Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Да, конечно. Но в нашей стране.... в реальной жизни, а не в теории... с текущим рейтингом банковской системы... и т.д..... Всё возможно

в такой ситуации квартирки еще дороже будут
что не делается - все к лучшему

Дороже не факт, а вот менее доступны - да.

в бардаке отлично жить - никто ничего не понимает

Нельзя сравнивать рынок Германии и Украины.

Во-первых, как уже говорилось в Европе % под ипотеку до 5% годовых (эффективная ставка). В Украине это не менее 20%, как ни крути.
Во-вторых, культура кредитования и рынка недвижимости отличается в разы.
В-третьих, доход среднего немца отличается от среднего украинского в 10 раз.
В-четвертых, у немцев нет стремления (как панацея) купить недвижимость. В Германии считается обычной и нормальной практикой жить в съемных квартирах, домах. Но при этом у них целый "институт" по аренде и защите прав. Квартиры снимают не боясь угрозы, что завтра выгонят. В арендованых квартирах живут несколько поколений и планируют жить дальше.

Можно не комментировать.

решил таки подписаться на эту тему, заодно что-то написав.

ну что, если и будет обвал, то сейчас именно тот момент, когда этот обвал может случится.

самое главное квартиры на хрещатике по5000 уже "не те". ходить каждый день на протяжении 2-ух месяцев под эти все револющен, рисковать получить по башке или дубинкой или камнем, ходить по вечно обоссаным подворотням - сомневаюсь что кто-то захочет еще и доплачивать за такое сомнительное "удовольствие".

в целом. всем и так понятно что ситуация может закончится неизвестно чем. вообще вступил в действие целый ряд новых правил. все это вместе способно просто убить купли-продажи вторички.

какие будут цены - все зависит от того что будет с банками, депозитами, курсом, экономикой. по моему в экономике все очень и очень плохо. долг за газ в 2,7 млрд и отказ ерефии давать кредиты - и страна в течении нескольких месяцев катится дефолт. одно радует - уже не совок, намного лучше развита вся инфраструктура и все такое, и есть шансы на быстрое восстановление спокойствия и развития экономики по конструктивному пути.

Пока КРЖН на неспокойную обстановку и проседание гривны отреагировал уменьшением количества сделок на первичке и вторичке и проседанием цен на "воздух" первички как в долларах так, похоже и у части застройщиков, и в гривнах.

Да, конечно. Но в нашей стране.... в реальной жизни, а не в теории... с текущим рейтингом банковской системы... и т.д..... Всё возможно

в такой ситуации квартирки еще дороже будут
что не делается - все к лучшему

Дороже не факт, а вот менее доступны - да.

Менее доступны для тех у кого нет уровня сбережений в долларах для выхода на КРЖН.

А для тех у кого есть, похоже, станут и дешевле и более доступны.

За эти деньги можно взять разве что МДФ-фасады и самую дешевую фурнитуру, ни о деревянных фасадах ни о "блюмах" на 2 килобакса не размечтаешься.
Я не говорю уже о технике (правда Вы о ней тоже не упоминали).

Позволю вставить свои 5коп
Ну во первых начнем с того деревянные фасады далеко не ко всякому стилю подходят.
Я для "кухонного гарнитура" заказывал в Польше крашенные фасады МДФ, остальное делали здесь, фурнитура не блюм но не самая дешевая, ручки заказывал сам, техника Электролюкс и холод Либхер. Делали "по знакомству" учитывая как хочу я а не как удобнее мастеру
Конечно я 2куе не поместился но не "в разы" больше.
Скажите я нищеброд

ЗЫ: у моего товарища ДУБОВЫЕ фасады и суперфурнитура БЛЮМ, все наши общие знакомцы грят что у него по сравнению со мной "кухонный гарнитур" как из села приехал

О, довольно занимательный для анализа вопрос.
Оставим пока в стороне классификацию Вашей принадлежности к нищебродам, а сами озаботимся такими вопросами:
1. каково влияние стиля и дизайна на стоимость кухни?
2. Почему хай-тэк стоит зачастую дороже чем классика?
3. Почему фасад из дуба У НАС В СТРАНЕ воспринимается как нечто "село"?

Мои соображения
1. В области кухонной мебели, равно как и во многом другом мы "обезьянничаем" через дизайнерские издания "модные" веяния забугорья, например, появился там какой-то "модный" пидодизайнер Хренкасаки (фамилия вымышлена), его дизайны участвуют в выставках, печатаются в дорогих тематических журналах, его работа заказывается обеспеченными людьми и тп. Но до нас-то у него руки не дотягиваются, а вот интернет нашим "дизайнерам" доступен - и пошла волна Хренкасаки-стайл на украинском рынке, типа - вот ТАМ это популярно и дорого, а мы тоже поди не лаптем щи хлебаем - чЁ-нить подобное слепим. В результате мЁбель от хренкасаки, условно, стоит в какой-нить пиндосии 100 000уЁ при себестоимости производства в 3-5 куЁ, а остальное идет "авторский гонорар", у нас ситуевина выглядит по другому - есть производитель, подражающий Хренкосаки, имеющий некислую рентабельность, которая позволяет "смазывать" систему продаж в размере порядка 40% от цены продажи. При этом производитель имеет заработок порядка 100% от себестоимости. Если при этом используются импортные комлектующие или, пардон, все оно импортное, то на это еще накладываются расходы логистики и платежей фискальным органам. Какова-же в таком случае материальная стоимость такого приобретения?
2.Наверное перекликается с п1. - у меня друг до кризиса заказывал кухню, один и тот-же производитель (или диллер), комплектация одними и теми-же механизмами, но хай-тэк стоил на 2куе дороже классики с деревянными фасадами.
3.Это вообще нечто, во всем мире дуб - очень ценная и почитаемая древесина, порой (в зависимости от страны) более ценная, чем некоторые породы красного дерева - мировые запасы дуба очень невелики и медленно восполняются, в то время как и пород красного дерева вагон и маленькая тележка и джунглей на планете все еще намного больше чем дубовых лесов и восполняются они намного быстрей. Но в НАШЕЙ стране дуб является традиционным, поэтому рассматривается как нечто эдакое сэло-стайл. Да любой немец или американец с ума сойдет от дубовых дверей-паркета-мебели.

На рынке недвижимости будет неспокойно, говорят эксперты

Стремительный рост курса, наблюдающийся в последние недели в Украине, может сказаться на функционировании рынка недвижимости в ближайшие месяцы. Об этом сообщают аналитики DOM.RIA.com.

Так, курс доллара вырос практически на 5%. При этом, по словам экспертов рынка, обычно при резком росте курса (10% и более), цены в долларах на вторичном рынке недвижимости в течение нескольких недель снижаются на 70-80% от величины скачка. Таким образом, если доллар, к примеру, вырастет на 10%, цены на квартиры снизятся на 7-8%.
Помимо стоимости, резкое изменение курса (вместе с политической ситуацией в стране) приводит к снижению уровня спроса и числа предложений на рынке. Многие участники рынка откладывают покупку или продажу жилья до возобновления нормальной работы государственных органов, а также стабилизации курса валюты.

На этом фоне, на рынке значительно активизировались посредники. Многие из них осуществляют прозвоны продавцов или их представителей с предложениями быстрого выкупа объектов за 50-60% от заявленной стоимости.

По информации специалистов, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости может измениться как в одну, так и в другую сторону. Тем не менее, спокойствия на рынке недвижимости точно не будет, как минимум, до апреля-мая.

Да нет, это всего навсего австрийский кузнец(не академик и даже не научный сотрудник со степенью ), который основал компанию в середите ХХ века

У меня на прошлой кухне был блюм. Сейчас попроще, но тоже с мягкими доводчиками шоб не гупало. Разницы не вижу, кроме цены.

какую-то часть стоимости платите за бренд,но такое соображение - в одних и тех-же узлах автомобилей японцы используют ролико-подшипники, а корейцы шарико-подшипники, которые ходят намного меньше.

Все верно сказано. Спасибо.
Есть только один обратный драйверок - огромные депозиты! В ситуации , если недвига таки начнет сыпаться, соблазн распрощаться с нестабильной БС (смотрим свежие рейтинги по нашей БС) и вложиться в что-то более осязаемое - очень велик. А вот тут то и тенденция к росту...

Приколист вы однако
По вашему сколько сможет выйти , чтобы сделать рост ?
И какой процент критичен для проблем в БС ?

так вроде обсуждалось - народ выносит гривнедепозиты на РН.

Ещё один ))))))))))))))

шах и мат, падальщики

Это блеф
И полное не знание предмета !