Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Цены на аренду уже падают даже в гривне:
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... kspert.htm
А это основной доход пауков, которые накупили убитых коробков, не делают никакого ремонта и сдают, еще и налоги не платят. И он валится... Становится выгоднее продавать.
В 2008-м году тоже все с этого началось, а через 2 месяца и продажа рухнула вдвое. Так что, похоже, космическим ценам приходит конец.

Сверим часы через годик.

Цены на аренду уже падают даже в гривне:
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... kspert.htm
А это основной доход пауков, которые накупили убитых коробков, не делают никакого ремонта и сдают, еще и налоги не платят. И он валится... Становится выгоднее продавать.
В 2008-м году тоже все с этого началось, а через 2 месяца и продажа рухнула вдвое. Так что, похоже, космическим ценам приходит конец.

В статье идет речь об объектах с минимальными ценами (2000-3500 грн в месяц), из какого финансового резона владельцам делать ремонт и платить налоги?

Если говорить о динамике цен на аренду в этом году, то природа сделала подарок арендаторам ранней весной, благодаря чему бабульки перебираются на дачи и выставляют свои клоповники в аренду на пол-года, обваливая ставки в суперэконом сегменте и значительно увеличивая предложение.
В августе начнут возвращаться отпускники, студенты, абитуриенты и прочие кассиры из ашана на фоне завершения дачного сезона, когда бабки начнут выгонять из своих "апартаментов" арендаторов (дабы было где перезимовать). Все это в августе-сентябре прольется золотым дождем на риелторов огромным количеством сделок и даст возможность арендодателям с минимальными рисками провести коррекцию арендных ставок.

В статье идет речь об объектах с минимальными ценами (2000-3500 грн в месяц), из какого финансового резона владельцам делать ремонт и платить налоги?

Если говорить о динамике цен на аренду в этом году, то природа сделала подарок арендаторам ранней весной, благодаря чему бабульки перебираются на дачи и выставляют свои клоповники в аренду на пол-года, обваливая ставки в суперэконом сегменте и значительно увеличивая предложение.
В августе начнут возвращаться отпускники, студенты, абитуриенты и прочие кассиры из ашана на фоне завершения дачного сезона, когда бабки начнут выгонять из своих "апартаментов" арендаторов (дабы было где перезимовать). Все это в августе-сентябре прольется золотым дождем на риелторов огромным количеством сделок и даст возможность арендодателям с минимальными рисками провести коррекцию арендных ставок.

Читайте внимательнее - в статье есть причины. Это жадность арендодателей и проблемы с работой.
Не только самое дешевое:
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... rendy-.htm
По поводу падения на 30% в гривне, конечно, ерунда, но на 10-15% цены уже упали.

Очень сомневаюсь. Страна разворована, так быстро из жеппы, в которую ее вогнал зек, вытащить ее не удастся. Реальных ЗВР уже нет - за 2.5 года из них "ушло" 24 ярда зелени и остались одни ценные бумаги, гос. долг вырос вдвое за последние 3 года. То, что за 2 года даст МВФ, пойдет сугубо на долги и на газ. Гибкий курс без искусственных укреплений - одно из условий. А пока начнет развиваться экономика, пройдет не один год. Если опять не погрязнем в коррупции. Мне что-то сегодня колокольный звон во время выступления Тимошенко очень не понравился - это перебор! Буду голосовать за Яроша!
Возиться на даче в марте все равно еще рано, так что вряд ли в этом причина - дачный сезон еще не начался. Может, в сентябре и подрастет, но выше чем было вряд ли будет. А теперь считайте в долларах! И кассиры никуда не уезжают, у них нет каникул, да и студенты пока тоже - у них еще учеба аж до июля, зачем писать полную чушь. И денег снимать у них маловато - они, в основном, в общагах живут.
Тут вся соль в падении долларовых ставок, которое намного больше гривневого. А это доход бетонных пауков, которые еще в 2000-х все скупали этажами и живут с аренды! Могут начать распродажу.
Золотым дождем - разве что в другом смысле...

Цены на аренду уже падают даже в гривне:
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... kspert.htm
А это основной доход пауков, которые накупили убитых коробков, не делают никакого ремонта и сдают, еще и налоги не платят. И он валится... Становится выгоднее продавать.
В 2008-м году тоже все с этого началось, а через 2 месяца и продажа рухнула вдвое. Так что, похоже, космическим ценам приходит конец.

По поводу работы подтверждаю, у знакомой слиняли турки(бизнес накрылся).Сдать квартиру сейчас довольно трудно и поднимать цену будет только реально отчаянный рантье. идём дальше, гостинки в неудавшихся районах без метро на аренду не айс и все это понимают, тк люди снимающие квартиру за 3000 - 4000 в основном передвигаются на метро.не думаю что сильно просядет однуха двуха в 2-5 мин от метро.

Ой, только не надо превращать обсуждение ЖК Голосеево во второе "БПС на Соломе"...

Больше ни слова об Ылитном муравейнике. Как продам - вообще забуду где он и что это такое.

Что уже за вашу 2к драка среди покупанов за 250 тыс. долл?

Смотрите не продешевите на вашем дИфИСЫте с правЫльным направлением окон.

подумалось

раз проседает аренда, и есть грубая зависимость "аренда-стоимость" (стоимость = арнда * 120), значит и стоимость должна проседать. И если аренда дальше падать будет (сокращение бюджетников, потеря бизнесов, и т.д.) - то и стоимость дальше будет проседать.

Ы ?

подумалось

раз проседает аренда, и есть грубая зависимость "аренда-стоимость" (стоимость = арнда * 120), значит и стоимость должна проседать. И если аренда дальше падать будет (сокращение бюджетников, потеря бизнесов, и т.д.) - то и стоимость дальше будет проседать.

Ы ?

"АпАлитично рассуждаешь" "С".

НадА смАтреть на тЫпичные сегменты КРЖН. На Ылитный АППС например - там цены в гривнах не просели. А в Ылитном муравейнике с окнами на Цимбалов яр в гривнах даже выросли.

airmax78

А в 2к из которых видно Цимбалов яр - токА рост.

Потому как Цимбалов яр этА новый пуп Киева, и квартиры с окнами которые туда выходят являются Ыстинным индикатором динамики цен КРЖН:).

Чуть не забыл - застройщик объекта должен быть великий и мАгучий Миськжитлобуд во во главе с почётным Аленеводом Киева Дениской Костржевским.

я это к тому, что с марта 2013 года они не меняли цены на бетон и с радость продадут вам его сегодня по цене 2013 года

Учитывая то что фигурант завяз с гривнедэпо в овнобанке и то что цена в гривне как минимум не повысилась и учитывая девал на 40%, для фаната гривны "доступность покупки" на данный момент в р-не осени 2012 года в отличии от валютных хомяков

подумалось

раз проседает аренда, и есть грубая зависимость "аренда-стоимость" (стоимость = арнда * 120), значит и стоимость должна проседать. И если аренда дальше падать будет (сокращение бюджетников, потеря бизнесов, и т.д.) - то и стоимость дальше будет проседать.

Ы ?

Сейчас, конечно, ситуация далекая от стандартной - революция, война, девал-обвал и тп.
Но каждый год, с приходом тепла, происходит то, о чем я писал выше.
Поэтому арендодатели, по крайней мере те, у которых трезвый расчет не затмевает всеобъемлющая эмоциональная жадность(таких много), не стремятся, даже если есть объективные причины, в это время года пересматривать ставки в сторону повышения.