reus написав:Думаю, что РН почти на дне, ну может еще 10% в течение пару лет, а вот валюту большая часть деполюдей получит в виде бумаги по интересному курсу. Часть банков навернется медным тазом.
Ну ваше право думать как хотите . На моё имхо до дна ещё копать и копать и там не в процентах , а в разах движение ! А вообще вы себе противоречите ) .
Интересно , что Вам говорит , что это дно РН ? Есть поддержка на РН ?
Как раз наоборот , пишут , что количество сделок упало страшно .
Востаннє редагувалось obval в Пон 19 тра, 2014 20:35, всього редагувалось 1 раз.
reus написав:Думаю, что РН почти на дне, ну может еще 10% в течение пару лет, а вот валюту большая часть деполюдей получит в виде бумаги по интересному курсу. Часть банков навернется медным тазом.
Ну ваше право думать как хотите . На моё имхо до дна ещё копать и копать и там не в процентах , а в разах движение !
Лично я, оч заинтересован ПА 300 и хочу прикупить ликвидную недвигу на дне, вот и жду, но нужно быть реалистом, если все разрулится и мы будем с Европой, то цены на ликвид будут как в восточной Европе, но не Па 300. Далеко не все держат валюту на депо, поэтому уход части банков не сильно обвалит цены на РН.
Востаннє редагувалось reus в Пон 19 тра, 2014 20:38, всього редагувалось 1 раз.
reus написав:Думаю, что РН почти на дне, ну может еще 10% в течение пару лет, а вот валюту большая часть деполюдей получит в виде бумаги по интересному курсу. Часть банков навернется медным тазом.
Ну ваше право думать как хотите . На моё имхо до дна ещё копать и копать и там не в процентах , а в разах движение !
Лично я, оч заинтересован ПА 300 и хочу прикупить ликвидную недвигу на дне, вот и жду, но нужно быть реалистом, если все разрулится и мы будем с Европой, то цены на ликвид будут как в восточной Европе, но не Па 300. Далеко не все держат валюту на депо, поэтому уход части банков не сильно обвалит цены на РН.
Вы не задумывались - как может быть ПА_ТРИСТА когда средний доход Киеве в долларах, скажем, ПА_ШЕССОТ?
Говорить ПА_ТРИСТА в Киеве (в мирное время) - это "сказки бабушки Арины"
hxbbgaf написав:Считаем, что выгодней - иметь 4% с аренды или 11% с баксового депозита? А за несколько лет какова потеря?
Это только на первый взгляд депозит выглядит выгоднее. На самом деле все наоборот. Во-первых, в надежном банке ставка по валютному депозиту будет намного меньше 11%. Во-вторых, и это главное, вы забываете о инфляции. Инфляция будет год за годом съедать тело депозита. А вот аренда наоборот будет только расти. И со временем доход от аренды превысит проценты по депозиту.
Вот пример расчета (возьмем даже ваши 11% для расчета, и для простоты расчетов считаем, что мы проценты от депо и доход от аренды никуда не вкладываем): 2004 год: стоимость 1-ком. кв. - примерно 30000 долл. через 10 лет: у депозитчика - все те же 30000 долл. на депозите плюс 33000 долл. процентов. У владельца квартиры - квартира стоимостью минимум 50000 долл плюс около 50000 долл. заработано на аренде.
budivelnik написав: Таким чином , Ваші затрати по іпотеці будуть =20-22% Чи варто город городити заради 3-5% - я не впевнений.
Діти з першого класу можуть замітити, що 27,5 - 20..22 = 5,5..7,5%, а не 3..5%. Он Захар показав як пупова нерухомість в Голосієво дає аж 3.8% доходності, при інвестиції своїх на 150куе..
1 Так діти знають , що мягке з мокрим - порівнювати не можна. Тому якщо порівнюємо 27% по депо від банку рога і копита , то не варто в противагу брати ставки по кредитам Бундесбанку. 2 Я слабо зрозумів ідею-фікс Якщо спростити то: а - потрібно мати свій нехай 1 млн б - за 1 млн купити квартиру в - під куплену квартиру позичити в банку 0,5 млн під 20-22% річних г - квартиру здавати в оренду і отримувати від здачі приблизно 8% д - 0,5 млн позичених в банку - покласти на депо під 27% таким чином 1 млн х 8%+ 0,5 млн х 27 % - 0,5 млн х 22% =80К+135К-110К=105К і порівняйте з простішим варіантом Берете своїх 1 млн і кладете їх під 27% = + 270К То як , тепер розумієте чому Вам не вдається на власне житло назбирати?
Прилетіло НЛО і насипало кешем 500 000 грн. теоретику. - він бере 200000 (не дурний же знає про Фонд гарантування), кладе під 27,5 у фІ - решту міняє на $ і кладе під 12,5..13 у овно/фідо банк - Теоретик іде в суперпупербанк, бере іпотеку, під 17% (в дельті можна під 12% на заставне майно). Початковий внесок нехай 100000 грн., банк докладає 200 000 грн. - Здає об"єкт іпотеки в оренду. В результаті такі потоки: - (% депо - % іпотека) = (200 000 * (27,5 - 22)% = 200Кгрн * 0.055% = 11 Кгрн - оренда = 300 000 * 4 % = 12Кгрн - валютодепо = 200000 * 12.5 = 25 Кгрн - погашення тіла іпотеки (хай 10 років) = 200000 / 10 = -20Кгрн Примітка, тут вибрано найгірший варіант іпотеки - ануітет.
Ітого 11 + 12 + 25 - 20 = 28Кгр
Тобто дохідність із перерахунку на власний початковий капітал = 28/500= 5,6%. Баланс через 10 років в сьогоднішніх цінах: Квартира за 300Кгр + 500 грн депо (валюта і грн 50/50)+ 280Кгрн чистого доходу = 1080Кгрн. Ріст капітавлу за 10 років, у 2,16 (%8 річних)
Примітка, тут можна застосувати закон спадної доходності, але не забуваєм,, що чистиий дохід можна класти піж % більші за інфляцію.
Якщо взяти класику, то платежі будуть Класика дає - 20+18 + 16 + 14 + 12 + 10 + 8 + 6 + 4+ 2 = 88 Кгрн а не 200, тобто економія 112 грн. Ітого З класикою 1080 + 112 = 1193 Кгрн за 10 років у 2,38 разів збільшення активів або 9% річних.
Але це лише одна цеглина. От якщо будувати піраміду, тобто погасивши частину кредиту брати ще одну квартиру в кредит,тобто через 3 роки, можна взяти ще таку саму квартиру. В результаті піраміда із двох квартир дасть 9+ 9* (10-3)/10 = 15.3%. Однозначно це вже більше, чим валютодеподохід.
reus написав:Лично я, оч заинтересован ПА 300 и хочу прикупить ликвидную недвигу на дне, вот и жду, но нужно быть реалистом, если все разрулится и мы будем с Европой, то цены на ликвид будут как в восточной Европе, но не Па 300.
Ну всё может быть , НО с европой мы не будим это сладкие сказки ! Будьте реалистом У Вас , что есть твёрдое убеждение , что цены в европе восстановились и не будут корректироваться дальше ? В паритет евро-доллара не верите ?
Или восточная европа это оплот стабильности ? Мы падаем , Россия падает , а это их рынки .
Верить можно только в бога, а я предполагаю. Украина оч интересна Европе как новый цивилизованный рынок, поэтому если с москалями пАрешаем, то нас ждут интересные события, в том числе на РН. Московия не цивилизованный рынок, поэтому и падает. У нас кризис. Европе для того, чтобы расти, необходимы новые цивилизованные рынки, надеюсь, что Украина когда-то таким станет.
hxbbgaf написав:Считаем, что выгодней - иметь 4% с аренды или 11% с баксового депозита? А за несколько лет какова потеря?
Это только на первый взгляд депозит выглядит выгоднее. На самом деле все наоборот. Во-первых, в надежном банке ставка по валютному депозиту будет намного меньше 11%. Во-вторых, и это главное, вы забываете о инфляции. Инфляция будет год за годом съедать тело депозита. А вот аренда наоборот будет только расти.
Тут в прошлом году несколько ХфЫнансистов уже заявляло - аренда н будет только расти.
Сейчас в "луже" сидят со своими такими заявлениями.
reus написав:Лично я, оч заинтересован ПА 300 и хочу прикупить ликвидную недвигу на дне, вот и жду, но нужно быть реалистом, если все разрулится и мы будем с Европой, то цены на ликвид будут как в восточной Европе, но не Па 300.
Ну всё может быть , НО с европой мы не будим это сладкие сказки ! Будьте реалистом У Вас , что есть твёрдое убеждение , что цены в европе восстановились и не будут корректироваться дальше ? В паритет евро-доллара не верите ?
Или восточная европа это оплот стабильности ? Мы падаем , Россия падает , а это их рынки .
Верить можно только в бога, а я предполагаю. Украина оч интересна Европе как новый цивилизованный рынок, поэтому если с москалями пАрешаем, то нас ждут интересные события, в том числе на РН. Московия не цивилизованный рынок, поэтому и падает. У нас кризис. Европе для того, чтобы расти, необходимы новые цивилизованные рынки, надеюсь, что Украина когда-то таким станет.
Нерухомість Латвії 2?[/quote] А что, в Латвии ПА 300? У нас с Латвией другая весовая категория. Вся Латвия по населению как Дарницкий район г. Киева.
reus написав:Да москалей весь цивилизованный мир воспринимает как обезьяну с гранатой, которая сидит на газе и нефти, вроде и торговать интересно, но может и чеку выдернуть. А Запад прагматичен никому ничего просто так не дарит, а стать Европейской цивилизованной Украиной обеим сторонам выгодно, кроме москалей конечно.
Да не возьмут нас в Европу , от куда такие ожидания ? Прагматично поиметь нас это всегда пожалуйста . Европа не переварит 45 млную страну , силёнок не хватит .
Как то странно , Россия это обезьяна с гранатой , а США , которая сбросила атомную бомбу на Японию это цивилизация ?
Вы услышьте посылы , а через 10 лет могут и совсем другое запеть , кто знает , что будет через 10 лет : Президент Польши считает, что Украине необходимо более 10 лет на подготовку к вступлению в ЕС
ну ми тепер по населенню як Польща, а по ВВП менше як половина
Додано: Пон 19 тра, 2014 20:28
У Вас , что есть твёрдое убеждение , что 
