Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Так от інвестиція в КРЖН на даний момент - дорога до банкротства.

рівень "інтелекту" обвалішок МЕНЕ ПРОСТО ВРАЖАЄ....

То ты не до конца продумывашь мысль оппонента. Он же мысленно инвестирует не СВОИ, а ЗАЁМНЫЕ!

але факт у тому, що олень має бути з грошима, щоб таке утнути.

Фейслес, що ж ви так нечемно наступили на мозолі безгрошових донів?))) Зараз вони заскавчать, як пацючата))) Закричать "Маємо гроші, маємо! Але не дамо таку купу долярів за брудні київські бетонометри! Ми краще електричкою ще з десяток років поїздимо на роботу)))"

Ну ты тормоз , па300 тоже гроши

Прикинь па300 плюс , аренда па100 и коммуналка до горы ,
цены вокруг догоры . И как тогда будешь петь ?

Чё умолк , вот прикинь такую ситуёвину . Это не смешно совсем !

Вы не видите, что эмоции обвалишек безразличны растишкам, которые уже купили и не на последние и ни "папицот", ни "патысыче" продавать не будут?

Ой, не будут))) В аренду сдадут - и все дела.

Пока "нувориш" франт грозится показать оппонентам "кузькину мать" - в реальности кто-то покупает 2к в сегменте "старый кирпич" у метро. И не как Frant нищеброд-инвестор в ипенях у метро, а на Печерске.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), бульвар Леси Украинки (Печерский район, Печерск ). Общая площадь 50,4 кв.м., жилая 29,5, кухня 7. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Паркет, кафель. Столярка старая, сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 77000$ (1528$/кв.м)

Убеждаюсь, что экономика - это психологиия масс.

Економіка - внутрішня політика.
А психологія мас - це на спекулятивних ринках (біржа, форекс).
Те що у нас РН став спекулятмвним, і на медевежему тренді туди влізли олені, то хто їм дохтор?

Вы хотите сказать, что от действий, мотивации и оценки действующих факторов (в т.ч. внутренней политики, надо полагатть государства) отдельного индивида и соответсвенно модели его поведения ничего не зависит? Ну, ну.

Если дело в политике, чего вы тогда тут ругаете оленей, не уступающих вам в цене. В чем загвоздка? В политике - ну так государство сделало все, чтобы цены не росли. Или все-таки в позиции какждого отдельного покупателя, которые в массе своей "клали прибор" на ваши чаяния надежды и субъективную оценку реальности. Это вам печет приобрести актив по приемлемой цене, а его владелец, как правило, не имеет потребности торговать недвигой как пирожками, следуя сиюминутным гримасам рынка.

его владелец, как правило, не имеет потребности торговать недвигой как пирожками, следуя сиюминутным гримасам рынка.

Обвалишки никак не могут понять, что собственник квартиры в условиях кризиса/войны может снизить стоимость аренды до уровня чуть выше коммуналки. И все равно убытков он не будет получать, лишь минимальный доход.
Но ведь война - временное явление...

Бетоноолені можуть бодатися і мукати і пукат і облизувати свою дорогоцінну нерухомість, робити ремонти і здавати в оренду.
Якраз поки вона обживеться, то на депо накапає на купівлю тої самої нерухомості, яка зара в стані "від будівельників", за ту саму ціну, що тепер, а може і меншу, але вже "з ремонтом як для себе".

Флайман. Вот я отношусь сейчас к бетоноаленям. Но почему? Потому что я трусливый депозитоалень. Я очкую сейчас держать бабос в банках, поэтому и забрал оттуда всё (пару лет назад). У меня просто яйца не такие стальные как у тебя.

Біг, я не проти як і ти, інвестувати в нерухомість, щоб диверсифікувати активи. Але найти в Тернополі нерухомість, яка буду девати хоча би 10% у валюті щомісячного доходу не годен.
Щиро радий, що тобі вдалося нарити (doing digging) на локальному ринку "ремонт з подарунком у вигляді квартири".
Решта (перепродаж або здача в оренду) для мене є горе-інвесторами (за винятком тих, що просто купив щоб було, або для того щоб жити, або для "покращення" умов, котрі є просто пасажирами на ринку, а не професійними гравцями).

Прикинь па300 плюс , аренда па100 и коммуналка до горы ,
цены вокруг догоры . И как тогда будешь петь ?

Аренда па100, а цены па300? Итого купив 1к хрущик за 9000 уе, имеем 1200 у.е годовых с аренды, 13,3% годовых. С таким раскладом на КРН ввалится столько бабла, что моргнуть не успеете, как взлетит в разы.
Коммуналка до горы. Ну пусть вдвое. Сколько это с однушки? До 100 у.е.
Но коммуналку все равно платит арендатор.
Итого, арендодатели имеют 13+% в баксе с аренды, арендаторы платят всего 200 баксов (100 аренды, 100 коммуналка). Средняя ЗП даже по госстату позволяет снимать 1к в одиночку и хватит худо-бедно жить.
Да, действительно, с таким раскладом - цены догори, особенно на недвигу и на аренду.

Решта (перепродаж або здача в оренду) для мене є горе-інвесторами

А депозитчики, влетевшие в стремные банки - они кто???? Орлы? Герои? Или лошки???

да, в аренду сдадут.
сначала половину цены потеряют, а потом будут отбивать по 1-3% в год

Те кто купил под аренду в 2010-2012 те уже отбили предстоящее "падение". А кто вложился в ВАБ-банки - тот побегает за своими деньгами)))С неизвестным результатом.

сначала половину цены потеряют

Да ну????http://smayliki.ru/smilie-933340647.html

Є вабанки, що дають по 13% $, а VAB по старим депо дає 9-11%, а по новим 12+%. З цим пучком, тре слідкувати, аби не вивалитися при черговому девалі за 200000 грн. в одній банці, щоб у гіршому випадку, отриимати із Фонда.
Тобі вже лендлорд із Горлівки писав, що гроші з БС в даний момент виводять любителі і випадккові пасажири. Професійні депозитчики перевкладають і переоформляють та переносять з одної банки в іншу, та по ходу дійства "рубають" капусту.

А вы не задумывались, что такие процентные ставки по депо возможны только благодаря спекулятивному КРЖН и ему подобным "отраслям" типа торговли газом Курченка, выкачки нефти из Укрнафты и пр.? Это не упоминая, платы за риски, связанные с тем, что большинство укрбанков - это карманы владельцев и высокие % - не более, чем маркетинг для Буратин с их золотыми и не очень монетками. Соответсвенно - это более цивильный варинат МММ с его закономерным финалом. Да, возможно, "профессиональные деповкладчики" заберут профит и сумму депо. Но единицы на КРЖН погоды не делают.
Лично я солидарен с бигом, я вышел с депо в 2012 и пока не вижу для себя вариантов игры в эту рулетку. Это не значит, что "депозитировать" плохо. Просто ИМХО шанс потерять деньги выше, чем с доками на право собственности. У меня деньги в банке застрявали и это щемящее чувство не стоит теоретической потери 10-30% при теоретической продаже твоей собственной квартиры, при наличии у последнее потребительских свойств и рентной опции.