budivelnik написав:а - якщо ціна збільшиться - кількість введення в експлуатацію - не зміниться
запланированного нет, в перспективе уменьшится ибо спрос спадет.
budivelnik написав:б - якщо ціна не збільшиться ( а залишиться на попередньому рівні) - зменшиться
запланированного - нет т.к. деньги под него уже есть или найдутся в ближайшей перспективе, тем более что цена продажи в 2 раза минимум выше итоговой себестоимости.
добавлю: если будет резкий рост цен номинальных, он быстро сдуется т.к. у населения просто нету денег. Если будет обвал цен на 30 и более %, тогда возможно появление новых банкротов и долгостроев.
Третій раз повторюю 1 До новобудов ( які становлять 50% від КРЖН) - данний проект закону не має відношення , бо регулює оподаткування фізичних а не юридичних осіб ( новобудови продають юридичні особи - те саме КГС має приблизно 20% ринку новобудов) 2 З тих 50% які залишились ( хрущовки і так далі ) - тільки 10% ( від 50% що=5% від всіх угод ринку) - становить продаж житла який у власності менше 3 років.
То-то я думаю, чего это новость появилась : Украинцы избавляются от квартир в центре Киева
"«...Продавцы вынуждены принимать такие условия, поскольку рынок перенасыщен, а большинство объектов выставлены на продажу с пометкой «срочно», — говорит эксперт..."
Может это те, кто был в курсе "бюджетних иніціатив уряду Міколи Янавічя" на 2014 год - спешат слить лишнюю недвижку и перейти в кэшик?
Третій раз повторюю 1 До новобудов ( які становлять 50% від КРЖН) - данний проект закону не має відношення , бо регулює оподаткування фізичних а не юридичних осіб ( новобудови продають юридичні особи - те саме КГС має приблизно 20% ринку новобудов).
Ну про долю новостроек на КРЖН в 50% это Вы видимо СВистунов начитались.
Так же не забывайте что КГС квартиры из второго кошелька -"навес" из непроданных квартир оставшихся после "отбития" проекта или выхода в плюс - любят продавать через подставных физических лиц.
ADBOKAT написав:То-то я думаю, чего это новость появилась : Украинцы избавляются от квартир в центре Киева
"«...Продавцы вынуждены принимать такие условия, поскольку рынок перенасыщен, а большинство объектов выставлены на продажу с пометкой «срочно», — говорит эксперт..."
Может это те, кто был в курсе "бюджетних иніціатив уряду Міколи Янавічя" на 2014 год - спешат слить лишнюю недвижку и перейти в кэшик?
А для "аналитиков" домика будет хороший повод "рост" у себя на табло нарисовать.
Кстати по сообщениям на риелте у КГС вдруг вывалилась продажу масса квартир - видать что-то прознали и резко решили сократить продажи через "перекупщиков".
zahar_ написав:Ну про долю новостроек на КРЖН в 50% это Вы видимо СВистунов начитались.
Так же не забывайте что КГС квартиры из второго кошелька -"навес" из непроданных квартир оставшихся после "отбития" проекта или выхода в плюс - любят продавать через подставных физических лиц.
мож и начитался, но доля физлиц-влошистов горе-инвесторов для последующией огромна. не менее 30%, взгляните на кол-во продаж в любой только сданой новостройке не от отдела продаж. в бородатые докризисные времена, физики выкупали еще на этапе котлована 100% дома исключительно для последующей перепродажи.
йцукен , согласен. Очень мало новостроек продается от застройщика. Подозреваю, что выкуплено было дешевле на этапе строительства. (Если что, я о рынке ЖН своего города) И вот тут интересно получается. Что же будет с этими готовыми квартирами в 14 году? С одной стороны, продавать себе в минус их перекупы не захотят. С другой - сейчас появится возможность купить новострой от застройщика (перекупы их больше не станут выкупать), но только он пока не достроен! Более того, тот, который будет сдаваться в первом квартале 14 года уже перекупом выкуплен в основном. Т.е. может возникнуть ситуация, что именно в 14 году купить готовый новострой будет сложно. А вот в конце 14-го и в 15-м будет изобилие и цены снизятся на новострой. Кроме того, ИМХО снизятся цены в 14-м году на недострой! Ведь деньги застройщику нужны, а спекули потихоньку покинут рынок. Нужно как-то завлекать будущих хозяев в недострой... В чем я прав/неправ?
zahar_ написав:Ну про долю новостроек на КРЖН в 50% это Вы видимо СВистунов начитались.
Так же не забывайте что КГС квартиры из второго кошелька -"навес" из непроданных квартир оставшихся после "отбития" проекта или выхода в плюс - любят продавать через подставных физических лиц.
мож и начитался, но доля физлиц-влошистов горе-инвесторов для последующией огромна. не менее 30%, взгляните на кол-во продаж в любой только сданой новостройке не от отдела продаж. в бородатые докризисные времена, физики выкупали еще на этапе котлована 100% дома исключительно для последующей перепродажи.
я вот что подумал. хоть это и только проект. но спекулей с рынка первички сметет уже и надолго. плюс бонус - незабываемые ощущения у тех, кто уже вложился с целью перепродажи, и сейчас будет гадать: примут - не примут налог в 17%. выходы 1 ждать 3 года, как-то вообще не очень. 2 сдавать 3 года в аренду за ремонт - ну хоть какой-то толк. повличет увеличение предложение на рынке аренды, давно пора. 3 на этом нехило попадают те, кому надо срочно продать.
Ребят, вы про переуступку прав что-то слышали? После ввода в эскплуатацию, но до получения свидетельства о праве собственности? С облигациями - там немного сложнее, но тоже все можно сделать при непротивлении сторон. Это я к чему? Это я к тому, что и 5% спекули обходили. Будут ли они платить 17% и сильно ли они их напугают? - вопрос риторический.
budivelnik написав:для 5% обєктів
