Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Оч хорошая тема. Когда Застройщиков, наконец, по полной грузанут инфраструктурой, мы в Киеве увидим куда более взрослые ценники.

А то застройщикам сейчас всю инфраструктуру преподносят на блюдечке
Застройщик как правило строит ТП и безвозмездно передает ее Киевэнерго, в случае с моим домом канализацию тянули 2 квартала до коллектора, ессно это делал застройщик...

кстате да; почемуто захар и Ко в себестоимость недвиги считают только стоимость материалов ну и землю; а то что к новому дому нужно
- дотянуть коммуникации за свой счет
- заплатить городу и предприятиям за подключение
- возможно построить нужную инфраструктуру за свой счет (ТП, ГРП, бойлерная, подкачивающая станция и тп)

а порой еще и школу/садик за свой счет и передать на баланс города (хотя с этим как правило много проблем со стороны застройщиков)

ПыСы: и еще както забывается что в итоговой продажной цене квартиры участвуют такие параметры как окружающая инфраструктура; ибо если взять 2 одинаковых дома в одном районе - но у первого в пешей доступности (5 минут) будет супермаркет/садик/школа/парк/метро/автостоянка; а у второго этого по близости не будет; то конечная стоимость квартир я думаю будет разная - и это правильно

я уже писал об этом, что цена земли в 1м2 такой мизер, что даже если 1 сотка будет стоить 100тыс уе это почти не отразится на стоимости местра в 20-этажном доме.

Я живу в 24этажном доме, участок по проекту 0.25га, в доме 115 квартир в среднем площадь квартиры порядка 85м2. Посчитаем?
25*100000/115*85=255.75уе на м2
Если учесть коммерческие помещения возьмем 200уе на м2.
У вас МИЗЕР с "паровозом", йцукен, впрочем как и всегда???

Добавьте туда еще благоустройство и аренду за весь период строительства.

я уже писал об этом, что цена земли в 1м2 такой мизер, что даже если 1 сотка будет стоить 100тыс уе это почти не отразится на стоимости местра в 20-этажном доме.

Я живу в 24этажном доме, участок по проекту 0.25га, в доме 115 квартир в среднем площадь квартиры порядка 85м2. Посчитаем?
25*100000/115*85=255.75уе на м2
Если учесть коммерческие помещения возьмем 200уе на м2.
У вас МИЗЕР с "паровозом", йцукен, впрочем как и всегда???

что это з еврейская манера считать "срдняя площадь" и т.д.?
у вас есть данные по площади этажей.
100к у.е. земля МОЖЕТ стоить разве что прямо на майдане, а не в вашей дупе.
25сот для 1 жилого дома это как-то слишком жирно, вы мне землю непосредственно под домом укзывайте, аленевод-будетдаражай

И хорошее, качественное обновление всего жилого фонда и соответствующей инфраструктуры это огромные проекты, заметьте, внутренние (без импорта), которые позитивно будут влиять на экономику страны.
Экономия газа, тепло- и электропотерь и т.д. + рабочие места.

В мене як завжди кілька запитаня
1 Хто повинен займатись покращенням(оновленням) своєї власності ? Держава чи власники житла ?
2 Хто заважає власнику житла через механізм ОСББ замінити існуючі комунікації для всього будинку ?
3 Якщо держава ,безкоштовно передала у власність житло , то чому тепер ( через 20 років після приватизації) держава повинна щось вислуховувати по питанню зношених мереж
4 Чи розумієте Ви , що держава сама по собі нічого не заробляє , а тому для фінансування будь-якого державного проекту звідкись ( а це звідкись - люди які працюють у державі) повинні взятись кошти , а тому в мене зауваження
А чому з мене повинні збирати кошти для вас . якщо я своє житло модернізував за свої кошти ( або купив вже готове , нове )

Все вопросы адекватны и актуальны. Со всем согласен.
Это вопросы выбора системы. Общегосударственной системы. Собственно именно её мы и пытаемся сейчас изменить.

Всё что вы говорите правда и правильно. Но никто и не говорит, что всё должно быть бесплатно и только за деньги страны или бесплатно и т.д.
Всё это стоит денег, но всё это всё равно нужно делать.

А Роль государства управлять полученными "отчислениями" от граждан своей страны.
И тут у неё есть варианты. Или отдать все эти процессы (стратегические объекты) в частные руки и регулировать рынок правилами и нормами прибыли. Или оставить в гос. собственности и так же регулировать.... да и есть тут ещё много вариантов и вопросов "что да как сделать". Но суть в другом - делать или нет. И пока не делаем, "шаромыги застройщики" этим пользуются .... и это нормально. нюанс лишь в том, что прибыль уходит не на ремонт всего вышеперечисленного, а в карман частникам.
Это всего лишь процесс управления финансовыми потоками. В ремонт или в карман

я уже писал об этом, что цена земли в 1м2 такой мизер, что даже если 1 сотка будет стоить 100тыс уе это почти не отразится на стоимости местра в 20-этажном доме.

Я живу в 24этажном доме, участок по проекту 0.25га, в доме 115 квартир в среднем площадь квартиры порядка 85м2. Посчитаем?
25*100000/115*85=255.75уе на м2
Если учесть коммерческие помещения возьмем 200уе на м2.
У вас МИЗЕР с "паровозом", йцукен, впрочем как и всегда???

что это з еврейская манера считать "срдняя площадь" и т.д.?
у вас есть данные по площади этажей.
100к у.е. земля МОЖЕТ стоить разве что прямо на майдане, а не в вашей дупе.
25сот для 1 жилого дома это как-то слишком жирно, вы мне землю непосредственно под домом укзывайте, аленевод-будетдаражай

Какое воинствующее невежество... Йцукен, вы бы хоть подумали немного, прежде чем писать, погуглили. Ну такую уже концентрированную ересь несете, что я краснею от стыда за вас читая все это.

цукен, вы бы хоть подумали немного, прежде чем писать, погуглили.

передаю эти полномочия вам.
результат жду... сейчас

Оч хорошая тема. Когда Застройщиков, наконец, по полной грузанут инфраструктурой, мы в Киеве увидим куда более взрослые ценники.

А то застройщикам сейчас всю инфраструктуру преподносят на блюдечке
Застройщик как правило строит ТП и безвозмездно передает ее Киевэнерго, в случае с моим домом канализацию тянули 2 квартала до коллектора, ессно это делал застройщик...

кстате да; почемуто захар и Ко в себестоимость недвиги считают только стоимость материалов ну и землю; а то что к новому дому нужно
- дотянуть коммуникации за свой счет
- заплатить городу и предприятиям за подключение
- возможно построить нужную инфраструктуру за свой счет (ТП, ГРП, бойлерная, подкачивающая станция и тп)

а порой еще и школу/садик за свой счет и передать на баланс города (хотя с этим как правило много проблем со стороны застройщиков)

Опять "турист" Xenon матчасть игнорирует - по расчёту реальной себестоимости по Милославской 2 всякие там ТП были включены.

Опять "турист" Xenon матчасть игнорирует - по расчёту реальной себестоимости по Милославской 2 всякие там ТП были включены.

Можете привести смету?

Опять "турист" Xenon матчасть игнорирует - по расчёту реальной себестоимости по Милославской 2 всякие там ТП были включены.

Можете привести смету?

Троллям смета не предоставляется.

Троллям надо учить матчасть - вчера обсуждали, поиск в помощь.

А что будете делать, если денежки намертво застрянут в банке?

на домік.уа я колись задав подібне питання.
Відповідь була приблизно така:
- гроші якщо "заморозяться" в банку, то швидко "розморозяться"
- якщо ж "замерзне" будова, то якщо не на довго, то "назавжди".
Щодо "намертво", то тре тримати яйця в різних корзинках, маленькими оберемками.