zahar_ написав:в октябре 2008 в бытность руководителем ГУЖО Голица говорил что при продаже 60 квартир из 100 ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ В ПЛЮСЕ.
с 08 года как изменилась цена новостроя и как изменились компоненты себестоимости: стройматериалы, эл.энергия, зарплата, ГСМ, размер "покращеных" взяток и т.п. Может хватит жить позавчерашним днем?!
Цена изменилась ровно настолько чтобы средняя рентабельность 100% осталась.
А у киевских шаромыг участвовавших госкормушках могла даже возрости, так как они освобождены от уплаты НДС при продажах "воздуха",некоторым плату за землю компенсируют, от паевых взносов в инфраструктуру города освобождены.
Я не знаю, у кого там что подорожало и какой ажиотаж на левом берегу, но расскажу про свои ощущения от происходящего. Рынок мертв, мертвее рынка прошлого года. Некоторые продавцы, все еще верящие в "будет только дорожать" сняли квартиры с продажи, некоторые, кому реально надо продать, скинули примерно 10% от цен до НГ, некоторые скидывают по 1-2% в месяц, чтобы не продешевить. Интересующий сегмент - 2к Центр или 3к в Голосеево/Оболони на вторичке. Если раньше я планировал уложиться в 110 т.у.е., то сейчас, в свете последних событий, я снизил эту планку до 90 - 95.
3к в Голосеево (сегменте "Тайлера") планируется уже покупать за 90-95 тыс. долл. Однако.
Да конечно немалая, спору нет. Вопрос в том, какой % застройщик вынужден отдавать чиновникам, какой % откатов, сколько квартир в каждом доме резервируется для чиновников, судей, прокуроров, прочих чиновников. Это реальность, и от нее никуда не уйти.
1 Відкат/хабар/гроші для прискорення - приблизно 2-3% від вартості м2 2 Ніякі квартири в будинках не резервуються. 3 Вартість готової квартири складається з(приблизно): проектна документація - 5-10% земля_______________ - 3-15% матеріали____________ - 30-40% зарплати+доходи______ - 30-40% податки______________ - 20-30% відкати_______________ - 2-3%
Oven написав:я тут пишу, что бы таким образом обвалить рынок? Пишу, что хочу на пенсии жить в Греции, а сам вынашиваю коварный план покупки хруща или панели в песках Троещины/Харьковского?
Товарисч Захар_ именно так и поступил. Вряд ли вы лучше, умнее и дальновиднее его))) Правда, про Грецию Захар_ не пишет - не по Сеньке шапка)))
Oven написав:У Достоевского Ф.М. есть роман, напомню вам его название - ИДИОТ.
Светлейший, а это вы о ком? Не о тех ли, кто своей безудержной писаниной здесь на форуме "опосредованно" хочет повлиять на рынок в сторону снижения?
Унуноктий написав:думаю уже до конца этого месяца объявят дефолт
zahar_ написав:Цена изменилась ровно настолько чтобы средняя рентабельность 100% осталась
Конкретные расчеты и обоснования!!!
"Ты что с Урала" "С"
Шаромыги и прочие что у "корыта" строительства первички на КРЖН хранят как зеницу ока свои реальные рассклады, а ты хочешь "конкретные расчеты"?
Почитай вот - тебе для закрепления матчасти пригодится.
Мойка» - любимый формат «Киевгорстроя»
....Источники в налоговой утверждают, что деньги для отмывания через фиктивные фирмы «Киевгорстрой» получает из нескольких источников. Киевляне, ожидающие дешевых квартир, пожалуй, сильно удивятся, узнав, что в стоимость продаваемого жилья от «Киевгорстроя» заложено 80-100% скрытых поборов.
Схема работы здесь такая: «Киевгорстрой», который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от «Киевгорстроя» для строительства – миллион долларов. Это по минимуму – на более «жирные» участки и денег нужно гораздо больше. При том, что «Киевгорстрой» за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.
Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным «кормильцам» наверху – в «Киевгорстрой».
Захар_, как зашоренная лошадь - по кругу ходит со своими шаромыгами и сиськососателями... Хоть бы что свежее и поновее придумал... Приплел бы влияние Майдана на КРЖН...
Захар_, как зашоренная лошадь - по кругу ходит со своими шаромыгами и сиськососателями... Хоть бы что свежее и поновее придумал...
Вы как-то странно рассуждаете - если шаромыги и прочие застройщики, что у "корыта" строительства первички на КРЖН держат на неё цены в результате сговора, непрозрачности выделения земи под строительство, и отсутствие реальной конкуренции, то волей-неволей об этом постоянно пишется в топике где постоянно обсуждается реальный уровень цен на КРЖН и их динамика.
zahar_ написав:Шаромыги и прочие что у "корыта" строительства первички на КРЖН хранят как зеницу ока свои реальные рассклады, а ты хочешь "конкретные расчеты"?
Ты называешь конкретные цифры (100% рентабельности), а подтвердить КОНКРЕТНЫМИ расчетами оказывается не возможно, так как они секретные. Так из чего ты исходишь? "Сказал один человек"??? А что сказал другой? Бред какой-то ей Богу, Захар... Клиническая картина приобретает конкретные очертания...
Востаннє редагувалось Hotab в Пон 03 лют, 2014 11:23, всього редагувалось 1 раз.
Hotab написав:
