Прохожий написав:"Отсталая страна" Германия "Для того, чтобы имя нового собственника было внесено в Поземельную книгу Grundbuch, он должен уплатить налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Зачастую выплаты составляют 3,5% до 5% от кадастровой стоимости жилья - в зависимости от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость. В Берлине, Бремене, Гамбурге ставку налога увеличена до 4,5%, а в Бранденбурге - до 5%."
Кстати, обратите внимание что в ЕС налог платит как правило ПОКУПАТЕЛЬ!
продавец тоже несет расходы, в табличке указано, кто за что платит, а что же вы на Германию смотрите? там свои законы и подход
Roundtrip costs are low to moderate in Germany
How high are realtors’ and lawyers’ fees in Germany? What about other property purchase costs?
а вот что говорите о сроках по сделке, а не как тут некоторые хотят за 2 дня, 35 дней занимает сделка в Германии, и описан полный алгоритм действий
It takes an average of 35 days to complete all the four procedures needed to register a property in Germany.
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 16:33, всього редагувалось 2 разів.
cellar написав:я вот что подумал. хоть это и только проект. но спекулей с рынка первички сметет уже и надолго. плюс бонус - незабываемые ощущения у тех, кто уже вложился с целью перепродажи, и сейчас будет гадать: примут - не примут налог в 17%. выходы 1 ждать 3 года, как-то вообще не очень. 2 сдавать 3 года в аренду за ремонт - ну хоть какой-то толк. повличет увеличение предложение на рынке аренды, давно пора. 3 на этом нехило попадают те, кому надо срочно продать.
Ребят, вы про переуступку прав что-то слышали? После ввода в эскплуатацию, но до получения свидетельства о праве собственности? С облигациями - там немного сложнее, но тоже все можно сделать при непротивлении сторон. Это я к чему? Это я к тому, что и 5% спекули обходили. Будут ли они платить 17% и сильно ли они их напугают? - вопрос риторический.
Где про табуны то? [/quote] В контексте ваших с cellar сообщений
airmax78 написав:Тем не менее, спекулей никто не отменял. Но бизнес этот сейчас и без 17%-го налога очень сомнительный. Профессиональные спекули и подставные от строительных компаний по всем объектам, по которым они право собственности еще не оформили (а оформлять его они и без этого налога не спешат), налог будут обходить.
Так кто же говорит, что инвесторов вкладывающих средства нет вообще - они без сомнения есть. Но их раз в десять меньше (а может и больше) чем конечных потребителей покупающих имущественные права у застройщиков.
Кстати у нас у конечных потребителей в договоре стоит, что переуступка возможна лишь до сдачи дома в эксплуатацию.
kievlyanka написав:хотят зарплаты европейские, а налоги как в отсталых странах, так не бывает, высокий доход, высокие ставки налогообложения
"Отсталая страна" Германия "Для того, чтобы имя нового собственника было внесено в Поземельную книгу Grundbuch, он должен уплатить налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Зачастую выплаты составляют 3,5% до 5% ." Кстати, обратите внимание что в ЕС налог платит как правило ПОКУПАТЕЛЬ! :
Мамзель все правильно указала! Прохожий, дополнительный налог 5% от стоимости жилья - это мало? А в Греции-Италии-Бельгии совсем крохи, до 12%. Мелочь, да? А в Украине сколько надо платить % налогов при покупке жилья?
указаны ставки и в Украине Roundtrip transaction costs, i.e., the total cost of buying and selling a property, are around 5% to 7% of the property value. The agent's commission is around 3% to 5% of the property value. Other costs include pension fund levy (1%), stamp duty and registration fees. Пенсионный фонд
Global Property Guide определила недвижимость Киева на 20 место
Английское аналитическое риелторское агентство Global Property Guide составило рейтинг самой дорогой недвижимости в столицах мира. Почетное 20-е место в этом рейтинге занимает недвижимость в Киеве.
Согласно данным этого "хит-парада" выходит, что 1 кв.м "центровой" квартиры в Киеве стоит 4152$. До Москвы нам конечно еще далеко (третье место в рейтинге с ценой 15521 за кв. м.), но вот Мюнхен и Питер столица Украины уже опередила.
Также Global Property Guide ставила рейтинг аренды жилья в котором Киев поднялся на 11 позиций и занимает 9-е место с ценой аренды в $3722. Это больше, чем в Женеве($3616) и меньше, чем в Сиднее ($4145). Москва в этом рейтинге занимает второе место с ценой $8122.
П.С. так что только дорожать в Киеве будет недвига, даже и не сомневаетесь
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 16:47, всього редагувалось 2 разів.
kievlyanka написав:хотят зарплаты европейские, а налоги как в отсталых странах, так не бывает, высокий доход, высокие ставки налогообложения
Иначе говоря, у нас еще очень божеские ставки налогообложения. Если обходиться без риэлторов (такое бывает иногда) - получается 1% с покупателя...
у нас вообще супер ситуация, только ограниченные люди этого не понимают, если умело использовать ресурсы даже в нашей стране, можно жить лучше любого миллионера Европы я иногда же проскальзывает в дискуссиях, что нам завидуют многие жители других странах, европейцы с их стабильностью, и жители соседних стран, мечтали чтобы у них были маленькие ставки по налогам и такие же большие ставки по депозитам, у нас все это все есть, а мы смотрим на захудалые страны и жалуемся, что плохо живем
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 16:53, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka написав:продавец тоже несет расходы, в табличке указано, кто за что платит, а что же вы на Германию смотрите? там свои законы и подход
kievlyanka писал(а): хотят зарплаты европейские, а налоги как в отсталых странах, так не бывает, высокий доход, высокие ставки налогообложения Германия имеет самую мощную экономику в ЕС, вот и интересно про налоги там. Да, продавец там несет расходы на рыла 1,5-3%+НДС. ВСЕ. Никаких налогов, госпошлин и ПФ! Я понимаю что в Украине доходы повыше чем в Германии, посему по вашему разумению продавец должен платить гораздо больше. Правда? Или все таки обычная жаба в ожидании спадщины что кто то может просто купить
Прохожий написав:Германия имеет самую мощную экономику в ЕС, вот и интересно про налоги там. Да, продавец там несет расходы на рыла 1,5-3%+НДС. ВСЕ. Никаких налогов, госпошлин и ПФ!
Roundtrip transaction costs are low to moderate at around 9.07% to 14.84%% of the total price. Real estate transfer tax is levied at 3.5% to 5%, depending on the federal state where the property is located. Real estate agent’s fee is negotiable from 3% to 6%, plus 19% VAT.
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 16:59, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий написав:"Отсталая страна" Германия
даже и не сомневаетесь 
