airmax78 написав:Слегонца разберуться с долгами - запустят рефинанс банков через ГИУ - и понеслось. Могут все это сделать уже в этом году. Под 15% годовых ипотеку будут брать очень активно. Под 12-13 - разметать.
А Вы знаете, какова сейчас стоимость длинных денег в гривне? Около 20-24% годовых. Откуда государство выделит колоссальные деньги на ГИУ? Каков портрет потенциального покупателя новостроя по программе 15% годовых?
olgerd написав:Уважаемые специалисты по Соломенке , что скажите по поданному ЖК и окресностям в плане комфортности жизни?В настоящее время цена по акции на 1-к 12500грн. за метр?
инвестиция по 1500долл/м? очень дорого, да еще и рядом с вокзалом, ночью спать не сможете.
airmax78 написав:Слегонца разберуться с долгами - запустят рефинанс банков через ГИУ - и понеслось. Могут все это сделать уже в этом году. Под 15% годовых ипотеку будут брать очень активно. Под 12-13 - разметать.
А Вы знаете, какова сейчас стоимость длинных денег в гривне? Около 20-24% годовых. Откуда государство выделит колоссальные деньги на ГИУ? Каков портрет потенциального покупателя новостроя по программе 15% годовых?
Начнем с того, что длинной гривны сейчас нет ни под какие проценты. И как раз только государство, которое отвечает за эмиссию денег в этой стране, и может запустить механизм ипотеки под вменяемые ставки. Если принять среднюю стоимость квартиры за 80к, то под 15% годовых на 15 лет может взять любая семья, способная безболезненно отдавать 4600 грн. В месяц. В Киеве, думаю, таких достаточно.
airmax78 написав:Я конечно могу ошибаться, но я все-таки сделаю такой прогноз: в последние 3 года единственное, что сдерживает рост цен на недвигу в Украине - это отсутствие доступной ипотеки. Появляется более-менее доступная ипотека (от 50% от стоимости под реальные 15% годовых на 10 и более лет) и цены поползут вверх далеко впереди инфляции. Мой прогноз появления такой ипотеки: 2015-й год. Хотя первые поползновения мы увидим уже в этом году.
15% этой очень много. Это пойдет для небольших сумм (до 20-25 тысяч для увеличения площади). Доступная, имхо, это не более 10%. И такой не будет еще лет 10 мин. Так что ипотека как фактор роста в ближайшие 5 лет - нереализуема.
Слегонца разберуться с долгами - запустят рефинанс банков через ГИУ - и понеслось. Могут все это сделать уже в этом году. Под 15% годовых ипотеку будут брать очень активно. Под 12-13 - разметать.
ипотеки под 15 в гривне НЕ БУДЕТ!!!! банки не де***, они деньги считать умеют.
airmax78 написав:Я конечно могу ошибаться, но я все-таки сделаю такой прогноз: в последние 3 года единственное, что сдерживает рост цен на недвигу в Украине - это отсутствие доступной ипотеки. Появляется более-менее доступная ипотека (от 50% от стоимости под реальные 15% годовых на 10 и более лет) и цены поползут вверх далеко впереди инфляции. Мой прогноз появления такой ипотеки: 2015-й год. Хотя первые поползновения мы увидим уже в этом году.
вопрос: а на чем основан такой прогноз? В 2015 президентские выборы и очередной политикео-экономический кризис, мы еще не расчитались по кредитам МВФ и у нас НЕТУ роста ВВП в двухзначных цифрах.
Думаю никакого кризиса не будет. На сегодняшний день Януковичу в этой стране альтернативы нет. После сегодняшнего факельного шествия я в этом еще раз убедился. Эти долб0ёбы хоронят себя своими же руками. Начинаю верить, что эти патриоты кормятся из той же кормушки: вместо того, чтобы объединять народ против существующего режима - тупо железобетонно настраивают против себя мин. 40% электората. Что это, как не работа на Януковича?
как это не будет? я со 100% вероятностью вангую еще один майдан от оппозиции и крики о фальсификации выборов, тем более это президентские выборы, там еще жощще будет чем после парламентских.
airmax78 написав:Слегонца разберуться с долгами - запустят рефинанс банков через ГИУ - и понеслось. Могут все это сделать уже в этом году. Под 15% годовых ипотеку будут брать очень активно. Под 12-13 - разметать.
А Вы знаете, какова сейчас стоимость длинных денег в гривне? Около 20-24% годовых. Откуда государство выделит колоссальные деньги на ГИУ? Каков портрет потенциального покупателя новостроя по программе 15% годовых?
Начнем с того, что длинной гривны сейчас нет ни под какие проценты. И как раз только государство, которое отвечает за эмиссию денег в этой стране, и может запустить механизм ипотеки под вменяемые ставки. Если принять среднюю стоимость квартиры за 80к, то под 15% годовых на 15 лет может взять любая семья, способная безболезненно отдавать 4600 грн. В месяц. В Киеве, думаю, таких достаточно.
Вы говорите так, как будто ипокта это самое важное в жизи украинца. Если они запустят станок, начнется инфляция и вместе с подешевшей ипотекой, начнет рост молоко и хлеб. безбролезненно отдавать 4600 может семья лет 30 с огромным ОР и хорошо стоящая на ногах.
adeges написав: 15% этой очень много. Это пойдет для небольших сумм (до 20-25 тысяч для увеличения площади). Доступная, имхо, это не более 10%. И такой не будет еще лет 10 мин. Так что ипотека как фактор роста в ближайшие 5 лет - нереализуема.
Слегонца разберуться с долгами - запустят рефинанс банков через ГИУ - и понеслось. Могут все это сделать уже в этом году. Под 15% годовых ипотеку будут брать очень активно. Под 12-13 - разметать.
ипотеки под 15 в гривне НЕ БУДЕТ!!!! банки не де***, они деньги считать умеют.
Конечно умеют. И если получат рефинанс от ГИУ под 10-11 под 15 будут выдавать аж бегом. В 12-м начале-середине 13-го схема работала.
airmax78 написав:Я конечно могу ошибаться, но я все-таки сделаю такой прогноз: в последние 3 года единственное, что сдерживает рост цен на недвигу в Украине - это отсутствие доступной ипотеки. Появляется более-менее доступная ипотека (от 50% от стоимости под реальные 15% годовых на 10 и более лет) и цены поползут вверх далеко впереди инфляции. Мой прогноз появления такой ипотеки: 2015-й год. Хотя первые поползновения мы увидим уже в этом году.
вопрос: а на чем основан такой прогноз? В 2015 президентские выборы и очередной политикео-экономический кризис, мы еще не расчитались по кредитам МВФ и у нас НЕТУ роста ВВП в двухзначных цифрах.
Думаю никакого кризиса не будет. На сегодняшний день Януковичу в этой стране альтернативы нет. После сегодняшнего факельного шествия я в этом еще раз убедился. Эти долб0ёбы хоронят себя своими же руками. Начинаю верить, что эти патриоты кормятся из той же кормушки: вместо того, чтобы объединять народ против существующего режима - тупо железобетонно настраивают против себя мин. 40% электората. Что это, как не работа на Януковича?
идёт борьба за голоса молодых.... кстати электорат Регионов физически вымирает... восточные области лидеры по сокращению населения....
Додано: Сер 01 січ, 2014 23:50
