zahar_ написав:Но Вы я вижу забыли что тут с подачи smirnowand начали выяснять - сколько годовых приносят инвестиции в "воздух." на этапе котлована
Нет, лишь привели пример
zahar_ написав:Так вот. Имеем пример инвестиции в 2к на Чавдар 14 за 95 тыс. долл. И пока эта инвестиция В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ принесла инвестору 8450 долл. за 3 года. Или 3% годовых.
С учетом подорожания квартиры - больше.
Faceless а зачем Вы считаете виртуальную прибыль?
Чтобы включать разницу в стоимости её надо продать. А вы я так понял ориентируетесь на хотелки. НЕ КОРРЕКТНО однако.
Вот есть продажа 2к с другой стороны м. Позняки в монолитно-каркасном доме за 95 тыс. долл. с ремонтом
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 70,3 кв.м., жилая 34, кухня 13. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Встроенные два шкафа. Бытовая техника. Два кондиционера. Состояние: «сделан качественный ремонт». 95000$ (1351$/кв.м).
Источник: domik.ua
И где подорожание на сегодняшний момент? Выходит пока 3% годовых, а не ваши басни про 5%.?
Не находите Faceless что Вам надо матчасть подтянуть?
zahar_ написав:P.S. Насчёт -" сейчас 2к подобного метража в этом районе БЕЗ ремонта стоят от 90 куе. "- это Вы "воздухе" ведёте речь или о готовых квартирах?
И потом - я вам привожу конкретные примеры. А Вы мне - где-то там "в этом районе БЕЗ ремонта стоят от 90 куе.". Не солидно с Вашей стороны.
Чавдар ул., 13 элитный дом после строителей, 25 этаж, 79/40/16, отличный вид на Днепр. 2 с/у. 95000у.е., торг. Тел: (96) 2851313
Продам 2-к квартиру Киев, Дарницкий, 97000 $ 19/25 Площадь общая: 79.00 жилая: 41.00 кухни: 15.00 кв.м. 13. Чавдар 13, Дарницкий р-н, 2-к квартира 79/41/15, расположена на 19/25 этаже. Квартира после...
Дарницкий.Чавдар,13. 5/25 кирп.79/40/15, новый дом,2 с/у,лоджия,стяжка,штукатурка,документы готовы,чистая продажа,ст.м.Осокорки-5 минут.100000у.е.,торг.0973980356
Позняки, Чавдар ул. 13, 16/25, 80/42/15, видовая, после строителей, элит-класс, дом сдан. 100000у.е., без комиссионных. Тел: (95) 5935560
Ст.м. "Осокорки", "Позняки" - по 5мин пешком, 78/41/12 кв.м, 20/25-эт. кирп. дома, тихая, светлая, теплая, прекрасный микрорайон и инфраструктура, дому 3 года, озера, под чистовую отделку, 94000у.е. Тел: (97)...
И т д С ремонтом там же - 110-120 куе.
Во-первых Чавдар 13 в ещё жить нельзя. Пример не корректен. Потому как рядом на Чавдар 11 за 94 тыс. продают в уже заселённом доме.
Во-вторых хотелка на Чавдар 11 в монолитно-каркасном в 78 кв.м 94 тыс. НЕ ДАСТ возможности продать за те же деньги 2к в панельке значит для продажи в панельке никак не может быть 95 тыс. Поэтому хотелка в панельке "после строителей" должна быть значительно дешевле чем 95 тыс. долл. Так что Вы со своим "виртуальным подорожанием" панельки в состоянии после строителей до 95 тыс. долл. - в пролёте.
P.S. Кстати о продажах. Рядом с Чавдар 11 (где хотелка нынче за 2к 94 тыс. долл) по ул. Гмыри в начале июля 2012 была продана 2к за 112 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 70,4 кв.м., жилая 38,6, кухня 10. Санузел раздельный. Лоджия не застеклена. Стеклопакеты. Стяжка. Дом после строителей. Сдан. Состояние: «Требует серьезного ремонта». 112000$ (1591$/кв.м).
Дешевеет "навес" однако после девальвации, а Вы тут басни травите о "виртульном подорожании" которое зачем-то включаете в расчёт при установлении РЕАЛЬНОГО уровня дохода от инвестиции.
Тщательнее Вам надо бы Faceless с расчётами реального уровня инвестиций в "воздух" первички КРЖН.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 09 тра, 2014 02:23, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Чтобы включать разницу в стоимости её надо продать. А вы я так понял ориентируетесь на хотелки. НЕ КОРРЕКТНО однако.
Захар, по приведенному примеру продажу найти будет крайне трудно. Потому ориентируюсь на то, что есть.
zahar_ написав:Вот есть продажа 2к с другой стороны м. Позняки в монолитно-каркасном доме за 95 тыс. долл. с ремонтом
Урловская и Чавдар не совсем аналогичные вещи.
zahar_ написав:Поэтому хотелка в панельке "после строителей" должна быть значительно дешевле чем 95 тыс. долл.
Захар, вы можете упираться хоть до опупения, но вам придется привести в этом же доме пример аналогичной 2к не дороже 82 куе, чтобы доказать свое утверждение, что в этом доме сданная квартира не стала дороже в долларах по сравнению с покупкой на уровне котлована. Хотя мне то лично до лампочки именно этот дом. Вопрос состоял в подходе к оценке целесообразности покупки под аренду таким образом в принципе.
zahar_ написав:Чтобы включать разницу в стоимости её надо продать. А вы я так понял ориентируетесь на хотелки. НЕ КОРРЕКТНО однако.
Захар, по приведенному примеру продажу найти будет крайне трудно. Потому ориентируюсь на то, что есть.
zahar_ написав:Вот есть продажа 2к с другой стороны м. Позняки в монолитно-каркасном доме за 95 тыс. долл. с ремонтом
Урловская и Чавдар не совсем аналогичные вещи.
Если дом в конце Урловской то да, но если ближе к метро вполне можно рассматривать как аналогичную.
Так что как найдёте продажу с "подорожанием" выше 95 тыс. ремонтом, то лишь тогда можно это подорожание теоретически включить в уровень дохода от инвестиции.
А пока в рассмотренном примере реальный уровень дохода 3% годовых, а не 5% как вы тут рассказываете.
zahar_ написав:Вот есть продажа 2к с другой стороны м. Позняки в монолитно-каркасном доме за 95 тыс. долл. с ремонтом
Урловская и Чавдар не совсем аналогичные вещи.
zahar_ написав:Поэтому хотелка в панельке "после строителей" должна быть значительно дешевле чем 95 тыс. долл.
Захар, вы можете упираться хоть до опупения, но вам придется привести в этом же доме пример аналогичной 2к не дороже 82 куе, чтобы доказать свое утверждение, что в этом доме сданная квартира не стала дороже в долларах по сравнению с покупкой на уровне котлована.
Во первых это Вам надо привести что квартира стала РЕАЛЬНО дороже, потому как это Вы включаете уровень "виртуального подорожания" в реальный уровень расчёта дохода от инвестиции. Так что вы не перекидывайте свою работу по поиску нужных Вам доказательств на меня.
Во-вторых аналог рассматриваемой квартиры должен быть с ремонтом за 95 тыс. долл, а не "воздух" воздух за 82 тыс. долл. Потому как рассматриваем общую сумму инвестиции в 2к которая с ремонтом выходит 95 тыс. долл.
Faceless написав:. Вопрос состоял в подходе к оценке целесообразности покупки под аренду таким образом в принципе.
И пока целесообразность вложения именно в аренду показанная на примере 2к на Чавдар 14 вызывает большие сомнения ,потому как находится пока на реальном уровне 3% годовых в долларах .
P.S.Дайте оценку целесообразности приведенной покупке в июле 2012 года 2к на Гмыри за 112 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в современном монолитно-каркасном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 70,4 кв.м., жилая 38,6, кухня 10. Санузел раздельный. Лоджия не застеклена. Стеклопакеты. Стяжка. Дом после строителей. Сдан. Состояние: «Требует серьезного ремонта». 112000$ (1591$/кв.м)
.
Оценку дайте с учётом того что там в течении 3 месяцев сделан ремонт как в доме по Чавдар 18 и с была сдача после ремонта была такой же.
Aviso-Киев № 30 /2083/ от 23.04.2014 Чавдар 18, новый дом, 70 кв.м, современный ремонт, стеклопакеты, бронедверь, лоджия застеклена, сантехника, отделочные материалы ведущих европейских производителей, гарнитурная мебель, шкаф купе, встроенная кухня, вся бытовая техника, два с/у, посудомоечная машина, кондиционер, первая сдача. 6500грн.
Тут Вам уже даже не будет шансов рассказывать басни о подорожании, так как на Чавдар 11 сейчас есть предложение 2к за 94 тыс. долл. Чавдар ул., 11
Ст.м. "Осокорки", "Позняки" - по 5мин пешком, 78/41/12 кв.м, 20/25-эт. кирп. дома, тихая, светлая, теплая, прекрасный микрорайон и инфраструктура, дому 3 года, озера, под чистовую отделку, 94000у.е
Первый написав:евастополе с 17 апреля распоряжением остановлены все стройки. Ведется проверка их законности.
В интервью телеканалу НТС и.о.губернатора Севастополя Сергей Меняйло рассказал, почему издано такое распоряжение. По его словам, город превратился в одну стройку. «Куда ни идешь - кругом одни заборы», - заявил он.
Городская прокуратура должна провести проверки законности строительства, передает севастопольские вести.
Хочется услышать мнение героя пишущего о жутком ажиотаже на недострои севаса..
брехня, в Ялте продолжаются стройки даже в Приморском парке и на Московской площади, то власти вещают для народа, а на самом деле, стройка в сухой период времени активно идет
hume написав:меня иногда умиляют арендодатели, которые сдают квартиру с незаконченным ремонтом, то есть, ты приходишь на просмотр, а хозяин говорит - тут кухни пока нет, но в течении месяца я поставлю...
а на что рассчитывает такой арендодатель? что его квартиру посещают люди и смотрят на ремонт, но фактически не могут заселиться? а ценник такой хозяин озвучивает или нет?
считайте по этой Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол. БАБАЛОНЬ.
Первый Вы продолжаете "счётоводничать"?
Где Вы вчера курс приёмки 11.89 видели?
Срочно подтяните матчасть.
Кстати у Аркада который месяц акция на эти 2к - чего не видать тут табунов инвесторов, о которых травит басни Аленевод "новой волны" smirnowand?
Похоже, smirnowand трещит как Микитась из Укрбуда - у того всё "выметают" и продажи в его кАнторе (есть большое подозрение что этот "забудовнык" ЛОХОТРОНЩИК) выросли в 2-2.5 раза?
Faceless написав:
