Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

ukr_vulgaris с добрым утром! Этой теме уже лет 14 так точно

Спасибо за подробный и обстоятельный ответ. Но я только неделю как народился .

ukr_vulgaris

Э-э-э...
"Гаражи - это не только ценный мех, но и ..."
В гаражном кооперативе моего друга (образование - год эдак, 2003-2005) чего только нет.
Образовывался кооператив путем выделения и продажи участков.
Народ брал по несколько штук (по 600 долларов за место в начале), а потом на этих местах строил кто во что гаразд.
На местах, выходящих на улицу построено 3-х этажное офисное здание, длиной в боксов 10-12.
Кто-то брал места под боксы в соседних рядах с общей задней стенкой и строил сто, склады, офисы, некоторые даже дома строили.
Мой друг сам взял 2 бокса - сделал гараж с высотой 5 м и 2-й этаж площадью около 60м2 (а квартира у него 52 м2 ), ламинат, кожаная мебель, металлопластиковые окна и тп.

ukr_vulgaris, гаражи в долгострочной перспективе - дело рискованное. если кто-то вздумает на том месте высотку построить, владельцу гаража мало, что светит. если земля под гараж была официально выделена горсоветом (а таких случаев меньшинство, чаще это или самозахват, или земля выделялась под другие цели, или выделялся маленький кусочек, тогда как кооператив разросся далеко за его границы...), то владельцу возместят (может быть) стоимость самого строения, не учитывая как-либо рыночную стоимость. если с землей непонятки - владелец не получит вообще ничего.
у знакомых был в кооперативе гараж на Оболони, на месте "корабликов". застройщик предлагал им какие-то копейки в компенсацию, они не соглашались, воевали. и ничего у них не вышло, дома все равно построили, сейчас о компенсации вообще речи не идет

ukr_vulgaris, гаражи в долгострочной перспективе - дело рискованное. если кто-то вздумает на том месте высотку построить, владельцу гаража мало, что светит. если земля под гараж была официально выделена горсоветом (а таких случаев меньшинство, чаще это или самозахват, или земля выделялась под другие цели, или выделялся маленький кусочек, тогда как кооператив разросся далеко за его границы...), то владельцу возместят (может быть) стоимость самого строения, не учитывая как-либо рыночную стоимость. если с землей непонятки - владелец не получит вообще ничего.
у знакомых был в кооперативе гараж на Оболони, на месте "корабликов". застройщик предлагал им какие-то копейки в компенсацию, они не соглашались, воевали. и ничего у них не вышло, дома все равно построили, сейчас о компенсации вообще речи не идет

Да, все яйца нельзя держать в одной корзине(в смысле, в одном ГСК).Ещё один плюс дроблёной недвижимости- если срочно нужны деньги , часть можно продать, остальное не трогать.

В первую очередь нужно решить вопрос с местом расположения гаража, то есть с землей на которой он стоит.
Также могу сказать, что особого попыта на гаражи, по крайней мере 6 мес назад, не наблюдалось(последнее время этим не интересовался).

Значительная часть арендаторов показывают "дулю" крутым перцам арендодателям (по типу известного форумного персонажа из Ылитного муравейника их хАроших матерЫалов в ЖК Голосееево) http://ubr.ua/market/real-estate/arenda ... rah-289527

Арендаторы Киева начали массово отказываются от оплаты жилья в долларах

жители Киева, арендующие квартиры и дома за доллары, начали массово отказываться от оплаты жилья в валюте. По оценкам риелторов, уже около 40% арендаторов съехали с квартир, оплата которых была жестко привязана к доллару.

Значительная часть арендаторов показывают "дулю" крутым перцам арендодателям (по типу известного форумного персонажа из Ылитного муравейника их хАроших матерЫалов в ЖК Голосееево) http://ubr.ua/market/real-estate/arenda ... rah-289527

Арендаторы Киева начали массово отказываются от оплаты жилья в долларах

жители Киева, арендующие квартиры и дома за доллары, начали массово отказываться от оплаты жилья в валюте. По оценкам риелторов, уже около 40% арендаторов съехали с квартир, оплата которых была жестко привязана к доллару.

Хлопцы, крутите дулю крутым перцам и бегом ко мне в гараж - студио. Согласен на гривни!Правда, обстановка спартанская - из удобств только электроплитка и железное ведро. Дёшево!

Сдавать квартиру – это тренд вчерашнего дня. Слишком хлопотно ( ремонт; «добрые» соседи могут стукануть в налоговую; попробуй выгнать нахалов и т.д.) и уже не так доходно будет с ростом коммуналки. Имею бизнес-план продать квартиру и купить с десяток гаражей ( капитальных и железных). В среднем, это 500-800 грн в месяц за единицу, и копеечные затраты на охрану. И никаких текущих ремонтов, мебели и затопленных соседей снизу. Арендаторы: заботливые автовладельцы, прогоревшие бизнесмены, которым негде хранить офисное барахло и нераспроданный товар, ипотечники, которых выселили и некуда девать мебель и пожитки, заробитчане на лето. А также гараж можно сдавать под товар рыночным торгашам, или как склад для маленького интернет-магазина.
Уважаемые форумчане, если кто уже ходил этой тропой, подскажите какие здесь могут быть непредвиденные трудности?

Трудность только одна: найти арендаторов, которые готовы будут платить за аренду железного гаража Больше 200-300 грн. в мес. Разве что гаражик будет где-то в центре города. Но такой гаражик и стОить будет нехило и стоЯть на птичьих правах. В любой день может приехать самосвал и забрать на свалку.
Пример "дорогих" в аренде гаражей: кооператив Днепр на ул. Кошевого. Теоретически можно сдавать за 600-700 грн. (-) что-то за обслуживание кооперативу. Но гаражи капитальные и стоят 8-11к денег. И что получается с доходностью? В лучшем случае 8% годовых. В идеале. Взамен получаете домоклов меч сноса этого кооператива и получения 3 копеек компенсации в случае если какой-то застройщик положит глаз на эту площадку.

Сдавать квартиру – это тренд вчерашнего дня. Слишком хлопотно ( ремонт; «добрые» соседи могут стукануть в налоговую; попробуй выгнать нахалов и т.д.) и уже не так доходно будет с ростом коммуналки. Имею бизнес-план продать квартиру и купить с десяток гаражей ( капитальных и железных). В среднем, это 500-800 грн в месяц за единицу, и копеечные затраты на охрану. И никаких текущих ремонтов, мебели и затопленных соседей снизу. Арендаторы: заботливые автовладельцы, прогоревшие бизнесмены, которым негде хранить офисное барахло и нераспроданный товар, ипотечники, которых выселили и некуда девать мебель и пожитки, заробитчане на лето. А также гараж можно сдавать под товар рыночным торгашам, или как склад для маленького интернет-магазина.
Уважаемые форумчане, если кто уже ходил этой тропой, подскажите какие здесь могут быть непредвиденные трудности?

Трудность только одна: найти арендаторов, которые готовы будут платить за аренду железного гаража Больше 200-300 грн. в мес. Разве что гаражик будет где-то в центре города. Но такой гаражик и стОить будет нехило и стоЯть на птичьих правах. В любой день может приехать самосвал и забрать на свалку.
Пример "дорогих" в аренде гаражей: кооператив Днепр на ул. Кошевого. Теоретически можно сдавать за 600-700 грн. (-) что-то за обслуживание кооперативу. Но гаражи капитальные и стоят 8-11к денег. И что получается с доходностью? В лучшем случае 8% годовых. В идеале. Взамен получаете домоклов меч сноса этого кооператива и получения 3 копеек компенсации в случае если какой-то застройщик положит глаз на эту площадку.

Доходность квартиры, с учётом затрат на текущий ремонт помещения, бытовой техники и мебели тоже не превышает 7-8 % годовых. А капитальный гараж надо брать с приватизированной кооперативом землёй.

Хлопцы, крутите дулю крутым перцам и бегом ко мне в гараж - студио. Согласен на гривни!Правда, обстановка спартанская - из удобств только электроплитка и железное ведро. Дёшево!

То вы можете бомжам такое предложить. Народ в Киеве хочет кАмфорту))))