Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Они эти два дня и должны оплачивать раз ремонт после НИХ. Ну и уборка тоже за ними.

Это по идее надо вписывать в договор. А залог - гарантия выполнения договора

http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2013/11/16/312638

Почти половина киевских семей живет в двухкомнатных квартирах




43,2% семей Киева проживает в квартирах с двумя комнатами. Об этом говорится в официальных материалах Главного управления статистики в Киеве.
“Как свидетельствуют материалы обследования, киевляне, в основном, живут в отдельных квартирах (90,9%), в коммунальных квартирах и общежитиях проживают 7,8% домохозяйств.
В Киеве наибольшая доля домохозяйств (43,2%) проживает в двухкомнатном жилье”, – говорится в тексте.
В это же время, по итогам опроса 46,1% домохозяйств удовлетворены своими жилищными условиями, не слишком довольны – 34,5%, очень недовольны – 4,1%.
Напомним, согласно с результатами социологии, жители Киева назвали наиболее надежным застройщиком ХК “Киевгорстрой”. В это же время, 97% лиц, которые рассматривают возможность приобретения в ближайшее время собственного жилья, выбирают инвестирование в недвижимость в начале строительства.

rjkz Так двухкомнатные - они вполне удобные для проживания семьи из 2-3 человек. Трехи - они лучше, но не всем по карману...

Киевляне объединяются в группы для аренды квартир
04 декабря 2013, 11:28



Больше половины арендаторов (59%) в ноябре 2013 года интересовались квартирами эконом класса, 28% — квартирами бизнес класса и 13% — квартирами премиум класса.
На протяжении ноября 2013 года клиенты искали квартиры с более низкими арендными ставками по сравнению с октябрем: стоимость спроса на квартиры эконом класса была в пределах от 3 тыс. грн до 5 тыс. грн.

"Большинство заявок поступало от клиентов, которые хотели объединиться по несколько человек для совместной аренды квартиры", — отмечают эксперты агентства недвижимости Real Druzi.

В ноябре 2013 года немного вырос спрос на квартиры бизнес класса, что вызвало незначительный рост арендных ставок в этом сегменте.

Больше половины арендаторов (59%) в ноябре 2013 года интересовались квартирами эконом класса, 28% — квартирами бизнес класса и 13% — квартирами премиум класса.

В ноябре 2013 года наибольшее количество предложений аренды квартир было сосредоточено в Оболонском и Соломенском (по 15%) районах. Также стало известно, что в ноябре 2013 года "клиенты хотели решить жилищный вопрос до наступления периода новогодних праздников, а арендодатели, пользуясь этим, подняли стоимость аренды на 100-300 грн. Общее количество предложений аренды квартир, соответствующих запросам клиентов, снизилось, а немногочисленные новые объекты с низкими арендными ставками сдавались в течение суток".

Наиболее популярным ценовым диапазоном у арендаторов в ноябре 2013 года был диапазон от 3,2 тыс. до 4,8 тыс. гривень (42% в структуре спроса).

Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса в ноябре была на уровне $506, средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес класса составила $912, в премиум классе арендная ставка квартир достигла уровня $2,8 тыс.

За год, с ноября 2012 по ноябрь 2013гг., арендная ставка квартир эконом класса выросла на 5,6% до уровня $506. По сравнению с октябрем 2013, когда цены на аренду квартир эконом класса составляли $501, стоимость аренды в ноябре 2013 года выросла на 1,1%.

У квартир эконом класса, расположенных в Подольском районе, был зафиксирован самый незначительный рост средней заявленной стоимости аренды в ноябре по сравнению с октябрем (на 0,1%). Арендная ставка квартир эконом класса, расположенных в других районах Киева, в ноябре по сравнению с октябрем выросла в пределах от 0,2% до 4,4%.

Специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi в декабре 2013 года прогнозируют продолжение активного спроса на квартиры эконом класса: однокомнатные со стоимостью аренды до 3,5 тыс. грн, двухкомнатные с арендными ставками до 4,5 тыс. и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 тыс. грн.

За счет прогнозируемого высокого уровня спроса многие арендодатели скорее всего повысят цены, однако большинство арендаторов, желающих решить вопрос аренды до наступления Нового Года, будут активно торговаться и пытаться снизить заявленную арендную стоимость.

В связи с приближением периода новогодних праздников со второй половины декабря ожидается снижение уровня активности на рынке аренды квартир Киева.

http://delo.ua/business/kievljane-obedi ... ir-221402/

Мошенничество при аренде квартиры: каким оно бывает

Ежедневно сотни киевлян находятся в поиске квартиры для аренды. Десятки из них сталкиваются с различными мошенническими схемами. Портал «Минфин» узнал, какие махинации есть на столичном рынке недвижимости, и как их избежать.
Обычно, по словам экспертов, риелторы применяют две схемы манипулирования потребителями. Первая, это когда в объявлении по продаже или аренде квартиры стоимость на 10-20% дешевле рыночной цены.

Когда арендатор звонит, ему тут же рассказывают, что, по дешевый объект уже продалась или подписан договор аренды, причем буквально, только что. При этом риелтор сразу же предлагает подобный вариант в этом же районе города, но уже существенно дороже.

Вторая схема манипуляции касается исключительно аренды жилья. За 200-350 грн. агентства недвижимости предлагают купить у них базу подходящих по запросу владельцев квартир. Но, если ее прозванить, то база оказывается старая и квартиры давно уже сданы (даже более 6 мес).



«Некоторые даже разыгрывают настоящий спектакль: дают телефон подставного хозяина, договариваются с ним о визите с осмотром квартиры, человек отдает те самые 350 грн, но на следующие звонки псевдохозяин уже не отвечает», — рассказал директор онлайн-проектов медиа-группы Aviso Станислав Дмитренко. По его словам, бороться с такими недобросовестными агентствами крайне сложно, они как вирус: меняют телефоны, адреса, сегодня — на Лукьяновке, завтра — на Оболони.

На сегодняшний день с желанием побороть агенства-обманщиков крупнейшие порталы по недвижимости Aviso, FN.ua и Address.ua создали черные списки недобросовестных риелторов и компаний.

В этом списке, те, кто разместил на данных ресурсах фейковые объявления. Чаще всего — это недобросовестные посредники, которые хотят привлечь побольше звонков от потенциальных клиентов, или, так называемые, информационные агентства-«распечатники», которые предлагают клиентам купить «уникальную» базу объявлений.



«Благодаря «Черному списку», правильно построенной системе фильтрации и модерации, а также анализу жалоб пользователей нами блокируется порядка 90% ежедневно поступающих объявлений, а модераторы наших сайтов удаляют тысячи не правдивых объявлений в месяц», — рассказал Максим Школьник, CEO Address.ua.

По мнению экспертов, доля «мусорных» объявлений на обычных сайтах или досках объявлений в Украине достигает до 70%. Это происходит преимущественно по причинам технической отсталости ресурсов, отсутствия автоматизированных фильтров, служб модерации, редакционной политики борьбы за количество объявлений, а не за их качество.

По данным порталов по недвижимости лидером первого «Черного списка» стало «Агентство недвижимости» на Лукьяновке (расположено в здании метрополитена, 5-й этаж), которое отличилось наибольшим количеством телефонов, прозванивая которые клиент в итоге выходит на одну и ту же компанию. Это агентство продает распечатки объявлений, которые по факту оказываются липовыми или устаревшими.

В тройку лидеров списка вошли: столичное агентство недвижимости на проспекте Победы, 84-а и ArendaSegodnya по ул. Братская, 8, офис 307, которые, как оказалось, работают по той же «лукьяновской схеме», используют идентичные договора, разыгрывают одинаковый спектакль перед клиентами, при этом изначально завлекают именно низкой ценой в объявлении.




«Только от пользователей портал ежедневно получает около 100 жалоб в день. Зачастую, именно риелторы жалуются на своих недобросовестных коллег и просят нас принять меры. Мы блокируем такого рода объявления, вносим их в Черный список, а наших пользователей настоятельно просим не прибегать к услугам так называемых информационных агентств, которые продают распечатки или базы данных и не покупаться на слишком низкую цену, указанную в объявлении» — говорит директор департамента недвижимости медиа-группы AVISO Виктория Теслицкая.




Порталы — инициаторы Черного списка сообщили, что к ним уже начали обращаться другие профильные сайты, и они готовы делиться информацией с коллегами.
Юристы говорят, что этого мошеннических схем можно избежать — нужно просто быть внимательней и детально изучать, в какие именно агетства вы обращаетесь.

«Во первых, без осмотра жилья и не давать предоплату. Вместе с подписанием договора, взять копию выписки о регистрации компании либо частного предпринимателя, предоставляющего эту услугу. Также внимательно изучить условия договора и его предмет. Обратить внимание на то за что именно вносится оплата и ответственность сторон договора», — объясняет старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. По его словам, если услуга оказана не качественно, либо не в полном объеме тогда необходимо письменно обратится к исполнителю с требованием устранить недостатки, либо вернуть средства.

rjkz Так двухкомнатные - они вполне удобные для проживания семьи из 2-3 человек. Трехи - они лучше, но не всем по карману...

если семья разростается до такой степени, что не помещается в 2-к, но к этому этапу не смогла обзавестись своим жильем - то естественно им не до аренды 3-к, но ввиду отсутствия спроса на 3-к их сдают зачастую по цене 2-к или дороже на символическую сумму.
4-к в моем доме за 7000 с крутым ремонтом (и даже камином) не могут сдать второй месяц, а 2-к за 6000(+-) и даже 3к за 6500 худо-бедно находят своих "постояльцев".

Вот если украине ес даст безвизовый режим и пол-киева выедет туда, то и аренда рухнет и цены будут как в городе Бига.

Вот если украине ес даст безвизовый режим и пол-киева выедет туда, то и аренда рухнет и цены будут как в городе Бига.

Это мне давно ясно.
Прибалтика показала хороший пример "подъема" экономики после присоединения к ЭС.
http://www.sdelanounih.ru/evrointegraci ... ribaltiki/
Другое дело, что немцы и французы не желают к себе пускать даже болгар и румынов. Так что украинцам, желающим ехать на ПМЖ в Европу, придется довольствоваться ролью людей даже не 3-го, а 4-го сорта - после арабов, негров и болгар-румынов....
Но стоящие нынче на Майдане не желают понимать таких коллизий...

Frant
Так в украине "та-же фигня - вид сбоку", только ПОТЕНЦИАЛЬНО Украина намного сильнее всей прибалтики вместе взятой, но когда "потенциальная энергия" перейдет в "кинетическую" - неизвестно (можем не дождаться), а если смотреть относительно 1990 года, то показатели неуклонно ухудшаются.

Frant
Так в украине "та-же фигня - вид сбоку", только ПОТЕНЦИАЛЬНО Украина намного сильнее всей прибалтики вместе взятой, но когда "потенциальная энергия" перейдет в "кинетическую" - неизвестно (можем не дождаться), а если смотреть относительно 1990 года, то показатели неуклонно ухудшаются.

rjkz Мне это видно. Идет деструкция и доразворовывание того, что было создано в СССР. Вырученные деньги переводятся за границу или инвестируются в недвижимость или торговлю. Вот и вся петрушка.

Frant, согласен, но это-бы было пол-беды если-бы оно разворовывалось, но работало, а так схема поведения как у кочевников - все разграбить, а оставшееся сжечь. Завод забанкротить - купить за гроши - оборудование в металлолом продать - продать завод под склады, офисы, трц.
У меня знакомый в "Сатурне" работал - сейчас там директор и бухгалтерия сдают все помещения под офисы, автосалоны и пр, а при Союзе центр разработки многих систем для впк и космоса.
Почти все бывшие сотрудники работают для других государств - их можно за это винить?