Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

всё своидится к тому, что при ощутимом прыжке бакса - цена на КРЖН в баксах всё-таки просядет

Похоже, при таком "развитии" экономики она в любом случае на вторичке будет медленно опускаться. Девальвация - ускорит процесс... Похоже, она не за горами, эта госпожа...

Франт - это вы?

учтитеЮ, что это не более чем фантазии студиоза.
История показывает стояние гривневых цен и пропорционально снижение долларовых.

не, имхо, стояния не будет, в первичке тоже есть доля импорта и застройщики тоже захотят поживиться на ажиотаже - приподнимут цены в гривнах, следовательно и вторичка в гривнах подтянется

если будет девал, последнее куда полезут люди - это в недвигу.
Тем более, вместе с девалом падает моя покупательская способность для нац. продауктов не изменяется, откуда мне напечатать еще 30% гривны?
импортное в стройке только техника.

со мной будивельник вечно спорил, доказывал, что недвига нац. продукт - я так не считаю, импорт это не только техника. Да и техника не импорт - это лизинг, так уточняю на всякий случай.

учтитеЮ, что это не более чем фантазии студиоза.
История показывает стояние гривневых цен и пропорционально снижение долларовых.

Даже студенту должно быть понятно, что "история" - девал 2008 - не может служить шаблоном, ибо поменялось очень многое. Так что за свои фантазии переживайте, вам пока даже до уровня студента далеко

импортное в стройке только техника.

Поверим как крупному эксперду в области строительства
Когда начинаете уже строить ПА200, ждемс с нетерпением отчетов для развенчания мифов о дороговизне строительства

ЗЫ:я тут подумал что после девала сможете постороить и ПА150, рабочие будут работать за еду

Себестоимость - не трогайте, в который раз прошу.

А что слышно с гарантией, дают уже?

если будет девал, последнее куда полезут люди - это в недвигу.

Далеко не последнее.
Особенно, если альтернатив мало. А их очень мало.

импортное в стройке только техника.

Глупости.
И материалов куча импортных, и энергоносители.

И материалов куча импортных, и энергоносители.

Если будет девальвация, и - соответственно - расти себестоимость первички, а приток населения в Киев уменьшится и будет дальше идти социальное расслоение - в итоге станут строить - только хоромы и дворцы для богатых. А для бедных и "небогатых" - хватит и того, что настроено в СССР и в самостийной за последние 20 лет.
Посему с точки зрения инвестиций КРЖН не так уж привлекателен. Впрочем, альтернатив мало))))
Но - если в 2014-2015 году цены КРЖН просядут еще на 10-20% - это сигнал про нежелательность дальнейших вложений в этот рынок.

Вот кой-что любопытное по теме: http://www.maximonline.ru/statji/_artic ... it-nelzya/

в итоге станут строить - только хоромы и дворцы для богатых

Не думаю. Этот сегмент не особо емкий, экономжилье строили и будут строить

в итоге станут строить - только хоромы и дворцы для богатых

Не думаю. Этот сегмент не особо емкий, экономжилье строили и будут строить

Нифига. Эконом жилья - для "бедных" в СССР настроили вполне достаточно. И хватит его еще на 50 лет как минимум. Сейчас строят жилье для "небогатых", "богатых" и "очень богатых".
Если хлопнет кризис (девальвация) - "небогатые" займут нишу "бедных")))
Вообще надо смотреть - что и для кого строят в странах третьего и четвертого мира. Бедные там живут где бог даст))) А про регулярное питание и современное медицинское обслуживание - только мечтают!
Это наша перспектива!

Итого в гривне по первичке основной рост цен будет вызван поначалу теми, кто побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно.
Потом цены в грн подтянутся из-за роста себестоимости.

Насчёт -"побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно." - есть разные мнения как это было при преведущей девальвации.

"Эксперт" Унуноктий тараторит что "выгребали".

Но в этом вопросе - вопросе "выгребания" первички - ему "дулю" показывает П.Шилюк (в бытность его "директором" Киевгорстрой) в своём интервью в марте 2009 - он отметил что продажи на то время (после девальвации) были слабыми http://www.ugmk.info/art/1237305662/2.html

- С приходом весны продажи жилья возросли?

- Продажи сегодня, безусловно, слабые, но они есть. У «Киевгорстроя» это 2-3 квартиры в сутки.

Кстати тогда цены в гривнах с 4 квартала 2008 по 2 квартал 2009 (а то и на большем интервале) в прайс-листах застройщиков ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВЫРОСЛИ.

захар, спасибо
пришла в голову мысль построить графичек первички и сравнить её с ценами вторички с 2007 по сейчас.
может есть у кого-то этот графичек первички чтобы я не изобретал велосипед ?

Дык тут а каждого рЫловского аналитического отдела свой график.

И потом, как показывает практика, сравнивать по хотелкам прошлые года проблематично - сейчас уже не отличишь где "торпеда", где замануха, а где реальное предложение о продаже объекта.