airmax78 написав:Не сдают - говорю вам как арендатор со стажем.
А по каким сдают? Насколько отличаются цены на сайтах по сдаче недвиги от реальных цен? ( под ценами на сайтах подразумевать лучшие цены на данный класс, т.е. если практически одинаковое жилье сдается ( не в единичном количестве ) и за 4, и за 6, то брать за исходную 4 ) Т.е., на какую скидку от арендодателя от этих цен может нынче рассчитывать арендатор? Можно в личку, буду весьма благодарен.
smirnowand написав:Разница в цене между квартирой в 40кв со "старым ремонтом" и 60-70 квадратов с "новым евроремонтом в новом доме" сейчас удивительно мала.
И каков разрыв? Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле. Кроме того - расположение! Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!
Faceless написав:Те, кто в Киеве на заработках, в случае роста цен и падения/задержки доходов, сокращений: - существенно ужимают расходы на жилье: снимают на нескольких, переезжают в худший сегмент. Итого, условно 3 1к квартиры снимали по двое, будут 2 1к квартиры снимать по трое и прочие пертуберации. В итоге однозначно появляются освобожденные 1к, даже если самих арендаторов не стало меньше. - кто из пригорода - бросит снимать в Киеве, будет ездить элеткричками/маршрутками или снимать под Киевом - у кого порог целесообразности искать подработки в Киеве будет пройден, вернутся огороды копать или в облцентры в спадщину. Само собой, дольше всех будут держаться те приезжие, кто имеет нормальную работу в Киеве, но и они будут минимизировать расходу в случае пакращення. Снимавшие две 1к будут на двоих снимать 2к, перезжать в худший район или пригород. Даже если номинально аренда в грн не снизится, они снизится реально на фоне роста всех цен.
Согласен. Но стоит отметить, что это касается в первую очередь низкого ценового сегмента аренды. Переоцененных нынче гостинок и малых хрущовок в отдаленных районах. Этот сегмент пострадает сильнее всего, т.к. именно это сегмент приезжих, с доходом меньше 10тыс на пару. Тот факт, что сейчас 2к хрущ в спальном районе, "в жилом=убитом состоянии", зачастую стоит больше 4500тыс = 530$ - это замного.
Опять Вы тут "с надутыми щеками" ерунду говорите - тут сам Xenon рассказывал об аренде 2к в БПС на Жмаченко (а это далеко не "спальном районе, "в жилом=убитом состоянии", зачастую стоит больше 4500) в среднем за 4600.
Faceless написав:средних и хороший сегмент действительно с большой вероятностью могут значительно поснимать с рынка, чтобы не сдавать задешево (потери от "амортизации" больше будут), но это как раз говорит о потере арендного дохода такими арендаторами. Это ничуть не веселее.
"Хороший сегмент", как правило, в отличии от самого эконома - умные люди стараются кому попало не сдавать. И стараются сдавать на продолжительный срок. Если люди уже живут в квартире год-два, с ними установились нормальные отношения, они ничего не ломают, и не ведут себя, как варвары ( не свое-не жалко ), то никакой арендодатель в здравом уме не выпрет их из квартиры в описанной ситуации. Скорее сделает скидку, если попросить и объяснить ситуацию. В кризисные период снимал квартиру, знаю, о чем говорю.
Есть большая разница между "эконом-сегментом", и средним. Большая разница как в менталитете хозяев, так и в аудитории арендаторов.
smirnowand написав:Разница в цене между квартирой в 40кв со "старым ремонтом" и 60-70 квадратов с "новым евроремонтом в новом доме" сейчас удивительно мала.
И каков разрыв?
После "перла" smirnowand о "сейчас 2к хрущ в спальном районе, "в жилом=убитом состоянии", зачастую стоит больше 4500тыс = 530$ " его уже надо как yura_ : проверять на "вшивость"(соответствия заявленной им информации о реальному положению дел).
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 11 лют, 2014 20:27, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Расширение по-киевски или "дуля" "герою" yura_ - его 3к с залой и кредиту
сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.
а в чем дуля? люди продают квартиру в киеве и покупают квартиру "всего в 5км от Киева"... без ремонта... первый этаж...
smirnowand написав:Разница в цене между квартирой в 40кв со "старым ремонтом" и 60-70 квадратов с "новым евроремонтом в новом доме" сейчас удивительно мала.
И каков разрыв?
После "перла" smirnowand о "сейчас 2к хрущ в спальном районе, "в жилом=убитом состоянии", зачастую стоит больше 4500тыс = 530$ " его уже надо как yura_ на "вшивость"(соответствия заявленной им информации о реальному положению дел).
rjkz написав:То что Вы привели - частность. У продавца в Ашане какая часть прибавочной стоимости, созданной им выливается в зарплату? Если магазин будет зарабатывать 5лимонов в месяц, у продавцов зп поднимется пропорционально? Да продавцы и не создают саму прибавочную стоимость особо. Есть сферы деятельности в которых один человек может создать бОльшую часть добавочной стоимости, но это не значит, что он будет пропорционально участвовать в распределении прибыли. Не наемный работник работник решает, сколько он должен получать в виде зарплаты, а его работодатель, работник может расчитывать лишь на небольшие подачки в виде премии, либо при бонусной системе зарабатывать чуть больше, но при росте заработка система будет "корректироваться" . Представьте, что Вы возводимую Вами недвижимость строите не как владелец бизнеса, а как, скажем прораб (на которого часто вешаются функции и ПТО и снабженца и главного инженера и отдела кадров и пр.) на зарплате 5000грн.
Бачу Ви так і не розібрались 1 Звичайно важко вирахувати розмір доданої вартості продавця Ашану а звідси автоматично не можливо визначити навіть знаючи його зарплату розмір у відсотках який йде йому і який залишається у власників Ашану. Я стверджую що цей відсоток становить приблизно 50 на 25+25% ( тобто половина від створеного йде на зарплату ) а та половина яка залишилась - це податки + прибуток власників. Для того , щоб це перевірите - не висмикуйте якусь одну спеціальність - а беріть всіх працівників гамузом. Так от Я буду стверджувати слідуюче Брудний прибуток Ашана(грубо націнка або додана вартість створена працівниками Ашану) = 50% брудного прибутку(заробітна плата всіх від гендиректора до двірника з охоронцем)+ 25% брудного прибутку (оподаткування )+25% брудного прибутку (доходи власників) 2 Якщо по моєму будівництву , то спрощено це виглядає слідуючим яином 700(ціна продажу)=300(вартість закуплених матеріалів)+200(доходи працівників+податок з цих доходів)+200( мої доходи+податок з цих доходів+вартість вкладених ресурсів) Таким чином Чітко видно , що мої працівники отримують 40-50% від того що реально створили.
Тому ще раз для Вас Людина ( практично будь-яка) - отримує приблизно 50% ( а не 5%) від тієї доданої вартості що сама створила. Інше питання що двірник створює на 3000 і отримує 1500 а генеральний конструктор створює на 100 000 і отримує 50 000 Але відсоток у всіх більш-менш рівний ( при цьому чим більше конкуренція в данній галузі - тим менший буде відсоток , але він все одно буде в діапазоні 30-70% , а не 5-7% як вважаєте Ви.
Не согласен - средняя температура по больнице, включая морг. Типичная ситуация: Манагер на фирме "Купи-продай" продает перекупленный товар, зарабатывая к своей ставке 1-3% (пусть будет 3), ставка 3000грн, оборот 500 000 грн, итого зп 8000 грн (к слову если он сможет постоянно увеличивать оборот, то ему будут "резать" бонусную часть и 12000 грн ему далеко не всякий работодатель будет платить), для простоты расчета предположим, что фирма полностью в тени и налоги стремятся к нулю (за нал купили - за нал продали, кстати, такое далеко не редкость, хотя и не обязательно), рентабельность в среднем составляет 10-30 % (в зависимости от товара, примем в расчет 20%) итого заработок фирмы 100 000 из которых только 8000 - зп манагера, которому ничего не мешает в обход фирмы проводить все (или часть)продаж, что и происходит в реале, более того - у ленивых директоров манагеры вынуждены постигать все аспекты деятельности, включая ВЭД, отношения с карательными органами, логистику, бухгалтерию, складской учет и тп. Что после этого стоит манагеру, чуть отложив денег открыть свою фирму и делать СЕБЕ оборот в 500 000грн с доходом в 100 000? Про прорабов, ушедших на вольные хлеба по той-же причине разъяснять, думаю смысла нет? И тд и тп. Даже банально бухгалтер на предприятии - у меня есть знакомая, получавшая 8000грн до 2010 года на должности гл.бухгалтера, потом (не станем вникать в причину) ушла, открыла ЧП, набрала мелких фирм на бухсопровождение (некоторые даже "пустышки") и за менее 50% рабочего времени зарабатывает порядка 12000грн, а оставшееся время посвящает раскрутке того вида бизнеса, который ей по душе (туризм), что со временем станет основным источником дохода.
Додано: Вів 11 лют, 2014 20:09
.
