Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Так что многие пот енциальные инвесторы могут и КГС "дулю"

Пока что КГС показывает дулю Захару_ со товарищи...

"Эксперт" Frant по своему обыкновение заблудился в трёх соснах - "дулю" КГС показывает "загонщику Аленей" airmax78 за его балабольство что при девальвации на первичке снижения цен не будет, так как застройщики подымут гривневые цены на уровень девала (по ЖК Златоустовский были приведены примеры что долларовая цена там при девальвации существенно снизилась).

Мне вчера предложили продать мое паркоместо. Вообще первое внятное предложение за 2 года продажи!!! Предложили столько же, сколько я заплатил за это паркоместо в середине 2006 года (а я покупал практически по себестоимости строительства). Я, подумав, отказался. Потому что мне от этих денег ни холодно ни жарко, а рынку давать неправильные сигналы нечего. Никто больше паркинг в этом месте не построит, а дома строить продолжают.

Опять Вы туфту тулите?

Очень вы напугали киевских покупателей, что отказались продавать свой паркинг. http://business.vesti.ua/51886-v-kieve- ... -prodavcov

В Киеве на одного покупателя квартиры приходится 90 продавцов

В Киеве на одного покупателя квартиры приходится 90 продавцов

покупатели анкеты заполняли? как посчитали покупателей?

В Киеве на одного покупателя квартиры приходится 90 продавцов

покупатели анкеты заполняли? как посчитали покупателей?

интереснее узнать сколько покупателей всего в разрезе продавцов , тогда будет понятно, сколько же жилья на рынке крутится

Посмотрел сегодня расценки по Левому берегу возле метро. Ничего не упало. Какие были хотелки полгода назад - такие и остались. Наверное, результаты падения увидим осенью.

что выгоднее всего брать под аренду? хрущ у метро или новострой в пригороде? где доходность выше?

__________________
Посмотрел сегодня расценки по Левому берегу возле метро. Ничего не упало. Какие были хотелки полгода назад - такие и остались. Наверное, результаты падения увидим осенью.

Товарищ "турист" подтяните матчасть - реалные сделки значительно ниже средних хотелок сегмента http://www.realdruzi.com.ua/obzori-rink ... -kv-2014g/

в марте 2014 года средние заявленные цены квадратного метра по-прежнему были значительно выше средних реальных во всех районах Киева. Самая существенная разница между средней заявленной и реальной стоимостью была в Шевченковском (-38,8%) и Голосеевском (-34,2%) районах. Наименьший разрыв между средней заявленной и средней реальной ценой квадратного метра в марте 2014 года был характерен квартирам, расположенным в Соломенском районе (-9,0%).

Увеличивающиеся разница между реальной стоимостью и хотелками говорит от том, что цены продаж снижаются.

что выгоднее всего брать под аренду? хрущ у метро или новострой в пригороде? где доходность выше?

Вопрос тонкий, все зависит от конкретных объектов (локэйшн и состояние)

Увеличивающиеся разница между реальной стоимостью и хотелками говорит от том, что цены продаж снижаются.

Откуда информация? Из носа эксперта Захара_?

что выгоднее всего брать под аренду? хрущ у метро или новострой в пригороде? где доходность выше?

Можете сами догадаться, где легче сдать жилье))))

Можно где-то в Ипенях по пути следования электрички жилье купить (недорого!) и попробовать его КОМУ-ТО сдавать))))

В таком случае - прошу нас поинформировать о результатах этой затеи.

[1]

на примере одной квартирки попробую предсказать проседание, на текущих условиях и не предполагая ухудшения...

возможны три варианта развития событий:

1. Квартиры дешевеют до 130...150 аренд - СНИЖЕНИЕ ЦЕН
2. Аренда дорожает до 1/150...1/130 от стоимости квартиры - РОСТ АРЕНДЫ
3. Квартиры ДЕШЕВЕЮТ, аренда ДОРОЖАЕТ, пока не образуется баланс 130...150 арендных плат

на примере одной квартирки, ее докризисная рыночная цена примерно 40к, чистый выхлоп с аренды гдето 2200...2300. Курс в прошлом году был условно 8,15.

ИТОГО 40*8,15/2,25 = 145 арендных плат, или 2,25*12*100/40*8,15 = 8,3% годовых.

сейчас аренда как вы знаете (надо проверять) не менялась вцелом по рынку а это значит что справедливая цена:

по варианту №1: 2,25*145/11,99 = 27к цена квартиры
по варианту №2: 40*11,99/145 = 3300грн стоимость аренды

по варианту №3:

падение цены квартиры на 13к будем считать нереальным, принимаем падение на 60% от варианта №1 : 40-13*0,6=32к - интересная цена
рост аренды на 1050грн тоже будем считать не очень реальным, принимаем рост на 40% от варианта №2 : 2250+1050*0,4 = 2650 - абсолютно реально выглядит

ИТОГО вместо падения цены (вар1) на (1-27/40)*100 = 33% можно ожидать более вероятно (1-32/40)*100 = 20% и рост аренды на (2650/2250-1)*100 = 18%. Проверка: 2,65*145/11,99 = 32к. ПРИ УСЛОВИИ стабилизации курса 11,99

короче по идее к осени (может и ранее) цены должны по жилью снизится на 20%, а по аренде вырасти тоже примерно на 20%.

т.е. девал 8,15--->11.99 (+50%) скорей всего даст снижение цен гдето на 20%