Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Захар, ваша главная проблема, что вы смотрите за всеми, вас заботит что там у дргих, и в результате у вас совсем не остается времени на себя.
Но я отвечу, чтобы закрыть этот вопрос раз и навсегда: в начале 2013 года у меня появились определенные юридические основания считать, что в Киеве я проведу ближайшие 5 лет. Плюс мы ждали ребенка. В этой ситуации вполне логичным решением было приобретение собственной недвиги (тем более, что средства позволяют). Очень активные поиски заняли 5 месяцев, еще месяц заняли переговоры. Это, кстати, к вопросу о том, что не только продать недвигу занимает время - найти недвигу, которая тебя устроит по большинству параметров занимает зачастую гораздо больше времени.
Что изменилось: юридические основания оставаться в Киеве ближайшие уже 4 года все еще есть. В то же время, оказалось, что с ребенком отлично можно жить и в съемной квартире. Но самое главное, после 3-х лет жизни в Киеве, мы с женой однозначно поняли, что не хотим связывать свою жизнь с Киевом и соответственно я не вижу больше смысла вкладывать свои деньги в обустройство нашей жизни в этом городе.

Захар молодець.
Навряд чи э громадська органызайыя по здыйсненню контролю за КРЖН, але Захар виконує інформаційну роботу.
Бо задовбали регелтору з своїми заказними долбодятловськими статтями що "ПЫДЫРАЖЫЛА НЫРАХЫМЫСТЬ на ТРЫ ПРЫЦЕНТА в грн., а фф доллоры ПРЫСЫЛА НА ДФА.

Но я отвечу, чтобы закрыть этот вопрос раз и навсегда: в начале 2013 года у меня появились определенные юридические основания считать, что в Киеве я проведу ближайшие 5 лет. Плюс мы ждали ребенка. В этой ситуации вполне логичным решением было приобретение собственной недвиги (тем более, что средства позволяют). Очень активные поиски заняли 5 месяцев, еще месяц заняли переговоры. Это, кстати, к вопросу о том, что не только продать недвигу занимает время - найти недвигу, которая тебя устроит по большинству параметров занимает зачастую гораздо больше времени.
Что изменилось: юридические основания оставаться в Киеве ближайшие уже 4 года все еще есть. В то же время, оказалось, что с ребенком отлично можно жить и в съемной квартире. Но самое главное, после 3-х лет жизни в Киеве, мы с женой однозначно поняли, что не хотим связывать свою жизнь с Киевом и соответственно я не вижу больше смысла вкладывать свои деньги в обустройство нашей жизни в этом городе.

сім п"ятниць на середу...
Моє бачення, твоя дружина сказала, да нунах твій зачуханий Койофф, життя є і в моїй Хацапєтовці.
Для порівнняня.
Вишневе - гостинка 33куе, Коростень 10 куе.
І там і там б/у житло, так для чого платити більше.
Ахоч в Кийов - електричкою 3 години і вуаля.

афтара определить просто. а вот с диагнозом уже посложнее

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів.

А адекватная жадность продаванов - это как: купить за 100К и продать флайману за 50К?

сім п"ятниць на середу...
Моє бачення, твоя дружина сказала, да нунах твій зачуханий Койофф, життя є і в моїй Хацапєтовці.
Для порівнняня.
Вишневе - гостинка 33куе, Коростень 10 куе.
І там і там б/у житло, так для чого платити більше.
Ахоч в Кийов - електричкою 3 години і вуаля.

Да можно было этого не писать. Просто третий раз повторить "Захар молодець..." и было бы нормально.

Faceless, скорее всего состояние там "жилое". Насчёт -"2к 90 метров с ремонтом (пусть не люкс, но туда сразу можно запускать арендаторов не эконом уровня)"- то тут "кулибины" расказывали что под простую сдачу за 1-2 тыс. ремонот делается. А под уровень "состояние аренды квартиры "финансиста" "кулибины" сделают чуть по дороже.

За 1-2 тыс ремонт делается, чторбы сдавать за 2500-3000 грн. Если вы поинтересуетесь стоимостью аренды в Голосеево, то там 1+ куе за 1к это норма. Если ремонт более скромный, то может баксов 700-800.
Соответственно, между жилым состоянием сталинки и 2к в Голосеево в этом плане разница неслабая. Вряд ли меньше 20 куе было вложено в Голосеево в ремонт.

Насчёт -"если одновременно включить кондер и микроволновку, чтобы весь подъезд не выбило"- если это тот дом где высота 3.3 м, то на нём кондеи висят. И перекрытия там не комбинированые.

Я утрировал. Но суть сообщения вы бы должны были уловить - состяние коммуникаций и электросетей. Нормы электросетей в сталинках (до 64 года) не предусматривают и четверти нормальной нагрузки на электросеть в современной квартире. И вряд ли там делалась реконструкция дома. Плюс все прочие коммуникации.

Цена 100 тыс. за 2к сталинку ещё 2 года назад была в "районе франта". А сейчас цена на 2к на Печерске.

У Франта не такие пространные требования были, не только район. В данном случае мы имеем один факт продажи сталинки на верхнем этаже в неизвестном состоянии.
но решил поискать подробнее.
Авизо показывает по Чигорина очень мало вариантов. Буквально два, а может, и один, но рылы мутят с этажом и метражом. Возможно это наш искомый:
Чигорина ул. 55

5/5-эт. дома, сталинка, 61/35/8 кв.м, h=3.1м, отличный ремонт, кухня-студио, мебель, 2 балкона, дом после капремонта/домофон, метро, 115000у.е. Тел: (44) 5857727, (67) 9640796, "Золотые Ворота"

Если это тот вариант, то, конечно, интересно. По гуглМапс домик ничего. Вариант на 3 этаже дублируется в нескольких объявах с разбросом от 115 до 152 куе.
Можно согласится, что в принципе сталинки просели, если опираться на этот пример.

1к по 1куе. в Голосієве.
хм, де ви ціни такі берете.
В мене знайомий знімав з іншим квартирантом 100+ м2 там в новоспеченому будинку, так платили по 3500 кожен, а недавно підняли до 4500 грн.

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. Вроде бы наступает долговременная стабилизация курса(коридор 11-13).Есть смысл перейти в гривнедепо и иметь 20тыгр в месяц. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле. И ещё на машину и евроремонт останется.

Подскажите в какой клинике такие стальные яйца пришивают? И какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

Ті хто пацаном пережив 90ті, яйця не те що стальні, а ще й загартовані.

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. Вроде бы наступает долговременная стабилизация курса(коридор 11-13).Есть смысл перейти в гривнедепо и иметь 20тыгр в месяц. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле. И ещё на машину и евроремонт останется.

Подскажите в какой клинике такие стальные яйца пришивают? И какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

Ті хто пацаном пережив 90ті, яйця не те що стальні, а ще й загартовані.

Да, мы такие.

Оскар в студию!!!
Особенно загон в гривнедепо понравился))) Ржу-нимагу!!!
Какое гривнедепо? Вопрос в ближайшие месяцы стоит об Украине как государстве!

Нехай.... Гроші ж їхні... Мамзель Киянка також прихильниця гривневих депозитів....

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів.

Хлоп, ти можеш купити добрячу мазанку десь в Іпенях, якщо тебе не влаштовує якість київського житла.

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле.

Подскажите в какой клинике такие стальные яйца пришивают? И какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

Биг, если сборщик бутылок начнет тебе рассказывать про теорию относительности, черные дыры и планкеоны - ты тоже будешь внимательно его слушать????

афтара определить просто. а вот с диагнозом уже посложнее

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів.

А адекватная жадность продаванов - это как: купить за 100К и продать флайману за 50К?

Неадекватная жадность продавана - это заложить в себестоимость
недополученную прибыль с депозита

Оскар в студию!!!
Особенно загон в гривнедепо понравился))) Ржу-нимагу!!!
Какое гривнедепо? Вопрос в ближайшие месяцы стоит об Украине как государстве!

Нехай.... Гроші ж їхні... Мамзель Киянка також прихильниця гривневих депозитів....

діагноз КРЖН відомий -
монополія, неякісне житло, неадекватна жадність продаванів, непрофесіональність ріелторів.

Хлоп, ти можеш купити добрячу мазанку десь в Іпенях, якщо тебе не влаштовує якість київського житла.

А я тут прикинул, что тем кто хочет купить вторичку за 70-100 куе под аренду сейчас нет смысла торопиться с покупкой. Доходность всего 3-4тыгр\месяц, и подешевет эта квартира в обозримом будущем в два-три раза. А когда произойдёт неизбежный обвал цен на вторичку до 600уе/метр, купить эту же квартиру в два-три раза дешевле.

Подскажите в какой клинике такие стальные яйца пришивают? И какого винзавода валерьянку и корвалол вы предпочитаете?

Биг, если сборщик бутылок начнет тебе рассказывать про теорию относительности, черные дыры и планкеоны - ты тоже будешь внимательно его слушать????

Ну конечно! А ты бы не ахренел если бы от сборщика бутылок услышал ТАКОЕ???!