Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Позвольте, любезнейший!
Как-же, как-же!
Не признал.
Уважаемые форумчане!
Среди нас, инкогнито, по ником Zahar_ - САМ Уорен Баффет, собственной персоной!
Уж он-то и имеет ВЫСОЧАЙШУЮ квалификацию как финансист и имеет полное моральное право оценивать уровень квалификации других финансистов!

Браво!
(все стоя аплодируют Захару и забрасывают цветами... в горшках.)

Занавес.

Ещё один "крутой" финансист из Ылитного АППС нарисовался.

У меня как у наблюдателя за КРЖН есть реальный источник из среды "сам себе финансист".

Так вот этот источник реально показывает - НЕ ОПТИМАЛЬНО на падающем рЫнке вкладывать средства в недвижимость. И на практике подтверждает это.

А Аленвод из ЖК Голосеево пока со своей инвестицией, похоже, сидит "в луже".

Захар, напомните плз на сколько просела в долларах цена у ЖИ на Милославской? Теперь, если вы оформите СПС, смело вычитайте еще 5%. А теперь сравните это с моими терзаниями потерять 5% налога с продажи. О том, чтобы опустить ценник ниже цены покупки даже речи не идет. Улавливаете разницу? Наши вами вложения сделаны фактически в течение одной недели в июле 2013. При чем у вас риск был на порядок выше (и до сих пор остается, если дом еще не ввели в эксплуатацию).
Со своей квартиры я успел уже поиметь 5к денег. Вы - только острые ощущения типа "кинут - не кинут". Улавливаете разницу?

Не "тулите горбатого"

Ваш вариант это вложение средств "успешного и амбициозного" в недвижимость. Мой вариант это "пересичная" покупка для улучшения за средства спадщины. Вы как последний шулер ставите их на одну чашу весов.

Говорилось когда будет девальвация она опустит долларовые цены. Пришла девальвация и долларовые цены опустила. И думается если уж какому инвестору и горело часть кэша вложить в недвижимость, то это надо было делать на минимальной долларовой цене.

Такой какой она была когда 3к на Милославской 2 продавались за 50-52 тыс. долл.

Не "тулите горбатого"

Ваш вариант это вложение средств "успешного и амбициозного" в недвижимость. Мой вариант это "пересичная" покупка для улучшения за средства спадщины. Вы как последний шулер ставите их на одну чашу весов.

Говорилось когда будет девальвация она опустит долларовые цены. Пришла девальвация и долларовые цены опустила. И думается если уж какому инвестору и горело часть кэша вложить в недвижимость, то это надо было делать на минимальной долларовой цене.

Такой какой она была когда 3к на Милославской 2 продавались за 50-52 тыс. долл.

Категорически настаиваю на том, что у меня тоже была пересичная покупка для улучшения жилищных условий. Хотел перейти из арендованной квартиры в свою собственную.

airmax78, нет, не получится - в ЖК Голосеево не живут, там покупается недвига исключительно из низменных побуждений, мотивированных алчностью.
Если в Голосеево поселится хоть один жилец, то это может привести к неконтролируемому разрыву шаблона.

Такой какой она была когда 3к на Милославской 2 продавались за 50-52 тыс. долл.

А если быть точнее в четверг-пятницу 10-11.04.2014 когда метр на Милославской стоил ещё вменяемо-8000грн. квартира с госпошлиной 1% + нотариус 750грн. обходилась 48969$

Такой какой она была когда 3к на Милославской 2 продавались за 50-52 тыс. долл.

А если быть точнее в четверг-пятницу 10-11.04.2014 когда метр на Милославской стоил ещё вменяемо-8000грн. квартира с госпошлиной 1% + нотариус 750грн. обходилась 48969$

Непосредственно сдать доллары на пике при покупке 3к 80 кв.м. в Киеве цене 8000 грн. за кв.м - это "высший пилотаж".

А на форуме тусят слабо шарящие "финансисты", сделавшие инвестиции в недвижимость на падающей цене и не расчитывавшие что при девальвации долларовая цена просядет на величину девальвации.

И теперь им остаётся только кричать что их "лужи" виден новый пуп Киева Цимбалов Яр.

Я більше місяця назад порівнював аренду і покупку квартири для себе з фінансової точки зору.
Вийшло, що при помірній девальвації вигідніше арендувати.
Ексель модель розрахунку на сайті, цікаво буде послухати відгуки тих, хто вміє рахувати.
наперед дякую.

http://домашніфінанси.укр/купити-чи-арендувати-квартиру/

Я пропробую привести вам пару "финансовых" аргументов....
1. Например, вот чисто теоретически Вы можете отжаться 100 раз от пола и подтянуться 30 и пробежать 12 км. Ну ведь можете, это факт... нужно лишь немного потренироваться и у вас получиться. И ни вы, ни я в этом не сомневаемся! Но вот... прямо сейчас.. вы ведь всё-таки этого сделать не можете. И никогда ранее такого тоже не делали.... и это вы тоже знаете.
2.Вот сейчас Вам до 30 и Вы "на вершине"! Круто, поздравляю! Это классное ощущение. Вы находите работу за неделю, вернее, чё там скромничать - она вас сама регулярно находит! И ЗП постоянно больше предлагают! И всякие там благости в виде страховок, путёвок и т.д. и т.п. Вы умны, перспективны, умеете даже Excelем пользоваться (что, кстати, как ни странно, но таки большая редкость) и жизнь прекрасна ! И Вы думаете, что так будет всегда..... и дальше только выше, больше, круче....
Но отжаться, подтянуться, пробежать Вы так и не можете...... и живёте в аренде. Хотя Excel конечно прав.
А через 10 лет, поверьте, всё очень сильно измениться.... и молодые будут умнее и перспективнее, и Вы будете спокойнее, чаще ошибаться и депрессивнее... и много ещё чего поменяется.... ну это уже будет не важно... так как всё также не сможете отжаться, подтянуться, пробежать...и жить будете в аренде... но Вы также точно будете знать, что если захотите...
Вот такой вот вам нехитрый "математический" расчёт....

ОГО! В трех абзацах философия жизни на порядок круче "Теории спадщины"(с) Плюсанул.

Так теорія спадщини жодним чином не перекреслює Філософію життя.
По тій простій причині - що теорія спадщини це одн з складових філософії життя
Якщо кількома словами
Під лежачий камінь - вода не тече
Без труда не выудиш рыбку из пруда
і так далі....

Такой какой она была когда 3к на Милославской 2 продавались за 50-52 тыс. долл.

А если быть точнее в четверг-пятницу 10-11.04.2014 когда метр на Милославской стоил ещё вменяемо-8000грн. квартира с госпошлиной 1% + нотариус 750грн. обходилась 48969$

Непосредственно сдать доллары на пике при покупке 3к 80 кв.м. в Киеве цене 8000 грн. за кв.м - это "высший пилотаж".

А на форуме тусят слабо шарящие "финансисты", сделавшие инвестиции в недвижимость на падающей цене и не расчитывавшие что при девальвации долларовая цена просядет на величину девальвации.

И теперь им остаётся только кричать что их "лужи" виден новый пуп Киева Цимбалов Яр.

По поводу Цимбалова Яра слабо, Захар, очень слабо. Не говоря уже о том, что вы повторяетесь в 121 раз. А все что до этого - довольно самокритично.

Я більше місяця назад порівнював аренду і покупку квартири для себе з фінансової точки зору.
Вийшло, що при помірній девальвації вигідніше арендувати.
Ексель модель розрахунку на сайті, цікаво буде послухати відгуки тих, хто вміє рахувати.
наперед дякую.

http://домашніфінанси.укр/купити-чи-арендувати-квартиру/

Я пропробую привести вам пару "финансовых" аргументов....
1. Например, вот чисто теоретически Вы можете отжаться 100 раз от пола и подтянуться 30 и пробежать 12 км. Ну ведь можете, это факт... нужно лишь немного потренироваться и у вас получиться. И ни вы, ни я в этом не сомневаемся! Но вот... прямо сейчас.. вы ведь всё-таки этого сделать не можете. И никогда ранее такого тоже не делали.... и это вы тоже знаете.
2.Вот сейчас Вам до 30 и Вы "на вершине"! Круто, поздравляю! Это классное ощущение. Вы находите работу за неделю, вернее, чё там скромничать - она вас сама регулярно находит! И ЗП постоянно больше предлагают! И всякие там благости в виде страховок, путёвок и т.д. и т.п. Вы умны, перспективны, умеете даже Excelем пользоваться (что, кстати, как ни странно, но таки большая редкость) и жизнь прекрасна ! И Вы думаете, что так будет всегда..... и дальше только выше, больше, круче....
Но отжаться, подтянуться, пробежать Вы так и не можете...... и живёте в аренде. Хотя Excel конечно прав.
А через 10 лет, поверьте, всё очень сильно измениться.... и молодые будут умнее и перспективнее, и Вы будете спокойнее, чаще ошибаться и депрессивнее... и много ещё чего поменяется.... ну это уже будет не важно... так как всё также не сможете отжаться, подтянуться, пробежать...и жить будете в аренде... но Вы также точно будете знать, что если захотите...
Вот такой вот вам нехитрый "математический" расчёт....

Таке питання, в 40 що краще мати "свою квартиру" в Києві чи еквівалент $$$ на депо?
При чому, депо "їсти" не просить, а квартиру тре утримувати.

А если быть точнее в четверг-пятницу 10-11.04.2014 когда метр на Милославской стоил ещё вменяемо-8000грн. квартира с госпошлиной 1% + нотариус 750грн. обходилась 48969$

Непосредственно сдать доллары на пике при покупке 3к 80 кв.м. в Киеве цене 8000 грн. за кв.м - это "высший пилотаж".

А на форуме тусят слабо шарящие "финансисты", сделавшие инвестиции в недвижимость на падающей цене и не расчитывавшие что при девальвации долларовая цена просядет на величину девальвации.

И теперь им остаётся только кричать что их "лужи" виден новый пуп Киева Цимбалов Яр.

По поводу Цимбалова Яра слабо, Захар, очень слабо. Не говоря уже о том, что вы повторяетесь в 121 раз. А все что до этого - довольно самокритично.

"Лужи" аналитЕГа, ХфЫнансиста и Аленевода airmax78.
1. Заявление о том что переходить и гривны в доллар в ноябре 2013 было рано - реальное развитие событий показало что ХфЫнансист airmax78 сел в "лужу" (оказался не прав).
2. Покупка 2к в ЖК Голосеево за 172 тыс.долл - ЫнвЫстЫция принесла меньший доход чем дал бы долларовый депозит и ХфЫнансист airmax78 сел в очередную "лужу" (выбрал не оптимальный вариант инвестирования средств с июля 2013 по апрель 2014)
3. Аленеводческие заявления что при девальвации долларовые цены ВЕЗДЕ у застройщиков не просядут, так как ВСЕ застройщики откорректируют гривневую цену на величину девальвации - "экперт" airmax78 получил "дули" как минимум от КГС, ЖИ, Аркада, ДБК_4 и сидит "луже" по самую шею.
4. Аленеводческое заявление аналитеГА КРЖН airmax78, что при девальвации цены аренды на КРЖН в долларах останутся неизменными, так как арендодатели откорректируют цену в долларах повышением гривневой цены - "лужа" в этом вопросе airmax78 несомненна.

АналитЕгу и ХфЫнансЫсту airmax78 пора уже "стреляться", а не дальше напускать туман о реальной картине КРЖН?

Таке питання, в 40 що краще мати "свою квартиру" в Києві чи еквівалент $$$ на депо?
При чому, депо "їсти" не просить, а квартиру тре утримувати.

это риторический вопрос.
1991 год, развал СССР - что на тот момент было лучше иметь, кооперативную квартиру или деньги на сберкнижке?
2014 год, анексия Крыма - что пересичному крымчанину лучше иметь, кредит на квартиру или депозит в ПриватБанке ?

так что в нашей жизни всякое бывает..