Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 7273747576 ... 2534>
Повідомлення Додано: Суб 12 кві, 2014 22:35

  big539 написав:ukr_vulgaris с добрым утром! Этой теме уже лет 14 так точно :D

Спасибо за подробный и обстоятельный ответ. Но я только неделю как народился .
ukr_vulgaris
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 101
З нами з: 09.04.14
Подякував: 32 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 13 кві, 2014 10:46

ukr_vulgaris

Э-э-э...
"Гаражи - это не только ценный мех, но и ..."
В гаражном кооперативе моего друга (образование - год эдак, 2003-2005) чего только нет.
Образовывался кооператив путем выделения и продажи участков.
Народ брал по несколько штук (по 600 долларов за место в начале), а потом на этих местах строил кто во что гаразд.
На местах, выходящих на улицу построено 3-х этажное офисное здание, длиной в боксов 10-12.
Кто-то брал места под боксы в соседних рядах с общей задней стенкой и строил сто, склады, офисы, некоторые даже дома строили.
Мой друг сам взял 2 бокса - сделал гараж с высотой 5 м и 2-й этаж площадью около 60м2 (а квартира у него 52 м2 :lol: ), ламинат, кожаная мебель, металлопластиковые окна и тп.
:lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17701
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5478 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Вів 15 кві, 2014 13:29

ukr_vulgaris, гаражи в долгострочной перспективе - дело рискованное. если кто-то вздумает на том месте высотку построить, владельцу гаража мало, что светит. если земля под гараж была официально выделена горсоветом (а таких случаев меньшинство, чаще это или самозахват, или земля выделялась под другие цели, или выделялся маленький кусочек, тогда как кооператив разросся далеко за его границы...), то владельцу возместят (может быть) стоимость самого строения, не учитывая как-либо рыночную стоимость. если с землей непонятки - владелец не получит вообще ничего.
у знакомых был в кооперативе гараж на Оболони, на месте "корабликов". застройщик предлагал им какие-то копейки в компенсацию, они не соглашались, воевали. и ничего у них не вышло, дома все равно построили, сейчас о компенсации вообще речи не идет :(
alisonya
Аватар користувача
 
Повідомлень: 403
З нами з: 01.11.12
Подякував: 79 раз.
Подякували: 73 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 кві, 2014 14:08

  alisonya написав:ukr_vulgaris, гаражи в долгострочной перспективе - дело рискованное. если кто-то вздумает на том месте высотку построить, владельцу гаража мало, что светит. если земля под гараж была официально выделена горсоветом (а таких случаев меньшинство, чаще это или самозахват, или земля выделялась под другие цели, или выделялся маленький кусочек, тогда как кооператив разросся далеко за его границы...), то владельцу возместят (может быть) стоимость самого строения, не учитывая как-либо рыночную стоимость. если с землей непонятки - владелец не получит вообще ничего.
у знакомых был в кооперативе гараж на Оболони, на месте "корабликов". застройщик предлагал им какие-то копейки в компенсацию, они не соглашались, воевали. и ничего у них не вышло, дома все равно построили, сейчас о компенсации вообще речи не идет :(

Да, все яйца нельзя держать в одной корзине(в смысле, в одном ГСК).Ещё один плюс дроблёной недвижимости- если срочно нужны деньги , часть можно продать, остальное не трогать.
ukr_vulgaris
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 101
З нами з: 09.04.14
Подякував: 32 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 15 кві, 2014 15:01

В первую очередь нужно решить вопрос с местом расположения гаража, то есть с землей на которой он стоит.
Также могу сказать, что особого попыта на гаражи, по крайней мере 6 мес назад, не наблюдалось(последнее время этим не интересовался).
206konstantin
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 16 кві, 2014 09:22

Значительная часть арендаторов показывают "дулю" крутым перцам арендодателям (по типу известного форумного персонажа из Ылитного муравейника их хАроших матерЫалов в ЖК Голосееево) http://ubr.ua/market/real-estate/arenda ... rah-289527

Арендаторы Киева начали массово отказываются от оплаты жилья в долларах

жители Киева, арендующие квартиры и дома за доллары, начали массово отказываться от оплаты жилья в валюте. По оценкам риелторов, уже около 40% арендаторов съехали с квартир, оплата которых была жестко привязана к доллару.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 16 кві, 2014 21:12

  zahar_ написав:Значительная часть арендаторов показывают "дулю" крутым перцам арендодателям (по типу известного форумного персонажа из Ылитного муравейника их хАроших матерЫалов в ЖК Голосееево) http://ubr.ua/market/real-estate/arenda ... rah-289527

Арендаторы Киева начали массово отказываются от оплаты жилья в долларах

жители Киева, арендующие квартиры и дома за доллары, начали массово отказываться от оплаты жилья в валюте. По оценкам риелторов, уже около 40% арендаторов съехали с квартир, оплата которых была жестко привязана к доллару.

Хлопцы, крутите дулю крутым перцам и бегом ко мне в гараж - студио. Согласен на гривни!Правда, обстановка спартанская - из удобств только электроплитка и железное ведро. Дёшево! :lol:
ukr_vulgaris
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 101
З нами з: 09.04.14
Подякував: 32 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 16 кві, 2014 22:32

  ukr_vulgaris написав:Сдавать квартиру – это тренд вчерашнего дня. Слишком хлопотно ( ремонт; «добрые» соседи могут стукануть в налоговую; попробуй выгнать нахалов и т.д.) и уже не так доходно будет с ростом коммуналки. Имею бизнес-план продать квартиру и купить с десяток гаражей ( капитальных и железных). В среднем, это 500-800 грн в месяц за единицу, и копеечные затраты на охрану. И никаких текущих ремонтов, мебели и затопленных соседей снизу. Арендаторы: заботливые автовладельцы, прогоревшие бизнесмены, которым негде хранить офисное барахло и нераспроданный товар, ипотечники, которых выселили и некуда девать мебель и пожитки, заробитчане на лето. А также гараж можно сдавать под товар рыночным торгашам, или как склад для маленького интернет-магазина.
Уважаемые форумчане, если кто уже ходил этой тропой, подскажите какие здесь могут быть непредвиденные трудности?

Трудность только одна: найти арендаторов, которые готовы будут платить за аренду железного гаража Больше 200-300 грн. в мес. Разве что гаражик будет где-то в центре города. Но такой гаражик и стОить будет нехило и стоЯть на птичьих правах. В любой день может приехать самосвал и забрать на свалку.
Пример "дорогих" в аренде гаражей: кооператив Днепр на ул. Кошевого. Теоретически можно сдавать за 600-700 грн. (-) что-то за обслуживание кооперативу. Но гаражи капитальные и стоят 8-11к денег. И что получается с доходностью? В лучшем случае 8% годовых. В идеале. Взамен получаете домоклов меч сноса этого кооператива и получения 3 копеек компенсации в случае если какой-то застройщик положит глаз на эту площадку.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 17 кві, 2014 10:52

  airmax78 написав:
  ukr_vulgaris написав:Сдавать квартиру – это тренд вчерашнего дня. Слишком хлопотно ( ремонт; «добрые» соседи могут стукануть в налоговую; попробуй выгнать нахалов и т.д.) и уже не так доходно будет с ростом коммуналки. Имею бизнес-план продать квартиру и купить с десяток гаражей ( капитальных и железных). В среднем, это 500-800 грн в месяц за единицу, и копеечные затраты на охрану. И никаких текущих ремонтов, мебели и затопленных соседей снизу. Арендаторы: заботливые автовладельцы, прогоревшие бизнесмены, которым негде хранить офисное барахло и нераспроданный товар, ипотечники, которых выселили и некуда девать мебель и пожитки, заробитчане на лето. А также гараж можно сдавать под товар рыночным торгашам, или как склад для маленького интернет-магазина.
Уважаемые форумчане, если кто уже ходил этой тропой, подскажите какие здесь могут быть непредвиденные трудности?

Трудность только одна: найти арендаторов, которые готовы будут платить за аренду железного гаража Больше 200-300 грн. в мес. Разве что гаражик будет где-то в центре города. Но такой гаражик и стОить будет нехило и стоЯть на птичьих правах. В любой день может приехать самосвал и забрать на свалку.
Пример "дорогих" в аренде гаражей: кооператив Днепр на ул. Кошевого. Теоретически можно сдавать за 600-700 грн. (-) что-то за обслуживание кооперативу. Но гаражи капитальные и стоят 8-11к денег. И что получается с доходностью? В лучшем случае 8% годовых. В идеале. Взамен получаете домоклов меч сноса этого кооператива и получения 3 копеек компенсации в случае если какой-то застройщик положит глаз на эту площадку.

Доходность квартиры, с учётом затрат на текущий ремонт помещения, бытовой техники и мебели тоже не превышает 7-8 % годовых. А капитальный гараж надо брать с приватизированной кооперативом землёй.
ukr_vulgaris
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 101
З нами з: 09.04.14
Подякував: 32 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 кві, 2014 11:12

  ukr_vulgaris написав:Хлопцы, крутите дулю крутым перцам и бегом ко мне в гараж - студио. Согласен на гривни!Правда, обстановка спартанская - из удобств только электроплитка и железное ведро. Дёшево!
То вы можете бомжам такое предложить. Народ в Киеве хочет кАмфорту))))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23277
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 7273747576 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124543 32931643
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 сер, 2025 08:42
dimo_0n
10540 6558065
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 сер, 2025 21:45
Bolt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1060, 1061, 1062
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10611 7413800
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 сер, 2025 21:53
akurt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама