zahar_ написав:То есть в 2013 году по прикидкам средние цены в Киеве относительно ориентировочной реальной средней зарплаты в долларах по Киеву (посчитанной на форуме финанс. юа )были завышенны примеоно на 15%.
Расчеты взяты с потолка. Как всегда у пользователя Захар_
У вас манера читать сообщение - смотрю в книгу вижу фигу.
А в сообщениях указано откуда бралась инфо.
Вот ещё вам для "резкости"
Продажа 2к. квартиры. По адресу Тростянецкая ул. 19. На 5\16 этаже. Площадь 50.00\27.00\9.00. Цена 620000₴. Харьковский массив, Тростянецкая ул., 19, 5/16-эт. кер.-бет. дома, 50/27/9 кв.м, балкон из кухни и спальни, стеклопакеты, гарантия, паркет, плитка, кухня - вся мебель, бытовая техника, 620000грн.
obval написав:Здесь говорят вообще то о том когда начнётся обвал КРН
Сообщаю для валенков, что сидят в танке: обвал цен КРЖН начался в 2008 году. И продолжается до сих пор.
У кого есть средства и опилки в голове - тот за это время удачно и выгодно прикупился жильем в Киеве. И детям, и под аренду.
У кого нет ни денег, ни серого вещества в черепной коробке - тот ноет на форуме, как ему тяжко жить и что будет "па питсот" или "па триста". Банзай!
Сообщаю для валенков, что сидят в танке: обвал цен КРЖН начался в 2008 году. И продолжается до сих пор. нарешті, хоч один висновок, який відповідає фактам
А ось як справи у Великій Британії.
Резюме: 1)в GB в номінальних цінах житло роста в рази кожних сім років. 2)в реальних цінах, з корекцією на інфляцію значний ріст спостерігався зз 1995 року, і з того часу ціни подвоїлся в реальній вартості 3) індекс нерухомості до заробітку 7:1.
Порівнюєм
Київ - 17:1 (прям як Санта-Барбара). Варшава - 12,5 Львів - 19,3 Донецьк - 11.3 Висновоки робіть самі. Не забуваєм, що бульбашка РН надувалась по всьому світу, а не тільки в локально взятому Києві. Та й в решті решт QE виникло як потреба наводнити ринки баблом після краху кількох банків, замішаних в ринок нерухомості США. А тепер думаєм, про перспективи цін на нерухомість у світі загалом, і в Україні зокрема. Моя власна думка. - У світі була надута бульбашка нерухомості і далі вона або лопає або здувається, але ніяк не росте. - В Києві бульбашка надута ще більше і перспективи РН ще більш примарні чи у світі.
Востаннє редагувалось flyman в Нед 18 тра, 2014 15:49, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:zahar_ Захар_, у вас есть деньги на покупку квартиры в Киеве? Хотя бы однокомнатой "хрущевки" на бульваре Верховной Рады за 40 000 долларов????
flyman написав:залежить від того, які будуть доходи в пересіченого
Якщо у пересічного будуть низькі доходи - він буде тупо орендувати все своє життя квартиру у тих, хто богатший. Або - жити з батьками і бабами-дідами. Проте - ти цього не розумієш...
Востаннє редагувалось Frant в Нед 18 тра, 2014 15:57, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:1.Соотношение в Варшаве 1.5. С учётом того,что рынок в Польше,похоже, стремится к класическому рынку (где реально здоровая конкуренция, а коррупция в рамках погрешности) - соотношение в Киеве в принципе было бы неплохим. 2. Насколько завышены цены на вторичку лучше считать по прошлому году, так как в цены 2013 на вторичке в РЕАЛЬНОСТИ ещё полностью не отыграли девал.
1. В принципе, я с вами согласен. Только это самое 1.5 средней з.п. ( а скорее дохода)/квадрат - касается квартир нормальной площади, и по цене "средней по городу", т.е. "спальный район возле метро". Соответственно - в центре выше, на окраине вдалеке от метро - ниже.
Ну и снова же, зависимость от площади - чем больше квартира, тем меньше цена за метр квадратный при прочих равных.
Frant написав:Якщо у пересічного будуть низькі доходи - він буде тупо орендувати все своє життя квартиру у тих, хто богатший. Або - жити з батьками і бабами-дідами.
Да, большинство пересичных, из "простых людей", имеющих низкие должности и не имеющие перспектив особого карьерного роста и амбиций - о покупке жилья даже не думают. Для многих молодых людей, парой снимать однушку возле метро в спальном районе - уже благо, и таким дико завидуют те, которым приходится налажить личную жизнь в "отцовской хате". Даже ИТшники-программисты, в большинстве своем, считают покупку квартиры для себя недоступной, невзирая на то, что при откладывании половины з.п. они могли бы на нее накопить за 5-7 лет. В итоге, все эти категории людей к рынку покупок-продаж квартир отношения почти не имеют. В лучшем случае, это будет продажа(обмен) доставшейся в наследство однушки и покупка двушки, или покупка в рассрочку новостроя в спальном районе. Я утрирую, но все-же для большинства людей дело обстоит именно так. Игроки на рынке - составляют довольно малую часть населения. И, как правило, к "пересичным на зарплате" не относятся.
Сообщаю для валенков, что сидят в танке: обвал цен КРЖН начался в 2008 году. И продолжается до сих пор.
У кого есть средства и опилки в голове - тот за это время удачно и выгодно прикупился жильем в Киеве. И детям, и под аренду.
Вы не понимаете что он пишет . Падение продолжается , НО тут же впихивает , что уже давно нужно было купить Он невменяем
Это рыл примитивный и думает , что все его уровня понимания .
- В Києві бульбашка надута ще більше і перспективи РН ще більш примарні чи у світі.
Именно , надуть то они надули , профит получили , а вот поддержки реальной ноль от того же производства , то есть реальной экономики . Поэтому Украину поставили в ужасное положение .
Востаннє редагувалось obval в Нед 18 тра, 2014 16:13, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:
