(I инфляции 2008 * I инфляции 2009 * I инфляции 2010)
И т.д.

Ну чего? Коэффициенты инфляции за 2007-2012 же есть на сайте. Можно применить их последовательно к номинальному ВВП за 2008-2012 и получите ВВП в ценах 2007 для каждого последующего года.

Зараз гляну....
Подивився
1 За 2012 цифри не має взагалі
2 Де є цифри інфляції?

пока будивельнык выдумывает новые таблички - Іноземці відмовляються від квартир у Києві - ріелтори
http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/12/10/314584
и правильно делают. кто в здравом уме выберет заплатить пол лимона баксов за старую совецкую сталинку и каждый день слушать безконечные вопли под окнами, ходить по обоссаных подездах и дворах, рискуя по дороге домой получить демократизаторами по башке.

пока будивельнык выдумывает новые таблички - Іноземці відмовляються від квартир у Києві - ріелтори
http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/12/10/314584
и правильно делают. кто в здравом уме выберет заплатить пол лимона баксов за старую совецкую сталинку и каждый день слушать безконечные вопли под окнами, ходить по обоссаных подездах и дворах, рискуя по дороге домой получить демократизаторами по башке.

а романтика?

пока будивельнык выдумывает новые таблички - Іноземці відмовляються від квартир у Києві - ріелтори
http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/12/10/314584
и правильно делают. кто в здравом уме выберет заплатить пол лимона баксов за старую совецкую сталинку и каждый день слушать безконечные вопли под окнами, ходить по обоссаных подездах и дворах, рискуя по дороге домой получить демократизаторами по башке.

Особенно вот это понравилось: «У мене є кілька квартир під оренду на Хрещатику. Але в грудні до мене клієнти не зверталися, протестувальники не селяться за гроші. Але дружина вже тиждень мене обробляє, хоче, щоб я когось поселив безкоштовно. Схоже, скоро здамся», – зізнався «Вістям» ріелтор Дмитро.
Что называется: "кто на что учился".

пока будивельнык выдумывает новые таблички

Шановний
Цій новій табличці - на сьогодні вже 4 роки, а от Ви все придумуєте . щоб ще написати що оправдає Вашу фантазію про падіння
А воно все не падає...
То може вам варто нову фантазію придумати?

Кто готовил презентацию, если не секрет? Рациональное зерно в ней есть, но... Такой жесткой корреляции между ценами не недвижимость и оттоком капитала из Украины не существует. По этому поводу можно даже не спорить, т.к. иначе мы бы уже покупали недвигу в Киеве по 800 баксов за метр. Но никто не продает. Хуже того, если руководствоваться данной логикой, стоит Януковичу привлечь 15 ярдов от МВФ и цены на недвигу должны взлететь чуть ли не до уровня 2008 года. Вы в это верите?

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция. Насчет 15ярдов от ВФЯ не верю что возможно в принципе, но если бы вдруг это произошло - оплатили бы старые долги, импорт и еще бы должны остались, скорее это бы помогло продержаться лишний год. Нужно больше, намного больше

Почему? Типа на отток все должно работать как часы (хотя и не работает), а на приток - "нужно больше, намного больше"? Тогда что же это за корреляция?
Я Вам говорю: грубо берем 7 ярдов сальдо на июль 2013, прибавляем 15 ярдов (для будивельника - согласно формуле абсолютно пофиг куда они идут - главное, что они создают положительный приток валюты) и получаем сальдо, примерно как в 2008 году. Соответственно, должны и цены такие же получить. Или нет? Если да, то обвалистам нужно пикетировать Борисполь в день прилета миссии МВФ.

Работает или не работает судить только Вам. Коэффициент R2=0.81 указывает на достаточно сильную взаимосвязь двух показателей в промежутке 2001-2012, но также и указывает на наличие отклонений, которые Вы правильно отметили. Можем долго обсуждать, там еще есть масса других факторов (ЗВР?, курс? и т.д.), на зачем. Важно не то, что сейчас на момент не сходится, а то, что есть долгосрочная проверенная взаимосвязь, которая со временем никуда не денется. Именно она отражена на графике.