Faceless написав:Вторичка же будет относительно синхронной с первичкой. Поначалу много квартир поснимают с продаж в ожидании более спокойных времен, в самый девал гривон получить никто не захочет, те что останутся, будут менять ценники смотря на первичку, пропорции остануться примерно те же.
Т.е, повторюсь, при девале в 100% в долларе цены просядут на 30-35%, соответственно в гривне номинально вырастут где-то на 30%.
Faceless, тут наверно так - в долларе просядут на 30-35, в гривне вырастут на 60-65% ?
Нет. Была цена 8000 грн при курсе 8, 1000 долл. Девал, курс стал 16. Цены в гривне вырасли допустим на 30%. Стали 10 400. Соответственно в долларе цены стали - 10 400/ 16 = 650 долл. Итого проседание в долларе 35%.
Faceless написав:Нет. Была цена 8000 грн при курсе 8, 1000 долл. Девал, курс стал 16. Цены в гривне вырасли допустим на 30%. Стали 10 400. Соответственно в долларе цены стали - 10 400/ 16 = 650 долл. Итого проседание в долларе 35%.
мєрси, понятно
короче, походу всё своидится к тому, что при ощутимом прыжке бакса - цена на КРЖН в баксах всё-таки просядет (в зависимоти от высоты прыжка) а не будет стоять на месте. Когда-то утверждалось противоположное, но экономические законы не дадут вторичке стоять (в баксах) на месте в этом случае.
Востаннє редагувалось baraka в П'ят 13 гру, 2013 13:04, всього редагувалось 3 разів.
учтитеЮ, что это не более чем фантазии студиоза. История показывает стояние гривневых цен и пропорционально снижение долларовых.
не, имхо, стояния не будет, в первичке тоже есть доля импорта и застройщики тоже захотят поживиться на ажиотаже - приподнимут цены в гривнах, следовательно и вторичка в гривнах подтянется
Faceless написав: Итого в гривне по первичке основной рост цен будет вызван поначалу теми, кто побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно. Потом цены в грн подтянутся из-за роста себестоимости.
Насчёт -"побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно." - есть разные мнения как это было при преведущей девальвации.
"Эксперт" Унуноктий тараторит что "выгребали".
Но в этом вопросе - вопросе "выгребания" первички - ему "дулю" показывает П.Шилюк (в бытность его "директором" Киевгорстрой) в своём интервью в марте 2009 - он отметил что продажи на то время (после девальвации) были слабыми
- С приходом весны продажи жилья возросли?
- Продажи сегодня, безусловно, слабые, но они есть. У «Киевгорстроя» это 2-3 квартиры в сутки.
Кстати тогда цены в гривнах с 4 квартала 2008 по 2 квартал 2009 (а то и на большем интервале) в прайс-листах застройщиков ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВЫРОСЛИ.
baraka написав:всё своидится к тому, что при ощутимом прыжке бакса - цена на КРЖН в баксах всё-таки просядет
Похоже, при таком "развитии" экономики она в любом случае на вторичке будет медленно опускаться. Девальвация - ускорит процесс... Похоже, она не за горами, эта госпожа...
учтитеЮ, что это не более чем фантазии студиоза. История показывает стояние гривневых цен и пропорционально снижение долларовых.
не, имхо, стояния не будет, в первичке тоже есть доля импорта и застройщики тоже захотят поживиться на ажиотаже - приподнимут цены в гривнах, следовательно и вторичка в гривнах подтянется
если будет девал, последнее куда полезут люди - это в недвигу. Тем более, вместе с девалом падает моя покупательская способность для нац. продауктов не изменяется, откуда мне напечатать еще 30% гривны? импортное в стройке только техника.
Faceless написав: Итого в гривне по первичке основной рост цен будет вызван поначалу теми, кто побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно. Потом цены в грн подтянутся из-за роста себестоимости.
Насчёт -"побежит перекладываться в недвигу, таких будет достаточно." - есть разные мнения как это было при преведущей девальвации.
"Эксперт" Унуноктий тараторит что "выгребали".
Но в этом вопросе - вопросе "выгребания" первички - ему "дулю" показывает П.Шилюк (в бытность его "директором" Киевгорстрой) в своём интервью в марте 2009 - он отметил что продажи на то время (после девальвации) были слабыми
- С приходом весны продажи жилья возросли?
- Продажи сегодня, безусловно, слабые, но они есть. У «Киевгорстроя» это 2-3 квартиры в сутки.
Кстати тогда цены в гривнах с 4 квартала 2008 по 2 квартал 2009 (а то и на большем интервале) в прайс-листах застройщиков ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВЫРОСЛИ.
захар, спасибо пришла в голову мысль построить графичек первички и сравнить её с ценами вторички с 2007 по сейчас. может есть у кого-то этот графичек первички чтобы я не изобретал велосипед ?
roman tr. написав:в 2008 году цены были очень далеки от себестомости и сильно перегреты. сейчас другая ситуация
Правильно - другая, вернее ситуация - еще хуже.
Себестоимость - не трогайте, в который раз прошу.
полностью поддерживаю. Дело уже не в себестоимости, и не в импортной составляющей материалов и курсе доллара, дело в том, что все намного хуже, о чем и говорилось.
baraka написав:
