Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

И, кстати, отличный вид (пусть и в одно - боковое окно в спальне, но тем не менее). Алекс, надо брать.

Кстати да, можно и к соседям направо заглянуть(а че вы там делаете?)

И, кстати, отличный вид (пусть и в одно - боковое окно в спальне, но тем не менее). Алекс, надо брать.

Кстати да, можно и к соседям направо заглянуть(а че вы там делаете?)

Надо быть объективным: вид в 13-м доме с верхних этажей из квартир, выходящих на Голосеевскую и в сторону Московской площади должен быть очень неплохой. И эта квартира, найденная Алексом - очень неплохой вариант (если не смущает 20-й этаж - меня, например, абсолютно не смущает, но моя жена ни за что на 20-й не согласилась бы). Так что Алекс - у вас есть шанс купить хорошую квартиру с хорошим видом по цене, которая существовала в середине 2006-го года, когда до завершения строительства 13-го дома оставлся еще целый год, а до открытия станции метро Демиевская и Голосеевская - 4 года.
По-моему, это супер-предложение. Ожидать дальнейшего проседания цены = ожидать войны и полного ПЦа - тогда вообще нет смысла ничего покупать и не надо морочить людям голову.

Так что Алекс - у вас есть шанс купить хорошую квартиру с хорошим видом по цене, которая существовала в середине 2006-го года, когда до завершения строительства 13-го дома оставлся еще целый год, а до открытия станции метро Демиевская и Голосеевская - 4 года.
По-моему, это супер-предложение. Ожидать дальнейшего проседания цены = ожидать войны и полного ПЦа - тогда вообще нет смысла ничего покупать и не надо морочить людям голову.

А Вы что в Киеве с 2006 года если наблюдали за строительством Ылитного муравейника -"купить хорошую квартиру с хорошим видом по цене, которая существовала в середине 2006-го года, когда до завершения строительства 13-го дома оставлся еще целый год"?

Если да то как же тогда?

в начале 2013 года у меня появились определенные юридические основания считать, что в Киеве я проведу ближайшие 5 лет....

Но самое главное, после 3-х лет жизни в Киеве, мы с женой однозначно поняли, что не хотим связывать свою жизнь с Киевом и соответственно я не вижу больше смысла вкладывать свои деньги в обустройство нашей жизни в этом городе.

"Легенда" пана Аленевода?

Пипец, Захар. А зачем нужен, по вашему, интернет? На realt.ua гигантская ветка, посвященная комплексу, начатая чуть ли не на котловане и до сих пор живая - можно узнать много чего интересного. И, наверное, когда я покупал, меня интересовали не только текущие цены, но и то, какими были цены на разных этапах строительства комплекса. Потому что, повторюсь, при покупке недвиги нельзя не думать о том за сколько ты ее потом сможешь продать при наихудшем развитии событий. В комплексе, в котором у застройщика почти не осталось квартир, твоими основными конкурентами при продаже становятся инвесторы. Поэтому важно понимать по какой цене была куплена большая часть квартир в комплексе и на какие убытки теоретически готовы пойти инвесторы. И если бы я знал, что большинство квартир в комплексе были куплены по цене 1200-1300-1500 за метр (пусть даже и на этапе строительства) - я бы не стал покупать по 2К за метр.

И эта квартира, найденная Алексом - очень неплохой вариант (если не смущает 20-й этаж - меня, например, абсолютно не смущает, но моя жена ни за что на 20-й не согласилась бы).

Вот тут, вроде, показывается с 11 этажа вид на гаражи.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/kva ... 8RFdd.html
http://fotohost.org/images/a1cf757e-19kB.jpg
Это ваш "пуповый" Цимбалов яр?

А тем временем примерно с 20 этажа где-то на "ипенях"

http://fotohost.org/images/a106cf70-38kB.jpg

И эта квартира, найденная Алексом - очень неплохой вариант (если не смущает 20-й этаж - меня, например, абсолютно не смущает, но моя жена ни за что на 20-й не согласилась бы).

Вот тут, вроде, показывается с 11 этажа вид на гаражи.
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/kva ... 8RFdd.html
http://fotohost.org/images/a1cf757e-19kB.jpg
Это ваш "пуповый" Цимбалов яр?

А тем временем примерно с 20 этажа на где-то на "ипенях"

http://fotohost.org/images/a106cf70-38kB.jpg

Нет, это вид из дома 13Б. В нем нельзя смотреть квартиры на этажах ниже 15-17-го из-за подпорной стенки и холма за ней, который доходит до уровня 6 этажа. В результате на 6-м этаже ты чувствуешь себя как на цокольном. И, видите, даже на 11-м этаже вид не фонтан (если это действительно 11-й этаж). У меня, конечно, нет перед окном таких просторов как на ипенях, но видок ничего такой, глаз не режет.

МВД объявило в розыск экс-главу набсовета VAB Банка
Максимов исчез 9 апреля. Ему инкриминируют преступление, предусмотренное ч.5 ст.191 УК Украины – «присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением в особо крупных размерах или организованной группой».
В феврале 2012 года главным управлением по расследованию особо важных дел Генеральной прокуратуры Украины завершено расследование уголовного дела по обвинению одного из бывших руководителей ОАО VAB Банка. Судом избрана мера пресечения – взятие под стражу.
В январе 2013 года Высокий суд Лондона арестовал все имущество миноритарного акционера, а ранее – главы наблюдательного совета ПАО «Всеукраинский акционерный банк» Сергея Максимова в рамках рассмотрения дела о возвращении им, а также подконтрольными ему компаниями около 1 млрд. грн. кредитной задолженности перед банком.
Позже стало известно, что бывший совладелец VAB Банка Сергей Максимов может быть причастен к так называемому «делу Павличенко» об убийстве киевского судьи Сергея Зубкова.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/07/325358
Сколько теперь надо оттуда "кирпич пятисоток" вытаскивать, чтобы "бросить к ногам дрожащим владельцам презренной недвиги"?

МВД объявило в розыск экс-главу набсовета VAB Банка
Максимов исчез 9 апреля. Ему инкриминируют преступление, предусмотренное ч.5 ст.191 УК Украины – «присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением в особо крупных размерах или организованной группой».
В феврале 2012 года главным управлением по расследованию особо важных дел Генеральной прокуратуры Украины завершено расследование уголовного дела по обвинению одного из бывших руководителей ОАО VAB Банка. Судом избрана мера пресечения – взятие под стражу.
В январе 2013 года Высокий суд Лондона арестовал все имущество миноритарного акционера, а ранее – главы наблюдательного совета ПАО «Всеукраинский акционерный банк» Сергея Максимова в рамках рассмотрения дела о возвращении им, а также подконтрольными ему компаниями около 1 млрд. грн. кредитной задолженности перед банком.
Позже стало известно, что бывший совладелец VAB Банка Сергей Максимов может быть причастен к так называемому «делу Павличенко» об убийстве киевского судьи Сергея Зубкова.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/07/325358
Сколько теперь надо оттуда "кирпич пятисоток" вытаскивать, чтобы "бросить к ногам дрожащим владельцам презренной недвиги"?

Ну это ж давнишняя история. С тех пор банк ого-го-го как окреп.

Пипец, Захар. А зачем нужен, по вашему, интернет? На realt.ua гигантская ветка, посвященная комплексу, начатая чуть ли не на котловане и до сих пор живая - можно узнать много чего интересного. И, наверное, когда я покупал, меня интересовали не только текущие цены, но и то, какими были цены на разных этапах строительства комплекса. Потому что, повторюсь, при покупке недвиги нельзя не думать о том за сколько ты ее потом сможешь продать при наихудшем развитии событий. В комплексе, в котором у застройщика почти не осталось квартир, твоими основными конкурентами при продаже становятся инвесторы. Поэтому важно понимать по какой цене была куплена большая часть квартир в комплексе и на какие убытки теоретически готовы пойти инвесторы. И если бы я знал, что большинство квартир в комплексе были куплены по цене 1200-1300-1500 за метр (пусть даже и на этапе строительства) - я бы не стал покупать по 2К за метр.

Насчёт- "И если бы я знал, что большинство квартир в комплексе были куплены по цене 1200-1300-1500 за метр (пусть даже и на этапе строительства) - я бы не стал покупать по 2К за метр"- то как же ?

у меня высшее экономическое и MBA. Но, к сожалению, не Harvard и не Wharton.

Особенно в свете -"А зачем нужен, по вашему, интернет?"?

Да же мои скромные "пять классов и коридор":) вкупе с интернетом дали представление о реальном уровне продаж в ЖК Голосеево и неверие загонам Дениски Костржевского в 2007 и 2008 : пАчти ФСЁ выкупили, пАтАмУШтА БУИТ ДАРАЖАТЬ на 30-40%.

Как же это "высшее экономическое и MBA" не уберегло вас от "лужи" -"я бы не стал покупать по 2К за метр"?

Зависть, Захар, объективно плохое качество вне зависимости от динамики цен на КРЖН.
По сабжу: в комплексе 1500 квартир. 60 были проданы в рамках акции в 2009 году по цене в районе 1500 баксов за метр. Большинство из них находятся в доме 13Б, который имеет ряд недостатков и потому не рассматривается в качестве равноценной альтернативы. По крайней мере "я бы там не купил"(с).
Логично предположить, что оставшиеся 1400+ квартир продавались в период с 2005 по 2008 и с 2009 по сегодняшний день.
Я не думаю (и вы подтверждаете в свойственной вам манере мою мысль), что очень много квартир было продано в 2005 году. Все-таки неизвестный застройщик, котлован и т.п. Соответственно, основные продажи пришлись именно на 2006-2007 гг. Не думаю, также, что очень много квартир было продано и в 2008 году, т.к. цена к этому времени взлетела до 4К за метр и, как для строящегося дома, была неприлично высокой. А по окончании акции в 2009 цены обратно вернулись на уровень 1.9-2.0К за метр. При этом большого выбора у застройщика, начиная с 2011 года, уже не было (особенно по домам 13 и 13А). В общем, чтобы проанализировать ситуацию с этим комплексом действительно не нужно высшего экономического образования и тем более степени. Но, видимо, и 4-х классов с коридором кому-то может оказаться малова-то.