Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Насчёт -"А можно ссылочки, в личку или сюда, для широкой аудитории?"- Вы шутник однако.

Шаромыги информацию о земельных участках под застройку берегут как зеницу ока - а Вы ссылочки подавай? Может ещё сканы земельных участков попросите?

Да какие шутки? Какие тайны? Помню, лет 10-15 назад было в Киеве Огромное количество пустырей. На тех же нынешних Позняки-Осокорки, болота и дикие земли. И было понятно, что когда-то их застроят.
Были немалые территории "полупустые" внутри жилых районов, на которых вполне по габаритам "влазит" дом на несколько подъездов. Были большие территории на окраинах, до которых ни у кого еще "рука не доходила": тот же Академгородок, те же Теремки.
Сейчас же этих видимых мест я вижу крайне мало. Вот и интересно.

Судя по вашим словам, могу сделать вывод о том, что какие-то ( и весьма многие ) промышленные предприятия, многие из которых действующие, планируются под снос.

Насчёт -"А можно ссылочки, в личку или сюда, для широкой аудитории?"- Вы шутник однако.

Шаромыги информацию о земельных участках под застройку берегут как зеницу ока - а Вы ссылочки подавай? Может ещё сканы земельных участков попросите?

Да какие шутки? Какие тайны? Помню, лет 10-15 назад было в Киеве Огромное количество пустырей. На тех же нынешних Позняки-Осокорки, болота и дикие земли. И было понятно, что когда-то их застроят.
Были немалые территории "полупустые" внутри жилых районов, на которых вполне по габаритам "влазит" дом на несколько подъездов. Были большие территории на окраинах, до которых ни у кого еще "рука не доходила": тот же Академгородок, те же Теремки.
Сейчас же этих видимых мест я вижу крайне мало. Вот и интересно.

Судя по вашим словам, могу сделать вывод о том, что какие-то ( и весьма многие ) промышленные предприятия, многие из которых действующие, планируются под снос.

Опять Вы про "немалые территории ". Вам говорится что на "почти" застроенных Позняки-Осокорки с такими темпами как шаромыги строят ещё лет пять строить будут.

Насчёт промзон где можно строить - яркий пример там где строят ЖК Парковые Озёра.
Там на территории какого-то завода в 10 га будет построено 16 домов на 3200 квартир. Строят с 2010 года построили только 4 дома.

Территорий бывших заводов и предприятий по Киеву "как гуталину". Недавно закрыли пивзавод на Подоле и планируют там строить недвижимость. Так что реального дефицита земли под строительство нет, а есть только вбросы что земли под строительство нет.

И кварталов хрущёвок под снос как "гуталину" - просто они отданы на откуп шаромыгам КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой, которые "солят" реконструкцию :"и сам не гам, и другому не дам"

Опять Вы про "немалые территории ". Вам говорится что на "почти" застроенных Позняки-Осокорки с такими темпами как шаромыги строят ещё лет пять строить будут.

Насчёт промзон где можно строить - яркий пример там где строят ЖК Парковые Озёра.
Там на территории какого-то завода в 10 га будет построено 16 домов на 3200 квартир. Строят с 2010 года построили только 4 дома.

Территорий бывших заводов и предприятий по Киеву "как гуталину". Недавно закрыли пивзавод на Подоле и планируют там строить недвижимость. Так что реального дефицита земли под строительство нет, а есть только вбросы что земли под строительство нет.

Хм... Ну, тем не менее, в последние год-два строить и разбирать имеющиеся участки стали активнее. С чего вдруг? Мой вопрос был во многом обусловлен именно этим.

А так - понятное дело, что дефицит зачастую бывает мнимым, вы правы.

И кварталов хрущёвок под снос как "гуталину" - просто они отданы на откуп шаромыгам КП

А может просто дороговато всех там живущих обеспечить бесплатными квартирами. Возможно такое? Или таки "шаромыги" непорядочные?

Просто их застраивают медленно, чтобы можно было держать неадекватный уровень цен на первичке.

А может быть так, что наоборот? Стоимость строительства немалая, народ бедноватый, не покупает. Вот и строят по мере того, как раскупается.. Или таки "шаромыги" непорядочные?

Стоимость строительства немалая

Да конечно немалая, спору нет.
Вопрос в том, какой % застройщик вынужден отдавать чиновникам, какой % откатов, сколько квартир в каждом доме резервируется для чиновников, судей, прокуроров, прочих чиновников. Это реальность, и от нее никуда не уйти.

Ликбез для "склеротика" Frant

Импульсивные глупые покупки недвижимости... к добру не приведут.
Захар, вам ведь Овен объяснил, что такое "йолоп" ?????

Нет, чтобы "несклеротику" Захар_ подождать бы год-два с сыном, невесткой и внуком в "старой" квартирке на Тампере... Ведь взяли бы "треху-сталинку" у Овна за два мешка картошки... С газовой суперколонкой! Он вам еще и "спасибо!" сказал бы... А потом к нему на виллу в Грецию отдыхать летали бы... Эх, Захар_-Захар_))) Непутевый вы аналитег... Выгоды своей не зрите Недаром над вами полфорума прикалывается)))

Вопрос в том, какой % застройщик вынужден отдавать чиновникам, какой % откатов, сколько квартир в каждом доме резервируется для чиновников, судей, прокуроров, прочих чиновников.

В том и дело, что немало. И это все заложено в цену. И вины именно застройщика в этом мало. Таковы правила ведения бизнеса в Украине, и не застройщики их придумали..

Для меня (да и для Вас) это не вопрос, верно понимаете.. Вопрос был к правообладателю матчасти, иконе обвалишек, дулетыкателю Захар. Это у него в рукаве всегда есть обвинительный ответ на любой вопрос.
Итого, уже 3 заблуждения у Захара, которые он проповедует и понять никак не желает:
1. Бесплатное и льготное (под низкий % ипотека) жилье скорее работает на снижение цен, т.к. снижает спрос , снимая с рынка часть нуждающихся. Более того, платежеспособную часть, т.к. критерии попадания в список счастливчиков жесткие: учитель туда не попадет с его з/п...
2. Строители массово не строят не потому, что хотят удержать НЕРЕАЛЬНЫЕ цены, а просто себестоимость высокая и строят ровно столько, сколько раскупается. Зачем строить то, на что нет денег у людей?
3. Рыли не очень то и заинтересованы в удержании высоких цен (т.н. рыловский загон). Рыл продает не свое. Ему выгоднее делать цену доступнее и оживить рынок. Лучше продать 3 квартиры, заработав по 2 килобакса на каждой, чем одну с заработком в 3 килобакса.

Но Захар как выдал вагон глупостей один раз, так уже просто стыдно признать.. Так и стоит на своем годами..

Но Захар как выдал вагон глупостей один раз, так уже просто стыдно признать.

Он постоянно выдает эшелоны подобной "информации")))

1. Бесплатное и льготное (под низкий % ипотека) жилье скорее работает на снижение цен, т.к. снижает спрос , снимая с рынка часть нуждающихся. Более того, платежеспособную часть, т.к. критерии попадания в список счастливчиков жесткие: учитель туда не попадет с его з/п...
2. Строители массово не строят не потому, что хотят удержать НЕРЕАЛЬНЫЕ цены, а просто себестоимость высокая и строят ровно столько, сколько раскупается. Зачем строить то, на что нет денег у людей?
3. Рыли не очень то и заинтересованы в удержании высоких цен (т.н. рыловский загон). Рыл продает не свое. Ему выгоднее делать цену доступнее и оживить рынок. Лучше продать 3 квартиры, заработав по 2 килобакса на каждой, чем одну с заработком в 3 килобакса.

В принципе, я по большей части согласен со сказанным.
Единственный вопрос к "бесплатному жилью". Смотря за чей счет праздник. Если за счет застройщика, обязанного 10% жилья подарить - то оно наоборот, повышает цену. Если за счет бюджета - то таки да ( хотя еще более снизило бы цену формирование государственного застройщика, которому землю дарят, и который работает без откатов ))) ).

По поводу же строителей - хочется добавить, что "производственные мощности" то ограничены у них. Они не могут в принципе резко нарастить объемы. Да и рисковать тем, что потом придется их резко сокращать.. лучше наращивать постепенно, что они в последние годы делают.

Единственный вопрос к "бесплатному жилью". Смотря за чей счет праздник. Если за счет застройщика, обязанного 10% жилья подарить - то оно наоборот, повышает цену. Если за счет бюджета - то таки да

Конечно за счет бюджета. Афганцы (им там мало достается), военные, судьи, госслужащие верхнего ранга и т.п. Этот праздник за счет госбюджета (каждого из нас). Но очень часто это реально богатые люди (те же судьи, чинуши) и они из рынка уходят со своими деньгами.