Неделю назад вернулся отсюда: 100-метровая 3к квартира в 11-этажном кондоминимуме с видом на Потомак, с отделкой и кухней с гранитной столешницей (можете почитать описание) стоит около 340-350К. 15 минут на автомобиле от центра Вашингтона. Если сравнивать это место с нашими Оболонскими липками, где цена за метр примерно такая же, то по уровню и качеству застройки Оболонские липки - это убогое зачуханное село.
а как такой вариант?
дом 2004 года за 409 (400?) куе практически в вашингтоне.
Почти в Вашингтоне - это вы загнули. Но Фейрфакс несколько лет кряду был признан одним из самых лучших округов/районов в большом ДС.
hume написав:банк даёт фиктивную справку что деньги переведены, покупатель и продавец расчитываются долларами между собой
эээ... что значит "фиктивную" ? Не может он такую дать справку. Он может прогнать сделку чтобы и на входе и выходе был наличный бакс, и дать 2 квитанции об обмене и одну о гривнёвом переводе.
hume написав:банк даёт фиктивную справку что деньги переведены, покупатель и продавец расчитываются долларами между собой
эээ... что значит "фиктивную" ? Не может он такую дать справку. Он может прогнать сделку чтобы и на входе и выходе был наличный бакс, и дать 2 квитанции об обмене и одну о гривнёвом переводе.
тут мне в голову пришёл очередно бредовый гипотетический вопрос, но я не могу найти однозначный ответ.
итак, гипотетическая ситуация - гривна падает, например, до 16 грн за бакс. Стоимость вторички вторички в баксах вроде бы не должна сильно просесть, ну на крайний вариант - пусть для приличия просядет на 10% (при этом в гривнах она почти в 2 раза вырастет). Но! Поскольку для строительных компаний в структуре расходов - импорта не очень много - то рост первички в гривне не должен быть большим, ну процентов на 20-30. Итого, получится что первичка вырастет в гривне на 20-30%, а вторичка на почти 100% в гривне. Но это это тупняк, этого не может быть. Значит, либо первичка вырастет больше чем на 30% (но с чего бы вдруг, импорта то там особо нет), либо цены первички будут давить на цены вторички так, что вторичка вырастет в гривне не намного больше чем первичка - а значит, что в долларах вторичка значительно подешевеет. Вообщем, не могу разрулить этот казус.
baraka написав:тут мне в голову пришёл очередно бредовый гипотетический вопрос, но я не могу найти однозначный ответ.
итак, гипотетическая ситуация - гривна падает, например, до 16 грн за бакс. Стоимость вторички вторички в баксах вроде бы не должна сильно просесть, ну на крайний вариант - пусть для приличия просядет на 10% (при этом в гривнах она почти в 2 раза вырастет). Но! Поскольку для строительных компаний в структуре расходов - импорта не очень много - то рост первички в гривне не должен быть большим, ну процентов на 20-30. Итого, получится что первичка вырастет в гривне на 20-30%, а вторичка на почти 100% в гривне. Но это это тупняк, этого не может быть. Значит, либо первичка вырастет больше чем на 30% (но с чего бы вдруг, импорта то там особо нет), либо цены первички будут давить на цены вторички так, что вторичка вырастет в гривне не намного больше чем первичка - а значит, что в долларах вторичка значительно подешевеет. Вообщем, не могу разрулить этот казус.
Ваше мнение, господа?
после каждой девальвации народ "выметал" первичку.... вопрос в другом что первички не так много и успеют купить те кто в первые 2 недели стартанёт
baraka написав:тут мне в голову пришёл очередно бредовый гипотетический вопрос, но я не могу найти однозначный ответ.
итак, гипотетическая ситуация - гривна падает, например, до 16 грн за бакс. Стоимость вторички вторички в баксах вроде бы не должна сильно просесть, ну на крайний вариант - пусть для приличия просядет на 10% (при этом в гривнах она почти в 2 раза вырастет). Но! Поскольку для строительных компаний в структуре расходов - импорта не очень много - то рост первички в гривне не должен быть большим, ну процентов на 20-30. Итого, получится что первичка вырастет в гривне на 20-30%, а вторичка на почти 100% в гривне. Но это это тупняк, этого не может быть. Значит, либо первичка вырастет больше чем на 30% (но с чего бы вдруг, импорта то там особо нет), либо цены первички будут давить на цены вторички так, что вторичка вырастет в гривне не намного больше чем первичка - а значит, что в долларах вторичка значительно подешевеет. Вообщем, не могу разрулить этот казус.
Ваше мнение, господа?
после каждой девальвации народ "выметал" первичку....
а что делали вторичники ? они должны были сильно попуститься в хотелках.
кстати, а не помните примерные цены на каждую девальвацию ?
baraka написав:тут мне в голову пришёл очередно бредовый гипотетический вопрос, но я не могу найти однозначный ответ.
итак, гипотетическая ситуация - гривна падает, например, до 16 грн за бакс. Стоимость вторички вторички в баксах вроде бы не должна сильно просесть, ну на крайний вариант - пусть для приличия просядет на 10% (при этом в гривнах она почти в 2 раза вырастет). Но! Поскольку для строительных компаний в структуре расходов - импорта не очень много - то рост первички в гривне не должен быть большим, ну процентов на 20-30. Итого, получится что первичка вырастет в гривне на 20-30%, а вторичка на почти 100% в гривне. Но это это тупняк, этого не может быть. Значит, либо первичка вырастет больше чем на 30% (но с чего бы вдруг, импорта то там особо нет), либо цены первички будут давить на цены вторички так, что вторичка вырастет в гривне не намного больше чем первичка - а значит, что в долларах вторичка значительно подешевеет. Вообщем, не могу разрулить этот казус.
Ваше мнение, господа?
после каждой девальвации народ "выметал" первичку....
а что делали вторичники ? они должны были сильно попуститься в хотелках.
кстати, а не помните примерные цены на каждую девальвацию ?
ну в последний девал осень 2008 лето 2009 года можно было пол года купить первичку по старой гривневой цене
baraka написав:тут мне в голову пришёл очередно бредовый гипотетический вопрос, но я не могу найти однозначный ответ.
итак, гипотетическая ситуация - гривна падает, например, до 16 грн за бакс. Стоимость вторички вторички в баксах вроде бы не должна сильно просесть, ну на крайний вариант - пусть для приличия просядет на 10% (при этом в гривнах она почти в 2 раза вырастет). Но! Поскольку для строительных компаний в структуре расходов - импорта не очень много - то рост первички в гривне не должен быть большим, ну процентов на 20-30. Итого, получится что первичка вырастет в гривне на 20-30%, а вторичка на почти 100% в гривне. Но это это тупняк, этого не может быть. Значит, либо первичка вырастет больше чем на 30% (но с чего бы вдруг, импорта то там особо нет), либо цены первички будут давить на цены вторички так, что вторичка вырастет в гривне не намного больше чем первичка - а значит, что в долларах вторичка значительно подешевеет. Вообщем, не могу разрулить этот казус.
Ваше мнение, господа?
итак, девал. первичка держыт цену в гривнах. так и будет держать, "навес" для продажи есть, строить есть где, есть застройщики, и есть из чего, есть техника.
вторичка как делает. вторичка фиксирует хотелку в уо и ждет. ждет пока реальные покупатели выкупают первичку и пока первые кому спичит не начнут снижать цену в уо до приемлимого уровня. поскольку от девала у народу денег на недвигу не стает больше, а зачастую и я так думаю станет меньше, то в результате хотелка в уо с некоторым запозданием падает на величину девальвации, а может даже и больше.
напишу что я здесь не собираюсь кому-либо что-то доказывать.
Востаннє редагувалось cellar в П'ят 13 гру, 2013 02:15, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав:
