budivelnik написав:2 Якщо собівартість 525 а ціна продажу 1050 , то треба сплатити як мінімум прибутковий податок в 25% (1050-525)х25%=131 3 Я особисто щось не пригадую що Фейслесс погоджувався на ваші фантазії по 525
Это Вы так считаете.
Щарамыги же на первичке КРЖН через раздувание сметы через прокладки и "рисованые"объёмы работ относительно реальных. И платят в осномном шаромыги "прибутковий податок" не реальной разницы между реальной себестоимостью и продажной ценой, а с разницы "дутой" себестоимости и "мнимых" продаж через подрядчиков.
В своём примере ,отвечая франту, я вёл подсчёт так, если бы застройщики работали не через мутные схемы,а прозрачно. И платили бы "прибуткоий податок" в полном объёме - без надувательства государства.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 17 тра, 2014 12:12, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Это Вы так считаете с позиции строителя малоэтаэных домов в сельской местности возле Львова.
1 На відміну від теоретиків - я повинен рахувати а не фонтанувати фантазіями 2 Наш кавичкотворець навіть приблизно не розуміє як функціонує реальна економіка. Тому змушений йому пояснити Всі мутні схеми ,офшори і прокладки - це те саме оподаткування прибутку , з однією відмінністю - замість сплати наприклад 25% , ти платиш 15% але не в державну кишеню , а в кишеню чиновника з податкової ( або СБУ якщо обороти суттєві) Може завтра буде по іншому . але вчора було так.
zahar_ написав:В своём примере ,отвечая франту, я вёл подсчёт
Ваши "подсчеты" никого не интересуют, ибо они взяты с потолка.
Потому как, если "Ваши "подсчеты" никого не интересуют" , то зачем Frant спрашивает?
zahar_ написав:
Frant написав:Ок. А сколько по вашему должны стоить бетонометры на Троещине в данный момент в долларах/м2?
Рассматривали тут с Faceless приблизительную себестоимость кв. м. в доме на "ипенях" по Милослаской 2. При ориентировочной реальной себестоимости 525 долларов продажи у хапуги КП Житлоинвестбуд УКБ в основном в среднем шли 1050 долларов. Считайте срок нормальной реализации проекта 3 года.
При условии что средний долларовый депозит 8-10% годовых, имхо шаромыги из ЖИ вполне могли довольствоваться и двойным подъёмом от показателей среднего депозита в долларах в размере 18% годовых, со средней ценой продажи в 865 долл за кв.м
Очередной раз пользователь франт поймался на троллизме и флуде.
kievlyanka написав: в этом случае хорошо только продавцу, но никак не покупателю, нужно брать за жабры продавца, когда банк мало дает, но покупатель чуть больше, но не всю реальную стоимость, получается в чем навар , если выручать бедного продавца
не, киевлянка подозреваю, что в случае с добровольной реализацией залогового добавляются два фактора: 1) давление кредита на продавана (хочет не только продать, но и избавиться от проблемы кредита, причём время играет не на его пользу) 2) давление банка на продавана (ему нужно чтобы продаван хоть в какой-то мере помог решить проблему его же кредита чтобы пополнить оборотные средства)
имхо, эти два фактора могут иметь различную силу в зависимости от "тяжести" проблем у каждого, и будут сказываться на размере торга. То есть, если обычно можно выторговать, скажем 5%, то тут, возможно, 10-15%
Потому как ваши "расчеты и подсчеты" взяты с потолка или из пальца
budivelnik написав:Наш кавичкотворець навіть приблизно не розуміє як функціонує реальна економіка. Тому змушений йому пояснити Всі мутні схеми ,офшори і прокладки - це те саме оподаткування прибутку , з однією відмінністю - замість сплати наприклад 25% , ти платиш 15% але не в державну кишеню , а в кишеню чиновника з податкової ( або СБУ якщо обороти суттєві)
kievlyanka написав: в этом случае хорошо только продавцу, но никак не покупателю, нужно брать за жабры продавца, когда банк мало дает, но покупатель чуть больше, но не всю реальную стоимость, получается в чем навар , если выручать бедного продавца
не, киевлянка подозреваю, что в случае с добровольной реализацией залогового добавляются два фактора: 1) давление кредита на продавана (хочет не только продать, но и избавиться от проблемы кредита, причём время играет не на его пользу) 2) давление банка на продавана (ему нужно чтобы продаван хоть в какой-то мере помог решить проблему его же кредита чтобы пополнить оборотные средства)
имхо, эти два фактора могут иметь различную силу в зависимости от "тяжести" проблем у каждого, и будут сказываться на размере торга. То есть, если обычно можно выторговать, скажем 5%, то тут, возможно, 10-15%
интересная ваша позиция, только как бы с тем, а) квартира имеет долги, б) квартира все равно дорого стоит, где-то должна быть золотая середина, дисконт в 10%-15% это мало для отступных, должно быть значительно дешевле от средних цен по данному сегменту, чтобы все были довольны - продавец избавляется от ярма, покупатель получает нужную ему квартиру
напишите условный пример, пожалуйста, для полной ясности картины, как вы понимаете ситуацию
zahar_ написав:Это Вы так считаете с позиции строителя малоэтаэных домов в сельской местности возле Львова.
1 На відміну від теоретиків - я повинен рахувати а не фонтанувати фантазіями 2 Наш кавичкотворець навіть приблизно не розуміє як функціонує реальна економіка. Тому змушений йому пояснити Всі мутні схеми ,офшори і прокладки - це те саме оподаткування прибутку , з однією відмінністю - замість сплати наприклад 25% , ти платиш 15% але не в державну кишеню , а в кишеню чиновника з податкової ( або СБУ якщо обороти суттєві) Може завтра буде по іншому . але вчора було так.
В отличии от Вас я привожу примеры реальных участников первички КРЖН. Где шаромыга КП Житлоинвестбуд никаким -"в кишеню чиновника з податкової ( або СБУ якщо обороти суттєві)"- взятки не платит.
Это кормушка городского руководства. Что самое печальное, что новое руководство города может не побрезговать участием в получении прибыли от шаромыг.
Так как Непоп руководитель ЖИ, кормился в ЖИ и при Омельченке с президентом Кучмой, и при Черновецком с президентом Ющенко,и при Попове с президентом Януковичем.
И этот "корытник" Непоп и дальше видимо собирается кормится у "корыта" потому как уже перебежал от ПРастов к Порошенко и уже от его силы идёт депутатом в Киевсовет.
Для адекватных цен на первичке на КРЖН нужна люстрация строительных "генералов" от государства и прозрачность на рынке строительства жилья в Киеве и продажа исключительно готовых квартир, а не воздуха.
zahar_ написав:Продавец на Гетьмана 1а показывает "дулю" Аленводу продающего свою 2к цимбалояровскую за 180 килобаксов, во время как в ЖК возле м. Шулявская продаётся за 137 килобаксов?
Продам 2-х комнатную квартиру по ул.Гетьмана 1 а
137 000 $
Вторичный рынок Количество комнат: 2 Общая площадь: 80 м2 Жилая площадь: 35 м2 Площадь кухни: 11 м2 Этаж: 5 Этажность дома: 25
Это в подгоревшем доме?
В объявлении говорится о продаже 2к в доме по Гетьмана 1-А. А горел дом на Гетьмана 1-б
Пожар 30.05.2013 в Киеве по ул. Вадима Гетьмана 1-Б
budivelnik написав:2 Якщо собівартість 525 а ціна продажу 1050 , то треба сплатити як мінімум прибутковий податок в 25%
, хоть ему это должно быть абсолютно пофиг.
, если выручать бедного продавца 
