Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

По идее хостелы должны размещаться в относительно дешевых новостроях относительно недалеко от метро. Есть еще такие новострои в Киеве где-нибудь помимо Позняков?

Новые дома на Краковской 13 и на Красногвардейской (м. Дарница и м. Черниговская) - квартиры там дорогие. Поэтому люди вселяются приличные. Если рядом будет хостел или хоспис - они головы поотрывают кому-то...
Троещина - идеальное место для хостелов-хосписов. Там их никто и не заметит)))
А за близость к метро - надо платить.... Для заробитчан и коренных Киевлянок маршруток достаточно))))

zahar_

КГС, ЖИ и Ко при всех их мутях жилье реально выстраивают, подключают к коммуникациям и сдают. И люди в этих домах живут.

В то же время в городе-герое Киеве есть куча застройщиков, не выполняющих своих обязательств, которые не только дискредитируют бизнес по застройке, но и реально кидают\кинули людей, доверивших им свои кровные. Эти фирмы реально делают несчастными целые семьи.

Почему Вы не уделяете 95% своего внимания этим реальным гнойникам, а оставшиеся 5 процентов - на тех кто слегка что-то мутит, но при этом обязательства свои все-таки выполняет???????

Почему Вы не уделяете 95% своего внимания этим реальным гнойникам, а оставшиеся 5 процентов - на тех кто слегка что-то мутит, но при этом обязательства свои все-таки выполняет???????

Хороший вопрос, между прочим.
Захар - отвечайте!
Только - коротко и ясно. Общественность ждет. Без обиняков!

Живу в АППС-М (в народе АППС-люкс) ДСК-4, инвестировал чуть больше 10 лет назад (в самом начале набора цен 2000-х годов):
Плюсы:
1. самая низкая на тот момент цена кв.м из предлагаемых аркадой (на тот момент ДСК-4 не имел права на самостоятельную продажу квартир и являлся структурным подразделением КГС, а аркада - что-то вроде банка-отдела продаж КГС и также структурное подразделение КГС).
2. ввиду высокой степени готовности и круноформатности элементов - высокая скорость строительства (мой дом от свайного поля до завершения строительства прошел за 1,5 года)
3. Может быть основное - незатейливая, но очень функциональная планировка, хоть панель, но уже далеко не совок, до бизнес-класса, впрочем существенно не дотягивает, но на сегодняшний день 1 м.кв. в моем доме "проигрывает" в цене чуть более 200 долларов на метре ЖК Голосеево (по варианту Аэромакса) - те помимо высокой ликвидности очень привлекательно для спекуляций.
3.1. Еще насчет планировок - хоть я не сторонник перепланировок (особенно в панельных домах), но 2-к в перепланировках не нуждаются (разве что совсем немного сместить дверные проемы и как-то переиграть проем из холла в коридор у санузлов ), а желающие несколько разнообразить 3к имеют возможность в рамках разумного несколько видоизменить концепцию проектантов.
4. плюсы конкретно моего дома есть, но я не уверен, что их можно считать характерными.

Минусы:
1. Низкая цена - это еще и стремление сделать дешевое еще более дешевым (понятное дело, что в такие дома, скажем лифт КОНН никогда не поставят - и, как результат, лифты у нас постоянно требуют обслуживания, благо их два и оба сразу не работают крайне редко).
2.Все те минусы панельных домов о которых все знают, но если есть готовность несколько дополнительно поиздержаться, то все они устранимы - речь идет о стыках панелей, звуко-тепло-гидроизоляции от соседей сверху-снизу. Те кто в нашем доме это сделал - ни о чем не жалеют, те кто нет - продают квартиры и съезжают если не хотят делать заново ремонт.
3. Низкий относительно потолок (2,65 от плиты перекрытия до плиты перекрытия + стяжка пола+ напольное покрытие останется порядка 2,6 "+-" ) не дает много возможностей для дизайнерских изысков.
4. Модульность ширины комнат и кухни чуть менее 3,5 метров несколько мала, но ничего не попишешь - изъяны панельного дома.
5. О планировке писал в плюсах, но в минусе можно отметить некоторую нецелесообразность- так холл+коридор порядка 12,5 м2, что хорошо и кухня практически 12м2 и ванная больше 4,5м2, а большая комната не дотягивает до 20 м2 - и это что в 2к что в 3к при том что 2к порядка 70м2, а 3к около 90м2 - для такой квартиры "ЗАЛ" (ТМ ) напрашивается хотя-бы 25 м2.

Учитывая ситуацию на рынке следует отметить, что хоть цена панелек остается самой низкой, но разрыв с монолитно-каркасными и кирпичными домами в новостроях значительно сократился, а на вторичке практически не присутствует, что, еще раз отмечу, дает приоритет для спекуляций.
Зы: в спекуляции не вижу ничего зазорного - примитивный инвестиционный бизнес.

В последнее время стали популярны несколько иные, нежели у меня, модификации Аппсок - к ним не приглядывался.

Классный обзор - уже жалею, что не купил АППС.
В самом деле - для большинства людей - это идеальное жилье: простое и понятное. Любителям ремонтов с переносами стен, многоуровневыми потолками и т.п. оно противопоказано. Непонятно только как жилье в этих утилитарных (в хорошем смысле слова) массовых домах может стоить 1800 баксов за метр. Откуда берутся такие непритязайки с горами бабла?

[1]

блин, тема про ОБВАЛ, а тут даже сам гуру мантрит на какоето невразумительное проседание!!!!!! первичка плюс 1% с копейками, вторичка минус 1% с копейками за 2013 год по последним данным

ОБВАЛ традиционно связывают с падением гривны, кто-то скажет, в 2014 гривна упадет?

Есть еще такие новострои в Киеве где-нибудь помимо Позняков?

Новые дома на Краковской 13 и на Красногвардейской (м. Дарница и м. Черниговская) - квартиры там дорогие. Поэтому люди вселяются приличные. Если рядом будет хостел или хоспис - то цены там будут подороже, чем в хостелах на Троещине.

Понятия не имею))) Меня этот вопрос мало занимает, ибо борьбу с шаромыгами и сиськосостелями не веду...
Думаю, что в основном хостелы все-таки расположены на Позняках...

Вопрос с общежитиями в новостройках на Позняки/Осокорки предлагается для расмотрения не в плане борьбы с дезинформацией от "шаромыгами и сиськосостелями".

Вопрос с общежитиями в новостройках на Позняки/Осокорки предлагается для расмотрения в плане борьбы с дезинформацией от Аленеводчиских заявлений типажей типа Унуноктия - нАда пАкупать новостройки на пАзняках ибо там есмь парадиз истинно заявляю я вам.

А какой может быть парадиз в домах новостройках где расцветают типа притоны -"Люди, которые там присутствуют - это и алкоголики, и какие-то криминальные представители, наркоманы. Постоянно какие-то скандалы, драки, порушення громадського порядку и жильцы очень от этого страдают."?

zahar_

КГС, ЖИ и Ко при всех их мутях жилье реально выстраивают, подключают к коммуникациям и сдают. И люди в этих домах живут.

В то же время в городе-герое Киеве есть куча застройщиков, не выполняющих своих обязательств, которые не только дискредитируют бизнес по застройке, но и реально кидают\кинули людей, доверивших им свои кровные. Эти фирмы реально делают несчастными целые семьи.

Почему Вы не уделяете 95% своего внимания этим реальным гнойникам, а оставшиеся 5 процентов - на тех кто слегка что-то мутит, но при этом обязательства свои все-таки выполняет???????

У Захара то основная цель - не борьба с кидаловом на КРЖН, а борьба с "необснованно завышенными ценами". А те, которые кидают - они то как раз давят на цены сверху - вроде как на стороне Захара играют. Чего же их козлить? Так, пожурить слегка время от времени.

zahar_

Не уходите от ответа.
Только отвечайте по-честному, чтобы вас народ уважал.

[1]

рядом будет хостел или хоспис

вы хоть знаете что такое хоспис?