Стоимость квартиры с учетом накладных расходов, $ 80000 Стоимость ремонта, $ 4000 Стоимость мебели, оборудования, бытовых приборов, < $ 3000 Итого единовременные затраты, $ 87000
Ставка арендной платы,$ в месяц 600 Потери от простоя, $ в месяц 25 Коммунальные платежи, $ в месяц 30 Налоги, $ в месяц 78 Отчисления на ремонт квартиры, $ в месяц 30 Амортизация мебели и оборудования, $ в месяц 25
Чистая прибыль, $ в месяц 412 Норма прибыли, % в год 5.7
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 20:05, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Таке питання, наскільки реальна схема: Як написано в ПК:
При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна
Потрібно продати нерухомість, нехай за 100 тис. долл. У покупця є сарай з оціночною вартістю нехай 10 тис грн. Проводиться обмін квартири на сарай, де сарай оцінено в 100 тис долл екв. Компенсація = 0, доходу від обміну - немає, податку - теж. Ціна сараю вища за ціну оцінки.
Потім продавець квартири продає покупцю квартири сарай назад за оціночною вартістю в 10 тисяч грн. Сплачує податок з 10 тис грн "доходу". Нехай навіть 15% (якщо цю дурню, не дай Боже, протягнуть) - від усього серця
Вы похоже фантазер не хуже будивэльныка Хочу посмотреть на правоустанавливающие доки на сарай для оформления сделки
1 Faceless - як ідея - дуже хороша , але при цьому можуть виникнути труднощі з її реалізацією починаючи з лютого , по тій простій причині , що зараз можна продавати по ціні вищій від оцінки ( просто жодна людина при тверезому розумі цього не зробить ) а от з лютого ( одна з версій того що чув ) податки сплачуватимуться з оціночної вартості , а оціночна повинна створюватись в напівавтоматичному режимі.... 2 Станом на сьогодні є слідуючий варіант а - береш в кредит в потенційного покупця , суму за яку хочеш продати нерухомість б - нерухомість віддаєш в заставу по кредиту , тому хто тобі цей кредит надав на термін 3 роки - термін який вже в тебе нерухомість у власності в - видаєш доручення на право проведення операції продажу нерухомості ( чоловікові/дружині/сину/внуку) покупця терміном на 3 роки.
Таким чином Як тільки пройде 3 роки , так відразу вартість оформлення падає до 1% замість 17% 3 Є резон , стати підприємцем на єдиному податку 3-групи Свою квартиру внести в статутний фонд і отримати право на її продаж Від операції буде сплачено 5% ( ця ідейка поки що у вигляді фантазії , але з наскоку я не бачу проблем які б завадили її реалізувати)
kievlyanka написав:Расчет эффективности вложений в доходную квартиру
Стоимость квартиры с учетом накладных расходов, $ 80000 Стоимость ремонта, $ 4000 Стоимость мебели, оборудования, бытовых приборов, < $ 3000 Итого единовременные затраты, $ 87000
Ставка арендной платы,$ в месяц 600 Потери от простоя, $ в месяц 25 Коммунальные платежи, $ в месяц 30 Налоги, $ в месяц 78 Отчисления на ремонт квартиры, $ в месяц 30 Амортизация мебели и оборудования, $ в месяц 25
Чистая прибыль, $ в месяц 412 Норма прибыли, % в год 5.7
Грустная арифметика. Киевлянка, а что входит в ремонт за 4000?
kievlyanka написав:Расчет эффективности вложений в доходную квартиру
Стоимость квартиры с учетом накладных расходов, $ 80000 Стоимость ремонта, $ 4000 Стоимость мебели, оборудования, бытовых приборов, < $ 3000 Итого единовременные затраты, $ 87000
Ставка арендной платы,$ в месяц 600 Потери от простоя, $ в месяц 25 Коммунальные платежи, $ в месяц 30 Налоги, $ в месяц 78 Отчисления на ремонт квартиры, $ в месяц 30 Амортизация мебели и оборудования, $ в месяц 25
Чистая прибыль, $ в месяц 412 Норма прибыли, % в год 5.7
Грустная арифметика. Киевлянка, а что входит в ремонт за 4000?
легкий косметический ремонт, без понтов, цифры же можно крутить в большую сторону или в меньшую, все равно все упирается в арендную плату нужно так подсчитать, чтобы не зависеть ни от экономической ситуации, что была высокая и постоянная доходность от объекта, просчитаны все риски и возможный ремонт или непредвиденные ситуации
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 19 гру, 2013 20:13, всього редагувалось 1 раз.
Kren_ написав: А это вы сами поищете. Вы ж в Европу хотите! Гугл в помощь! И потом нам расскжете, что интересного нашли)))
Что и требовалось доказать: ИКСПЕРД - ТЕОРЕТЕГ!
Товарисч Прохожий, ты малосообразителен. И необразован. Даже Гуглом не умеешь пользоваться. Хоть ты и разошелся, как холодный самовар)))) Пожалуй, поставлю тебя на место :
"Самые высокие ставки при покупке недвижимости вы заплатите в Бельгии, Греции, Испании и Италии. Самый большой процент – в Бельгии. Налоговый сбор составляет от 10 до 12% от оценочной стоимости недвижимости. В Греции ставка налога немного скромнее, акциз колеблется от 7 до 11%. В Испании госпошлина составит 6-7%. В Италии – от 3 до 7%." Европа! Это не хухры-мухры!
Давайте так Станом на сьогодні - у нас 5-8% Тому якщо викинути Бельгію - то у нас вже так само як в найдорожчих країна Європи А якшо ввести 17% - то й нас буде в 2 рази дорожче Бельгії То може признаєте що з критикою Європи Ви погарячкували ?
kievlyanka написав:Расчет эффективности вложений в доходную квартиру
Стоимость квартиры с учетом накладных расходов, $ 80000 Стоимость ремонта, $ 4000 Стоимость мебели, оборудования, бытовых приборов, < $ 3000 Итого единовременные затраты, $ 87000
Ставка арендной платы,$ в месяц 600 Потери от простоя, $ в месяц 25 Коммунальные платежи, $ в месяц 30 Налоги, $ в месяц 78 Отчисления на ремонт квартиры, $ в месяц 30 Амортизация мебели и оборудования, $ в месяц 25
Чистая прибыль, $ в месяц 412 Норма прибыли, % в год 5.7
Грустная арифметика. Киевлянка, а что входит в ремонт за 4000?
легкий косметический ремонт, без понтов, цифры же можно крутить в большую сторону или в меньшую, все равно все упирается в арендную плату нужно так подсчитать, чтобы не зависеть ни от экономической ситуации, что была высокая и постоянная доходность от объекта, просчитаны все риски и возможный ремонт или непредвиденные ситуации
Понятно. Вы налоги и коммуналку не вычитайте из 600 баксов. В 30 баксов коммуналки вы все равно не уложитесь + ее платят сверху арендной платы, а налоги - пока не надо их платить. Так что ваша доходность вырастает до 7,8% годовых, что уже не так плохо.
airmax78 написав:Понятно. Вы налоги и коммуналку не вычитайте из 600 баксов. В 30 баксов коммуналки вы все равно не уложитесь + ее платят сверху арендной платы, а налоги - пока не надо их платить. Так что ваша доходность вырастает до 7,8% годовых, что уже не так плохо.
нужно закладывать все риски, даже коммуналку, чтобы можно было оплатить в случае простоя, тогда будет ясная картина общей доходности, а потом все траты отнять и понять что есть чистая прибыль
Додано: Чет 19 гру, 2013 20:04
а что кто-то ее просил? просто констатация факта того, что мало что есть для аналитики
