Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Расширение по-киевски или "дуля" "герою" yura_ - его 3к с залой и кредиту http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=449

сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.

А чего Вы тулите "5 лет"?

Потому-что недвижимость, как инвестиция - это долгосрочная инвестиция, как правило, а не объект спекуляций ( 2004-2008 не в счет, об этом можно забыть надолго ).

Зачем входить в инвестицию сейчас по текущей цене, когда скажем к осени можно будет вложится, скажем, на 10-15% дешевле в долларах?

Расширение по-киевски или "дуля" "герою" yura_ - его 3к с залой и кредиту http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=449

сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.

а в Жмеринке вообще можно купить дом 300 квадратов !!!

очень сомневаюсь что в гривне аренда упадет

Т.е. полное пакращення, ЗП задерживают, людей сокращают, продажи упали, отток приезжих и арендаторов, но аренда не упадет?

Я думаю, что между кризисом, начавшимся в 2008году, и сегодняшней ситуацией все-же есть разница.
Тогда был шоковый паралич, замороженные средства в банках, вывод бабла банками-дочками мамкам (отток капиталов и сейчас есть, но имеет несколько иной характер), остановленное повсеместно производство из-за коллапса БС. Если бы БС не стала себя вести как испуганный страус, то и кризис не был бы таким глубоким.
Сейчас есть большое количество смелых (читай - глупых) людей, доверяющие БС, но многие поумневшие ведут себя осторожней, нет (или почти нет) таких несчастных как в 2008 году ипотечников (есть куча идиотов, набравших потребкредиты на телефоны) - это на руку и банкам и населению в случае бодльшой Ж.
И самое главное - СТАВКА АРЕНДЫ ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ЗАВИСИТ ОТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. В 2008году рухнули цены на квартиры из-за прекращения кредитования и оттока финансов, сейчас отток возможен, но ни кредитования и ипотеки нет - нет факторов способных существенно ухудшить состояние на РН - мертвого нельзя сделать еще мертвее. Некоторое снижение ставок аренды возможно в самом дешевом сегменте - убитые хрущи можно убивать и дальше, а средний сегмент сейчас ненамного дороже эконом - не думаю, что квартиру с хорошим ремонтом кто-то будет сдавать за 1000грн - дешевле не сдавать вовсе, разве что если совсем "зубы на полку".

А чего Вы тулите "5 лет"?

Потому-что недвижимость, как инвестиция - это долгосрочная инвестиция, как правило, а не объект спекуляций ( 2004-2008 не в счет, об этом можно забыть надолго ).

Зачем входить в инвестицию сейчас по текущей цене, когда скажем к осени можно будет вложится, скажем, на 10-15% дешевле в долларах?

Мдаа, дилема однако!
нужно по этому вопросу проконсультироваться у "семейный совет захара"(с)

бросайте ваши заклинания, что недвига важнее еды. Поживите месяц без еды поймете как глупо выглядите, хотя эксперимент закончится раньше...

не кидайтесь в крайности... давайте сравним варианты:

Вася живет в подвале (или на вокзале) и доход в 2000 грн тратит на еду

Петя живет в арендованой комнате и при том-же доходе питается на 500грн.

Ну и кому жить лучше?

бред какой-то... Жить лучше тому, кто живет лучше.
Теперь по сути, кто где живет, кто сколько тратит - фигня. Можно жить без квартиры, без еды можно протянуть 2-3 недели, без воды неделю. Все, точка.

А чего Вы тулите "5 лет"?

Потому-что недвижимость, как инвестиция - это долгосрочная инвестиция, как правило, а не объект спекуляций ( 2004-2008 не в счет, об этом можно забыть надолго ).

собственно цены на рынке аренды говорят что реальные зарплаты несколько выше чем показывает официальная статистика

Угу.
Ну, или цены на рынке аренды дутые, и в реальности люди сдают квартиры вдвое дешевле, чем заявленные цены на сайтах недвижимости.
Возможно, это правда?
С другой стороны, по "низким для своего класса" ценам на этих сайтах, как правило, найти реальную свободную квартиру достаточно трудно.

Не сдают - говорю вам как арендатор со стажем.

Потому-что недвижимость, как инвестиция - это долгосрочная инвестиция, как правило, а не объект спекуляций ( 2004-2008 не в счет, об этом можно забыть надолго ).

Зачем входить в инвестицию сейчас по текущей цене, когда скажем к осени можно будет вложится, скажем, на 10-15% дешевле в долларах?

Мдаа, дилема однако!
нужно по этому вопросу проконсультироваться у "семейный совет захара"(с)

Бегает тут один пользователь - так как и Вы в 3х соснах блуждает.

smirnowand говорит об инвестиции в недвижимость, а не о покупке персичными недвижимости для проживания в связи с улучшением жилищных условий семьи.

Я думаю, что между кризисом, начавшимся в 2008году, и сегодняшней ситуацией все-же есть разница.

Есть, но я о кризисе в принципе, а не о сравнении конкретно с 2008.

И самое главное - СТАВКА АРЕНДЫ ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ЗАВИСИТ ОТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

Зависит. Но не менее ( а может и более) она зависит и от спроса на рынке аренды, который, в отличие от спроса на РН, определяется именно текущими доходами. Это нельзя игнорировать.

Некоторое снижение ставок аренды возможно в самом дешевом сегменте - убитые хрущи можно убивать и дальше, а средний сегмент сейчас ненамного дороже эконом - не думаю, что квартиру с хорошим ремонтом кто-то будет сдавать за 1000грн - дешевле не сдавать вовсе, разве что если совсем "зубы на полку".

Думаю, все будет зависеть от структурных изменений спроса на аренду. Изменение соотношений аренды 1к, 2к и 3к, часть эконом-сегмента может даже подорожать, средних и хороший сегмент действительно с большой вероятностью могут значительно поснимать с рынка, чтобы не сдавать задешево (потери от "амортизации" больше будут), но это как раз говорит о потере арендного дохода такими арендаторами. Это ничуть не веселее.

Те, кто в Киеве на заработках, в случае роста цен и падения/задержки доходов, сокращений:
- существенно ужимают расходы на жилье: снимают на нескольких, переезжают в худший сегмент. Итого, условно 3 1к квартиры снимали по двое, будут 2 1к квартиры снимать по трое и прочие пертуберации. В итоге однозначно появляются освобожденные 1к, даже если самих арендаторов не стало меньше.
- кто из пригорода - бросит снимать в Киеве, будет ездить элеткричками/маршрутками или снимать под Киевом
- у кого порог целесообразности искать подработки в Киеве будет пройден, вернутся огороды копать или в облцентры в спадщину.
Само собой, дольше всех будут держаться те приезжие, кто имеет нормальную работу в Киеве, но и они будут минимизировать расходу в случае пакращення. Снимавшие две 1к будут на двоих снимать 2к, перезжать в худший район или пригород.
Даже если номинально аренда в грн не снизится, они снизится реально на фоне роста всех цен.

Согласен.
Но стоит отметить, что это касается в первую очередь низкого ценового сегмента аренды. Переоцененных нынче гостинок и малых хрущовок в отдаленных районах. Этот сегмент пострадает сильнее всего, т.к. именно это сегмент приезжих, с доходом меньше 10тыс на пару.
Тот факт, что сейчас 2к хрущ в спальном районе, "в жилом=убитом состоянии", зачастую стоит больше 4500тыс = 530$ - это замного.

Есть и другой сегмент. Люди с доходом от 10, от 15тыс на пару, из тех, что предпочтут доплатить полторы-две тыщи за евроремонт, с нормальной бытовой техникой, комфорт в виде кондиционеров и вытяжек, простор в квартире. За жизнь в новом доме, и связанные с этим плюсы.
И если сейчас эти люди тратят 30-35% дохода на съем жилья, то при снижении доходов, скорее согласятся тратить 40-50%, чем существенно ухудшать свои жилищные условия.
И уж тем более, более обеспеченные люди, которые тратят на аренду менее четверти дохода.

Разница в цене между квартирой в 40кв со "старым ремонтом" и 60-70 квадратов с "новым евроремонтом в новом доме" сейчас удивительно мала.