Oven написав:Я не жду по 500, я тут вообще ничего не жду, тут нет перспектив, кроме как гражданской войны.
Так что вы делаете на форуме по недвижимости? Едьтк в Грецию или Австрию. Пол зеленого "лимона" за душой есть? Тогда - еще сможете там нормально устроиться. Если же нет - будете там груши с арабами околачивать)))
собираюсь все продавать и валить. Что тут делаю? За вами наблюдаю - просто нужно за вами со стороны наблюдать, по дальше от "мирных митингувальныкив" которые "прагнут до Эуропы"...
и что продадите уникальную сталинку с газовай колонкой?
smirnowand написав:Хотелось бы обратиться к экспертам по рынку Киевской недвижимости. Мои наблюдения: 1. В последнее время строить начали больше и активнее. 2. Застройщики в последний год застолбили чуть ли не последние "вкусные" места в Киеве ( имеется в виду не окраина ). 3. Площади на прежних территориях массовой застройки заканчивается ( Позняки-Осокорки, Теремки )
Есть мнение, что после достройки имеющихся объектов, темпы строительства могут резко упасть, в связи с отсутствием свободных площадей в пределах города. Насколько это мнение обосновано, и как это повлияет на КРЖН?
Никак не повлияет, бо все названое на самом деле - это следствия, а не причины!!!
Если следствие проявляется в остановке строительства, то это означает, что на РН будет падение спроса и падение цен на товар!!!
1 Так , в силі 2 А Вам що ввижається якийсь інший прогноз в моєму підписі ?
Да не просто акцентирую внимание ))) ... У Васъ нетъ странного чувства глубоко внутри , что придётся въ котрый разъ менять прогнозъ ??? Так сказать адаптивно подстраиваться или применять тактіку хамелеона ?
Востаннє редагувалось obval в Нед 02 лют, 2014 16:42, всього редагувалось 1 раз.
turbina написав:Никак не повлияет, бо все названое на самом деле - это следствия, а не причины!!!
Если следствие проявляется в остановке строительства, то это означает, что на РН будет падение спроса и падение цен на товар!!!
Следствие чего? Если строить будет негде ( по крайней мере в нормальных местах ), то это никак не следствие падения спроса. А строить за пределами городской черты многоэтажки - это очень большая сложность с точки зрения коммуникаций.
zahar_ написав:Именно поэтому сравнивать минимальные хотелки былых годов с нынешними минимальными хотелками не корректно, так как в хотелках трёхлетней давности могут быть и заманухи" и "погорельцы".
turbina написав:Никак не повлияет, бо все названое на самом деле - это следствия, а не причины!!!
Если следствие проявляется в остановке строительства, то это означает, что на РН будет падение спроса и падение цен на товар!!!
Следствие чего? Если строить будет негде ( по крайней мере в нормальных местах ), то это никак не следствие падения спроса. А строить за пределами городской черты многоэтажки - это очень большая сложность с точки зрения коммуникаций.
smirnowand написав:Если покупать "для перепродажи" через годик, то вероятно, вы правы. Но некоторые люди покупают квартиры для того, чтобы там жить, или для диверсификации собственных накоплений и источников дохода. Безопаснее как-то иметь "30% в баксе, 10% в евро, 20% в гривне, 40% в недвиге" ( пропорция исключительно для примера, и ни разу не рекомендация ), чем все честнонакопленное в банке держать.
То есть для этого контингента потери не страшны ? И чего 40% для недвиги в этой корзине ?
Востаннє редагувалось obval в Нед 02 лют, 2014 17:11, всього редагувалось 1 раз.
1 Так , в силі 2 А Вам що ввижається якийсь інший прогноз в моєму підписі ?
Да не просто акцентирую внимание ))) ... У Васъ нетъ странного чувства глубоко внутри , что придётся въ котрый разъ менять прогнозъ ??? Так сказать адаптивно подстраиваться или применять тактіку хамелеона ?
1 За останні 5 років я міняв свої прогнози тільки у сторону збільшення 2 Навіть той прогноз про ріст на 10% у 2010 - виявився вірним , після того як домік змінив свої графіки
Тому Не перекладайте з своєї хворої голови на мою здорову.
turbina написав:Никак не повлияет, бо все названое на самом деле - это следствия, а не причины!!!
Если следствие проявляется в остановке строительства, то это означает, что на РН будет падение спроса и падение цен на товар!!!
Следствие чего? Если строить будет негде ( по крайней мере в нормальных местах ), то это никак не следствие падения спроса. А строить за пределами городской черты многоэтажки - это очень большая сложность с точки зрения коммуникаций.
не смешите мои тапочки.... на одном только печерске промзон столько что ещё 10 лет строить можно
budivelnik написав:1 За останні 5 років я міняв свої прогнози тільки у сторону збільшення 2 Навіть той прогноз про ріст на 10% у 2010 - виявився вірним , після того як домік змінив свої графіки
Тому Не перекладайте з своєї хворої голови на мою здорову.
ну ну мы помним рист 3% в мисяць и тильки рист
Ваш теперешний прогноз учитывает уровень инфляции ?
Да и некрасиво вы поступаете , старые прогнозы нужно оставлять , а то у вас не видно какой вы на самом деле прогнозист :
В 2012-2013 ціна буде знаходитись в діапазоні 13300-15500 грн( по графіку доміка)з коливаннями від -0,5% до+2% в місяць В 2014 +10% до 2013
То есть будивэльнык походу только с 2012го года начал прогнозировать , а пролеты прошлых периодов и не видно
некрасиво пан
Востаннє редагувалось obval в Нед 02 лют, 2014 17:44, всього редагувалось 2 разів.
smirnowand написав:Хотелось бы обратиться к экспертам по рынку Киевской недвижимости. Мои наблюдения: 1. В последнее время строить начали больше и активнее. 2. Застройщики в последний год застолбили чуть ли не последние "вкусные" места в Киеве ( имеется в виду не окраина ). 3. Площади на прежних территориях массовой застройки заканчивается ( Позняки-Осокорки, Теремки )
Есть мнение, что после достройки имеющихся объектов, темпы строительства могут резко упасть, в связи с отсутствием свободных площадей в пределах города. Насколько это мнение обосновано, и как это повлияет на КРЖН?
Уже с 2009 года говорят, что негде строить и буит дифисит.
В свое время пэЭРассы в Киеве (когда прорывались к "корыту" по жилищной застройки) подымали вопрос, что в городе 3000 участков земли отведено под застройку а не строят, и надо эти участки вернуть для застройки.
Участков под застройку валом, но о них широкая аудитория не знает.
Просто их застраивают медленно, чтобы можно было держать неадекватный уровень цен на первичке.
Так к примеру шаромыги из КП Житлоинвестбуд получили где-то под застройку десятки гектаров на Осокорки-центральные, но строить там не торопятся.
У Аркада есть ещё Осокорки5 и Осокорки-8.
5-й мікрорайон Осокорків (Київ) 1. Ділянка передана ТОВ "Фірма "Девелопер" для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення. Рішення Київської міськради від 23 грудня 2004 року N 906/2316
2. Рішенням Київської міськради від 19 липня 2005 року N 873/3448 затверджено зміни до проекту відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер" для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів NN 2, 3, 4, 5, 8 у Дарницькому районі м. Києва внесенням змін до рішення Київської міської ради від 23.12.2004 N 906/2316 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Девелопер" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів N 2, 3, 4, 5, 8 житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва" і передано товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 20,41 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.
Но они сейчас там, видимо, пока строить пока не будут, так как видимо хотят, чтобы их "навес" на Осокорки 2.3.4 немного "рассосался"
А собирается Аркада строить пока на Теремках - там участок домов на 30 себе подмутили.
Oven написав:
