Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

airmax вы хоть школу закончили ?
Изложите ход мыслей по расчету годовых. Дайте народу поплакать...

Кто кроме школы ничего не закончил - тому не понять.

Унуноктий чуть пропустил. Тогда интереснее.. Но нужно очень много прописывать в договоре и быть готовым на суд

суда не будет, я покупаю на себя

Интересно, как оформляются юридические отношения с покупателями, которые, как я правильно понимаю право собственности получат только через 3-4 года?
1) тупо расписками
2) нотариальный договор займа без %+ ипотека (договор заставы на сумму займа)

В первом варианте, покупателю стоит уповать только на вашу порядочность
Во втором варианте мне непонятен сам договорной механизм отношений. Каждый месяц, после получения части тела кредита оформлять полученную сумму у нотариуса как долг под заставу квартиры?

У меня навскидку получается чуть более 19% годовых по такой схеме.
Кстати, сразу видно, кто работал с финансами, а кто "только школу закончил" и считает "навар".
Тут помимо постоянного дохода имеются переменные вложения
Потому и считать нужно от средних вложений, а не от начальных

+1
19.46%=power(1+rate(36,1000+120000/36,-120000),12)

Друзья, не нужно изобретать лисапет, все уже давно придумано до нас: PV = 120000, Payment = 4333, Number of periods = 36. Надо найти Interest. Решение задачи в финансовом куркуляторе занимает 4 сек (включая ввод данных).

У меня навскидку получается чуть более 19% годовых по такой схеме.
Кстати, сразу видно, кто работал с финансами, а кто "только школу закончил" и считает "навар".
Тут помимо постоянного дохода имеются переменные вложения
Потому и считать нужно от средних вложений, а не от начальных

+1
19.46%=power(1+rate(36,1000+120000/36,-120000),12)

Друзья, не нужно изобретать лисапет, все уже давно придумано до нас: PV = 120000, Payment = 4333, Number of periods = 36. Надо найти Interest. Решение задачи в финансовом куркуляторе занимает 4 сек (включая ввод данных).

Однака ваш финансовый калькулятор дает неправильный результат...

Точнее, он дает правильный результат для 1 месяца, который вы - ошибочно - умножаете на 12, игнорируя ежемесячную капитализацию %%

У меня навскидку получается чуть более 19% годовых по такой схеме.
Кстати, сразу видно, кто работал с финансами, а кто "только школу закончил" и считает "навар".
Тут помимо постоянного дохода имеются переменные вложения
Потому и считать нужно от средних вложений, а не от начальных

+1
19.46%=power(1+rate(36,1000+120000/36,-120000),12)

Друзья, не нужно изобретать лисапет, все уже давно придумано до нас: PV = 120000, Payment = 4333, Number of periods = 36. Надо найти Interest. Решение задачи в финансовом куркуляторе занимает 4 сек (включая ввод данных).

Я финансовым калькулятором не владею.
Решение набросал за 1 минуту на коленке (excell)

+1
19.46%=power(1+rate(36,1000+120000/36,-120000),12)

Друзья, не нужно изобретать лисапет, все уже давно придумано до нас: PV = 120000, Payment = 4333, Number of periods = 36. Надо найти Interest. Решение задачи в финансовом куркуляторе занимает 4 сек (включая ввод данных).

Однака ваш финансовый калькулятор дает неправильный результат...

Точнее, он дает правильный результат для 1 месяца, который вы - ошибочно - умножаете на 12, игнорируя ежемесячную капитализацию %%

adeges, это Вы где такие красивые формулы пишете (что за инструмент)?
Я 19.46% получил в экселе расписав табличку (протянув) на 36 месяцев.
А тут прям одной формулой - поделитесь, что за прога!
п.с. правда по жизни я этим не занимаюсь профессионально, точнее очень редко, в основном для себя

adeges, это Вы где такие красивые формулы пишете (что за инструмент)?
Я 19.46% получил в экселе расписав табличку (протянув) на 36 месяцев.
А тут прям одной формулой - поделитесь, что за прога!
п.с. правда по жизни я этим не занимаюсь профессионально, точнее очень редко, в основном для себя

Это иксел англоязычный. функции степени (внешняя) и процентов (внутри).
вообще-то конечно это расчет по двум формулам (в двух ячейках) - так меньше шансов нахомутать

+1
19.46%=power(1+rate(36,1000+120000/36,-120000),12)

Друзья, не нужно изобретать лисапет, все уже давно придумано до нас: PV = 120000, Payment = 4333, Number of periods = 36. Надо найти Interest. Решение задачи в финансовом куркуляторе занимает 4 сек (включая ввод данных).

Однака ваш финансовый калькулятор дает неправильный результат...

Точнее, он дает правильный результат для 1 месяца, который вы - ошибочно - умножаете на 12, игнорируя ежемесячную капитализацию %%

Все-таки каждый должен заниматься своим делом, ну или хотя бы теорию почитать. А финансовый куркулятор не может ошибаться - его буржуи смастерили. В экселе это все тоже можно элементарно проверить, но надо, повторюсь, знать теорию: time value of money. Платеж фиксированный - 4333 бакса в месяц. Вы когда в экселе ищете доходность забываете каждую выплату дисконтировать - забываете, что 4333 через 2 мес. стоят меньше, чем 4333 сегодня. Потому и нельзя просто просуммировать все выплаты и подобрать доходность исходя из фактической задолженности за каждый месяц. Потому и получаются у одних 19+% годовых у других - вообще неизвестно что. А если все по-правильному делать, то и в экселе у вас получится 17.88%. Это и есть IRR этой инвестиции.

Унуноктий
Зачетный вборс оживить темку
Но тут такое дело, 12000 листов нужно выложить единовременно а поступления будут мелкие и весь фокус не про..ать а приумножить ибо много соблазнов вокруг начиная от односолодового под сигару и заканчивая ХЗ чем... Я к чему, если есть конкретный план(В ХОРОШЕМ СМЫСЛЕ СЛОВА ) то почему бы нет. Но ИМХО я таких тем очкую ибо читай выше
Так к чему это я? А к тому что расчеты в экселе это конечно гуд но реалии жизни часто эти расчеты опровергают на корню

Унуноктий
Зачетный вборс оживить темку
Но тут такое дело, 12000 листов нужно выложить единовременно а поступления будут мелкие и весь фокус не про..ать а приумножить ибо много соблазнов вокруг начиная от односолодового под сигару и заканчивая ХЗ чем... Я к чему, если есть конкретный план(В ХОРОШЕМ СМЫСЛЕ СЛОВА ) то почему бы нет. Но ИМХО я таких тем очкую ибо читай выше
Так к чему это я? А к тому что расчеты в экселе это конечно гуд но реалии жизни часто эти расчеты опровергают на корню

ну если у вас на бухло нехватает, то вам на РН делать нечего