zahar_ написав:недвига падает, золото падает, нефть тоже упадёт, укр акции шлаковые - что делать эксперт? все в гривну и в михайловский под 27%? или в злотые и в прагу под 3,5%? или закопать в огороде? наверное в Ваб отнести надо под 12%?
Гражданин "Беспокойный" насчёт -"или в злотые и в прагу под 3,5%"- то валюта Чехии КРОНА, а не злотый. ЗЛОТЫЙ валюта Польши.
И потом может кому лучше -"в прагу под 3,5%"- чем в киевский новострой на уровне котлована с дальнейшей сдачей в аренду под 3%?
С валютой ошибся, но смысл ясен. Насчет "гражданин беспокойный" - захар, сейчас не беспокоится только нищеброд у которого ничего нет, они то в основном и кричат рассея (это так, отступление). Вы, я так понимаю, тоже не беспокоитесь, так как не за что. Хорошо если квартиры просядут, многие хотят улучшить условия проживания, либо просто купить квартиру детям, или под аренду. У меня как минимум трое друзей получают зп в доллярах, и такие кризисы им на руку.[/quote] У меня есть оценка надёжного эксперта живущего за счёт сбережений. И его позиция такова - вкладывать деньги в недвижимость на падающем рынке НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО.
А "эксперты" типа Вас умышленно навязывают владельцу капиталов (в 150-250 тыс. долларов и решённым квартирным вопросом) ЛИНИЮ ПОВЕДЕНИЯ пересичного у которого появились 50 тыс. долларов от спадщини и он боясь их потерять сразу вкладывает полученную сумму в улучшение жилищных условий
budivelnik написав:За останні 13 років , нерухомість в Києві , золото і нафта у всьому світі - подорожчали в долларах в 7 разів. Таким чином так звану амортизацію з головою перекриває інфляція долара.
Хоть один человек написал это. Я говорил о том-же Проблема в том, что деньги сами по себе обесцениваются на продолжительных временных участках. Даже если в течении 2-х лет недвига подешевеет, по на период 10-15 лет она подорожает однозначно.
да это регулярно обсасывается на форуме, просто не все хотят это видеть, я в 2003 году в Москве жил на 250 дол. в месяц. А еще тут есть умники, которые при инфляции в 16 % сидят в кеше. Сейчас время печатания денег, даже динамику стоимости автомобиля никто не хочет видеть, скогда то Субару легаси 2 литра стоила 27 куе, сейчас за эти деньги даже гольф не взять. Вы в одном своем посте правильно сказали, имеет место быть диверсифекация
15лет назад был в Эмиратах и Тойота Каролла стоила 11-12 тыс. Был 5 лет назад и Тойота Королла (этого года) так же стоила 12-13 тыс. Если у нас каждый год повышают пошлины и акцизы, то это не много другая тема. Конечно есть истина в Ваших словах, но не 100%
airmax78 написав: Захар, нет ничего проще, чем узнать какой "навес" остался у Костржевского. Достаточно позвонить в ОП и вам дадут развернутую инфу. Это вам не КГС. Квартира которую я купил не сдавалась. 5% налог не платился.
Навес это не тлько то что в отделе продаж. А ещё то что у "подставных" и у Ынвесторов.
Насчёт -"Квартира которую я купил не сдавалась"- то можете дать оценку за сколько подобные квартиры сдавались в вашем доме до девальвации?
Захар, какие нафиг подставные? Это ОП принадлежащей ему конторы. Кого ему обманывать? Самого себя? Вас уносит в какие-то дебри там где это совершенно не нужно.
А чего это частная контора не может на подставных? Варианты возможны.
Что там насчёт информаци о стоимости аренды 2к типа Вашей до девальвации? Аренда сколько была:6800 гривен, 7200 гривен, 7600 гривен? Кто за коммуналку платил?
flyman написав:Ну ми то знаєм, що будівельник у собівартість житла закладає відсотки від депозитів, які він не отримав.
1 Я не закладаю . я порівнюю варіанти розпорядження своїми грошима 2 Про собівартість писав десятки разів. Суть моїх дописів у слідуючому Кінцевому споживачу глибоко й далеко яка собівартість у виробника.Кінцевий споживач цікавиться виключно ціною продажу
flyman написав: А що таке амортизація основних засобів (в данорму впадку амортизація витрат на придбання та ремонт нерухомості, яка здається в оренду) і як що вона відноситься до собівартості послуги, і до прибутку, будівельник не знає.
Спробуйте спочатку для себе в реальних цифрах , а вже після цього на цих сторінках розрахувати амортизацію основних засобів, і як тільки порівняєте - так відразу ласкаво просимо факти в студію. Я з свого боку гарантую що а - величина амортизації будинку ( навіть планової(розрахункової) з терміном експлуатації в 50-150 років ( а це 90% всіх існуючих будинків) навіть теоретично не може бути більше 2% в рік на залишкову на початок року вартість б - долар девальвує набагато сильніше ніж 2% в рік в середньому і за останні 70 років девальвував на 1000% ( тобто 15% середньорічних)
Будете й далі з розумним виглядом стверджувати що 2% це набагато більше 15% ?
budivelnik написав:За останні 13 років , нерухомість в Києві , золото і нафта у всьому світі - подорожчали в долларах в 7 разів. Таким чином так звану амортизацію з головою перекриває інфляція долара.
Хоть один человек написал это. Я говорил о том-же Проблема в том, что деньги сами по себе обесцениваются на продолжительных временных участках. Даже если в течении 2-х лет недвига подешевеет, по на период 10-15 лет она подорожает однозначно.
Ви не читали мене в 2009 , там я цілими простинями на цю тему кидався.
Richi написав:15лет назад был в Эмиратах и Тойота Каролла стоила 11-12 тыс. Был 5 лет назад и Тойота Королла (этого года) так же стоила 12-13 тыс. Если у нас каждый год повышают пошлины и акцизы, то это не много другая тема. Конечно есть истина в Ваших словах, но не 100%
Те кто регулярно ездят в благополучную Европу уже подметили повышение цен в супермаркетах, но это исключительно те, кто регулярно там бывает. Инфляция есть, дорожает всё, от продуктов питания до машиностроения, но это не повод мчаться покупать недвигу сейчас. Есть смысл если это какой то очень интересный сегмент, возможно ограниченное предложение, сюда не входят хрущи возле метро, панельки с кухнями по 6 метров и прочий шлак. Вот например выбор Трои для меня странный, тем более ее конец, тем более панелька, но Захар вроде взял для подрастающего поколения, ну это его дело.
hume написав:Инфляция есть, дорожает всё, от продуктов питания до машиностроения, но это не повод мчаться покупать недвигу сейчас. Есть смысл если это какой то очень интересный сегмент, возможно ограниченное предложение, сюда не входят хрущи возле метро,
Лучше депозит в Ахтунг-банке? Или пачка долларов под матрацем?
hume написав:Инфляция есть, дорожает всё, от продуктов питания до машиностроения, но это не повод мчаться покупать недвигу сейчас. Есть смысл если это какой то очень интересный сегмент, возможно ограниченное предложение, сюда не входят хрущи возле метро,
Лучше депозит в Ахтунг-банке? Или пачка долларов под матрацем?
ВАБ, все в ВАБ, 12,5% в доллярах, на зависть всем буржуям и владельцам недвиги, ели что потом яйками заберем
Лобби сиськососателей-шаромыг тулит МВФ что сиськососание шаромыг это благо
Председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рысухин и председатель технической миссии Международного валютного фонда Дэйв Коуди обсудили перспективы развития государственных жилищных программ.
Во встрече также принять участие специалисты Минрегиона, технической миссии МВФ и Держмолодьжитло.
Как отметил Дэйв Коуди, для представителей технической миссии важно оценить эффективность социальных программ в Украине, среди которых государственные жилищные программы.
Леонид Рысухин обратил внимание участников встречи на то, что действующие государственные жилищные программы в Украине имеют не только социальную, но и экономическую направленность, поскольку помогают не только решать жилищные вопросы граждан, но и стимулируют промышленный сектор экономики государства.
Специалисты МВФ продолжат изучать украинские госпрограммы, а после дадут рекомендации для их улучшения.
hume написав:
Проблема в том, что деньги сами по себе обесцениваются на продолжительных временных участках. Даже если в течении 2-х лет недвига подешевеет, по на период 10-15 лет она подорожает однозначно.
