Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Всех приветствую!
Давно тут не был))) То Майдан, то аншлюс Крыма, то Путин поджег Донбасс на деньги Януковича и Курченка)))) Надо тушить)))

Ну что. Посмотрел нынешние расценки на аппетитную вторичку. Цены за 2 года просели на 20%. Где-то так....

Аэромакс! Ваша идея про ипотеку - не выдерживает критики!
В чем банки будут давать ипотеку? В гривне? Нет, ибо она обесценивается в 1.5 раза каждые 4 года (и надо давать кредиты под 30%). В долларах? Тоже нет, ибо народ не потянет. В 2008 году уже такое было.

Значит, будут меньше строить.
И площади будут околосовковые. Двушки по 60 м2, трешки по 70 м2.
Лафа закончилась, господа.
Украине придется жить по средствам....

И площади будут околосовковые. Двушки по 60 м2, трешки по 70 м2.

У кого-то розово-влажные представления об "околосовковых" площадях.

Во вторых - если лежа на диване депозитчики овнобанка могут получить 25%,

Так сказать для улучшения матчасти - что этот самый овнобанк 3 года и больше даёт 25% в гривне?

спочатку їх тре заробити, тут як в інституті із заліковкою, "спочатку ти працюєш на залікову книжку, а потім вона на тебе".
Так і гроші, спочатку працюєш за гроші, а потім гроші працюють за тебе.

Ви так кажете, ніби капітал для бізнесу не тре спочатку заробити.

Насчёт о том что более 30% годовых мало, то Вы почему-то забываете, что большая часть хапуг застройщиков работает в основном на деньгах покупателей (сюда относится и КП Житлоинвестбуд-УКБ), а на чужих деньгах более 30% для "строительных генералов" весьма хороший показатель.

У вас есть информация, какая часть строящегося дома выкупается до начала строительства? Вряд ли часто треть до возведения коробки, а значит - это или деньги девелопера, или заемные. Это раз.
Во вторых - если лежа на диване депозитчики овнобанка могут получить 25%, то почему вы считаете, что заработать от 30% на активном ведении бизнеса, с очень большими капиталовложениями, с значительными рисками - это много?
Тем более, 30% прибыли не выйдет даже на вашей цифре в 4000 грн за метр.

Ну о чем и речь: то же свои - кровно заработанные - значит они должны приносить 25% годовых, а лучше 30% просто по факту их существования в денежной форме лежа на депозите. А откуда деньги у застройщика и сколько платится за эти деньги - то ребят не волнует. Потому когда КАН по договору в очередном платеже требует на 40% больше денег - начинается "Караул! Насилуют!".

И площади будут околосовковые. Двушки по 60 м2, трешки по 70 м2.

У кого-то розово-влажные представления об "околосовковых" площадях.

Речь идет об эпохе развитого совка, а не периоде военного коммунизма, первых пятилетках или послевоенного восстановаления народного хозяйства.

Ви так кажете, ніби капітал для бізнесу не тре спочатку заробити.

Так zahar_ відповів, будують за рахунок "інвесторів", нема "інвесторів" - за своє бабло забудовники не забудовують, а заморожують новобудову на невизначений термін.
Я вже писав, э в Львові знайомий, який взяв кредит на новобудову. Крет виплачує, новобудова недобудована з 2008 року.

Всех приветствую!
Давно тут не был))) То Майдан, то аншлюс Крыма, то Путин поджег Донбасс на деньги Януковича и Курченка)))) Надо тушить)))

Ну что. Посмотрел нынешние расценки на аппетитную вторичку. Цены за 2 года просели на 20%. Где-то так....

Аэромакс! Ваша идея про ипотеку - не выдерживает критики!
В чем банки будут давать ипотеку? В гривне? Нет, ибо она обесценивается в 1.5 раза каждые 4 года (и надо давать кредиты под 30%). В долларах? Тоже нет, ибо народ не потянет. В 2008 году уже такое было.

Значит, будут меньше строить.
И площади будут околосовковые. Двушки по 60 м2, трешки по 70 м2.
Лафа закончилась, господа.
Украине придется жить по средствам....

Скажем так, если правительство и НБУ будут действовать граммотно (на что есть определенные намеки, несмотря, в то же время, на весь негатив), то очень скоро гриша станет существенно доступнее для заемщиков.

Ну о чем и речь: то же свои - кровно заработанные - значит они должны приносить 25% годовых, а лучше 30% просто по факту их существования

Ой-ой-ой)))
Тут хоть бы 5% годовых стабильно иметь))))
Не до жиру - быть бы живу))))

И площади будут околосовковые. Двушки по 60 м2, трешки по 70 м2.
Лафа закончилась, господа.
Украине придется жить по средствам....

Та хоча б студії на 15м2, гостинки на 18м2, та однокімнатні на 21м2.

Ви так кажете, ніби капітал для бізнесу не тре спочатку заробити.

Ви так кажете, ніби капітал для бізнесу не тре спочатку заробити.
Так zahar_ відповів, будують за рахунок "інвесторів", нема "інвесторів" - за своє бабло забудовники не забудовують, а заморожують новобудову на невизначений термін.

Такое было когда-то давно. До осени 2008 года. Но даже тогда, чтобы начать продажи надо было как минимум площадку отвести хоть как-то, что намекало на определенные мат. затраты (в Киеве и Одессе зачастую - в миллионах баксов).
Сейчас, пока дом не построится %% на 40-50-80 (в зависимости от стремности Застройщика) инвесторов на такую стройку не заманишь никакими скидками. Золотые времена застройщиков, когда можно было вложив лимон баксов, через год вытащить 4-5 и, в принципе, бросить стройку (что многие и делали) - давно позади. Сейчас чтобы что-то заработать надо конкретно вложиться и рисковать по полной программе. Рисковать прежде всего своими деньгами.