Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 40144015401640174018 ... 4030>
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 17:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Сударь, пример высокоразвитой страны с доминирующей православной религией?

Роль религии уже невысока и будет падать.
  Frant написав:Европейские перспективы у нас хуже, чем у Румынии и Болгарии. В очереди мы стоим - за ними. А не перед ними. Понимаете?

Дело не в очереди, а в экономическом потенциале.
  Frant написав:Европе мы нужны только как сырьевой придаток и потребители их секонд-хенда и прочего барахла.

В частности. Но вы забываете, что им нужно сбывать желательно дорогое и высокотехнологичное "барахло". Для этого нужна платежеспособность. Низкоразвитй сырьевой придаток не способен обеспечить такой.
Именно поэтому мы интереснее для них, чем Африка например.
  Frant написав:Все, что может хоть как-то конкурировать с ихним производством - будет немедленно закрыто и уничтожено. Как та же Игналинская АЭС и высокоразвитая (во времена СССР) индустрия Прибалтики. Последняя - просто умирает, ибо трудоспособное население выехало вон оттуда.

Совсем необязательно. Производство имеет также такой показатель, как целесообразность в конкретном месте. При СССР этот фактор усиленно игнорировался, потому большое число производств после СССР и зачахли. Посмотрим, что будет с Прибалтикой в ближайший десяток лет.
К тому же, вы не учитываете относительно Прибалтики важный фактор - российскую диаспору. До 25% населения нищебродов, не желающих работать, не имеющих гражданства, сидящих на социалке, которых Россия также не хочет принимать обратно.
  Frant написав:Мы должны сами подняться из того болота, в которое опустились последние 22 года...

Бесспорно.
  Frant написав:Ибо в СССРовские времена разрыв между уровнем жизни, ВВП западных и восточноевропейских стран был гораздо меньше, чем сейчас. Все жили беднее. И запад не слишком-то шиковал. В курсе?

Сравнение ВВП некорректно. Даже сейчас сравнивать текущий ВВП и ВВП 90-х некорректно. Даже система учета их в СССР и мире отличалась. Понятия рыночных цен в СССР отсутствовало. Чрезмерная доля G - госрасходов в ВВП, особенно ВПК, сильно искажает картину.
Уровень жизни - еще более абстрактная величина, которую большинство оценивает субъективно. Да, для многих сравнение СССР и сегодня - сравнение своей молодости и своей "старости", потому в оценке уровня жизни экономические показатели уходят на второй план.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36304
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1491 раз.
Подякували: 8224 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 17:26

Уровень цен 2009 VS 2013

Продажа домик декабрь 2009
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Голосеевский проспект (Голосеево). Общая площадь 65 кв.м., жилая 44, кухня 6. Комнаты смежные. Состояние: «жилое». 120000$ (1846$/кв.м).


Цена предложения Авизо декабрь 2013 http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=8078117
Автовокзал,

Голосеевский просп. 15, 3/5 к., 60/40/6.5, х/с/р, с/у совм., паркет, балкон, дом во дворе, ст.м. "Демиевская" 2мин, удобно под гостиничный бизнес. 680000грн.


Уровень падения 30% однако :roll:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 17:53

  roman tr. написав:вы хоть задумываетесь иногда о том, что пишите? юра купил за 107 в приличном состоянии
насколько я понял, товарисч Юра купил в "недоубитом" состоянии.

  Faceless написав:
  Frant написав:Сударь, пример высокоразвитой страны с доминирующей православной религией?

Роль религии уже невысока и будет падать.

Почему ж тогда Греция, Румыния, Болгария - православные и самые бедные страны в Европе? Что мешает плохому танцору? Дело в менталитете. :wink:

  Faceless написав:
  Frant написав:Европейские перспективы у нас хуже, чем у Румынии и Болгарии. В очереди мы стоим - за ними. А не перед ними. Понимаете?

Дело не в очереди, а в экономическом потенциале.

В Украине производственный потенциал - по моему - от года снижается. равно как и квалификация населения и уровень образования. Косвенный признак - страна 4 года в рецессиии. Цены КРЖН на вторичке 5-й год идут потихоньку вниз.

  Faceless написав:
  Frant написав:Европе мы нужны только как сырьевой придаток и потребители их секонд-хенда и прочего барахла.

В частности. Но вы забываете, что им нужно сбывать желательно дорогое и высокотехнологичное "барахло". Для этого нужна платежеспособность. Низкоразвитй сырьевой придаток не способен обеспечить такой.
Именно поэтому мы интереснее для них, чем Африка например.

Они не против сбыть нам свои товары. да. Но повысить нашу платежеспособность они не собираются. Им это просто пофиг. У них есть Греция, Испания и прочие нахлебники.


  Faceless написав:
  Frant написав:Все, что может хоть как-то конкурировать с ихним производством - будет немедленно закрыто и уничтожено. Как та же Игналинская АЭС и высокоразвитая (во времена СССР) индустрия Прибалтики. Последняя - просто умирает, ибо трудоспособное население выехало вон оттуда.

Совсем необязательно. Производство имеет также такой показатель, как целесообразность в конкретном месте. При СССР этот фактор усиленно игнорировался, потому большое число производств после СССР и зачахли. Посмотрим, что будет с Прибалтикой в ближайший десяток лет..
С Прибалтикой будет очень плохо. Пока что она сидит на дотациях ЕС и Америки. Протекторат. Но - после потери 20% молодого населения - какие там нафиг перспективы??? К тому же - черных и арабов они к себе не принимают. Какая уж там экономика на пенсионерах... У них уже здания падают на головы людям - строить разучились... Будем наблюдать постепенное обезлюживание берега холодного Балтийского моря...
Так как российских ссылок вы не признаете, даю англоязычные :mrgreen: :
http://www.forbes.com/sites/markadomani ... opulation/
"The Baltic Demographic Disaster: Since 1992 The Region Has Lost More Than 20% Of Its Population"
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23262
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2577 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 19:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zahar_ написав:roman tr. а как Вам такой "свежачёк"? http://fn.ua/view.php?ad_id=4229724&utm ... aign=cross

Соломенский р-н.
Продам 3-к. новый кирпичный Севастопольская пл. Эрнста 16б, отличная планировка

Трехкомнатные видовые общей площадью 111 и 105 кв.м в новом кирпичном доме на ул. Эрнста 16. Сдан, введен в эксплуатацию. Окна на восток и запад, на парк. Тихо и зелено, парковка, подземный паркинг, стоянка, рядом супермаркет, остановка маршрутки под домом. Легко перепланируются, все перегородки из красного кирпича. Два санузла, кухня 16 кв.м, ванная 8 кв.м, две лоджии или лоджия и балкон, строительная отделка, все коммуникации. 140000 дол., комиссия 2, 5%.

Комнат: 3

Общая площадь: 111 кв.м.

Жилая площадь: 60 кв.м.

Площадь кухни: 16 кв.м.

Этаж / Этажность: 9 / 16

Тип дома: Кирпичный | Новострой

Санузел: 2 и более

Лоджия: Застеклена

Тел: (099) ******* , (096) ******* , (093) *******

Контакт: Ирина

Цена: 140 000 у.е.

Подано: 27.12.2013 - 10:35


Эту цену предложения можно с этой продажей в октябре 2009 сравнить?

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном ном доме, Краснозвездный проспект (Александровская Слободка). Общая площадь 106 кв.м., жилая 57, кухня 11. Состояние: «требует ремонта». 165000$ (1557$/кв.м

Нет, напрямую сравнивать не стоит.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 19:14

  Kren_ написав:
  Прохожий написав:zahar_, так просветите нас наконец что за шлак этот пресловутый "типичный сегмент" который падает по 7-8% в год??? :?

Вопрос риторический. Его задавали товарисчу zahar_ уже десятки раз.


Продажи на КРЖН 2009 VS 2013

Продажа на Нивках заявленная на домике в августе 2009
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Блюхера (Нивки). Общая площадь 45 кв.м., жилая 30, кухня 8. Состояние: «жилое». 85000$ (1889$/кв.м).


Продажа на Нивках заявленная Благовест в ноябре 2013 http://100realty.ua/analytics/16737
Двухкомнатные квартиры: ул. Краснодарская (Шевченковский р-н), площадью 46 кв.м по цене 432 тыс. грн. (54 тыс долл.)
<a href='http://100realty.ua/analytics/16737'>Источник</a>


Падение на 36.5% однако. :shock:
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 28 гру, 2013 19:39, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 19:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Почему ж тогда Греция, Румыния, Болгария - православные и самые бедные страны в Европе? Что мешает плохому танцору? Дело в менталитете.

Вы просто выбираете страны, которые вам "удобны" http://dt.ua/WORLD/yevrostat-nazvav-naybagatshi-ta-naybidnishi-krayini-yevropi-133772_.html
Так прямо привязывать основную конфессию и экономический потенциал необоснованно. Хотя в чем-то я с вами согласен, относительно ценностей православия.
  Frant написав:В Украине производственный потенциал - по моему - от года снижается. равно как и квалификация населения и уровень образования. Косвенный признак - страна 4 года в рецессиии. Цены КРЖН на вторичке 5-й год идут потихоньку вниз.

Снижается не потенциал, а текущий уровень. Про квалификацию населения и уровень образования также не могу с вами согласится. Бестолочь выпускали во все времена, безграмотных специалистов было достаточно и в СССР. Вы скорее всего просто не пересекаетесь с молодыми хорошими специалистами, потому у вас и складывается пообное впечатление.
Рецессия у нас 4 года по ряду причин, из которых политический кризис - не последняя.
  Frant написав:Они не против сбыть нам свои товары. да. Но повысить нашу платежеспособность они не собираются. Им это просто пофиг. У них есть Греция, Испания и прочие нахлебники.

Им выгодно чтобы мы сами повысили свою платежеспособность. Свои "Греция, Испания и прочие нахлебники", PIGS так сказать, не способны своим спросом разрешить проблему. Им нужны новые рынки, и не на дешевый шлак, а на высокотехнологичную и дорогую продукцию.
  Frant написав:С Прибалтикой будет очень плохо. Пока что она сидит на дотациях ЕС и Америки. Протекторат. Но - после потери 20% молодого населения - какие там нафиг перспективы??? К тому же - черных и арабов они к себе не принимают. Какая уж там экономика на пенсионерах... У них уже здания падают на головы людям - строить разучились... Будем наблюдать постепенное обезлюживание берега холодного Балтийского моря...

Я ваш прогноз услышал. Вот и посмотрим, что будет дальше.
Ваша статья о снижении населения. Но это еще не определяющий фактор. Тому очевидно есть свои причины.
Вы лучше бы обратили внимание, что при снижении населения ВВП - растет:
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/d9/Lv_real_gdp_growth.svg/300px-Lv_real_gdp_growth.svg.png
Предлагаю плавно перейти к теме ветки.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36304
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1491 раз.
Подякували: 8224 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 19:20

  roman tr. написав:
zahar_ написав:roman tr. а как Вам такой "свежачёк"? http://fn.ua/view.php?ad_id=4229724&utm ... aign=cross

Соломенский р-н.
Продам 3-к. новый кирпичный Севастопольская пл. Эрнста 16б, отличная планировка

Трехкомнатные видовые общей площадью 111 и 105 кв.м в новом кирпичном доме на ул. Эрнста 16. Сдан, введен в эксплуатацию. Окна на восток и запад, на парк. Тихо и зелено, парковка, подземный паркинг, стоянка, рядом супермаркет, остановка маршрутки под домом. Легко перепланируются, все перегородки из красного кирпича. Два санузла, кухня 16 кв.м, ванная 8 кв.м, две лоджии или лоджия и балкон, строительная отделка, все коммуникации. 140000 дол., комиссия 2, 5%.

Комнат: 3

Общая площадь: 111 кв.м.

Жилая площадь: 60 кв.м.

Площадь кухни: 16 кв.м.

Этаж / Этажность: 9 / 16

Тип дома: Кирпичный | Новострой

Санузел: 2 и более

Лоджия: Застеклена

Тел: (099) ******* , (096) ******* , (093) *******

Контакт: Ирина

Цена: 140 000 у.е.

Подано: 27.12.2013 - 10:35


Эту цену предложения можно с этой продажей в октябре 2009 сравнить?

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном ном доме, Краснозвездный проспект (Александровская Слободка). Общая площадь 106 кв.м., жилая 57, кухня 11. Состояние: «требует ремонта». 165000$ (1557$/кв.м

Нет, напрямую сравнивать не стоит.

А чем они особо отличаются?

И там и там монолитно-каркасный новострой ведь?

Я так понимаю дом на Краснозвёздном ((Александровская Слободка) ближе к севастопольской площади, а дом на Эрнста 16б чуть дальше?

Чем не аналогичные объекты?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 19:49

  Faceless написав:Им выгодно чтобы мы сами повысили свою платежеспособность
То есть им по барабану, что у нас делается. Они не против. И не более того. По этой причине ЕС не дал Украине денег.
А Россия - одолжила 15 млрд, так как заинтересована в удержании Украины в в своей сфере влияния.
  Faceless написав:Вы лучше бы обратили внимание, что при снижении населения ВВП - растет:

Согласен.
Следуя Вашей логике - если перебить половину населения Киева, то благосостояние оставшейся половины вырастет в 2 раза. :mrgreen:
Но есть неувязка)))

В Прибалтике с 2008 года цены на недвижимость грохнулись почти в 3 (три раза). . Содержать "лишние" квартиры - очень дорого, понимаете ли - цены на коммуналку, газ и энергию - европейские. А квартирантов нет - народ выехал вон из "процветающей" Прибалтии.... :shock:
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23262
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2577 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 20:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Следуя Вашей логике - если перебить половину населения Киева, то благосостояние оставшейся половины вырастет в 2 раза.
Но есть неувязка)))

Вовсе нет. Но если ВВП растет и при снижении населения - то это говорит о том, что производительность растет еще быстрее.
  Frant написав:В Прибалтике с 2008 года цены на недвижимость грохнулись почти в 3 (три раза). . Содержать "лишние" квартиры - очень дорого, понимаете ли - цены на коммуналку, газ и энергию - европейские. А квартирантов нет - народ выехал вон из "процветающей" Прибалтии....

Ну выехали, и что? Со временем миграция сойдет на нет, и останется оптимальный уровень населения. Там и расти потихоньку начнет.
А в том что цены на недвигу там рухнули - что тут плохого?
Тут он сколько народа молится, чтобы в Киеве так грохнулись :)
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36304
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1491 раз.
Подякували: 8224 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 28 гру, 2013 20:07

  Faceless написав:.
  Frant написав:В Прибалтике с 2008 года цены на недвижимость грохнулись почти в 3 (три раза). . Содержать "лишние" квартиры - очень дорого, понимаете ли - цены на коммуналку, газ и энергию - европейские. А квартирантов нет - народ выехал вон из "процветающей" Прибалтии....

Ну выехали, и что? Со временем миграция сойдет на нет, и останется оптимальный уровень населения. Там и расти потихоньку начнет.
А в том что цены на недвигу там рухнули - что тут плохого?
Тут он сколько народа молится, чтобы в Киеве так грохнулись :)

У меня есть знакомая в Риге. Говорит, что выезд трудоспособного населения продолжается.
Оптимальный уровень - это сколько? 100 000 человек на страну??? Че это за страна такая? наедет басурман - и будет Причуркия, а не Прибалтика...
По поводу цен КРЖН - зря они молятся)))) Не грохнутся тут в 3 раза. Ну, на 5% в год - будут просаживаться и дальше... Это нестрашно...

Опять же. :shock:
Вариант "крах украинского проекта" тоже надо рассматривать. Он весьма правдоподобен. Лет через 5 .
Как человек, переживший смерть СССР - скажу, что к подобным событиям надо готовиться.
Или недвижимость, золото, американские/европейские деньги - или обнуление активов...
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23262
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2577 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 40144015401640174018 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1251830
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1677144
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1027778
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама